增城市楼价2012年第一次下跌 结构性因素导致“明跌暗涨”

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2012年广州十区楼价上涨4.8%，市中心楼价涨幅尤为明显。不过，位于广州郊区的增城市2012年楼价却不涨反跌。网易房产统计阳光家缘数据显示，2012年全年增城楼市整体均价为7430元/平方米，相比增城市公布的2011年全年楼价7666元/平方米下降了236元/平方米，跌幅为3%，这也是近年来增城楼价首次出现下降。



价跌量涨，成交面积上涨27%

与广州十区实行限购政策所不同，增城自2011年4月以来一直实行限价政策，但并不限购。因此该区域凭借楼价洼地的优势，成交量一直稳居增城市成交前列。据悉，2011年增城全年楼价为7666元/平方米，同比涨幅为9%，仅比7736元/平方米的全年限价目标低70元/平方米，未超过当年涨幅最高10%的调控红线，顺利完成楼市调控目标。2012年增城继续执行限价政策，参照2011年的全年楼价涨幅不超过10%的限价要求，2012年的限价线应该低于8432元/平方米。而2012年增城的全年实际楼价为7430元/平方米，同比下降了3%。

在成交方面，无论是成交套数还是成交面积，增城均列增城市第一。增城2012年成交了20577套一手住宅，占增城市总成交量的五分之一以上，与市中心六区21002套的成交量相当。在成交面积上，则同比出现大幅增长，数据显示，2011年增城一手住宅成交面积为196.2407万平方米，而2012年增城一手住宅成交面积为249.7080万平方米，上涨27.25%。

用两套合同或不送装修暗中涨价

增城2012年楼价不涨反跌，无疑让增城的调控政策从数据上来看取得了不错的成绩。但记者了解到，从单盘看，增城多数楼盘楼价并未出现实质上的下跌，反而不少楼盘都在涨价。以位于新塘的新塘新世界为例，2012年上半年该盘的均价为8000元/平方米左右，下半年推出的新货则涨到了9000元/平方米。2012年12月开盘的新塘新盘锦绣天伦开盘均价仅7000元/平方米，还有不少“6”字头的单位.

但据记者获悉，该盘第二批单位的均价很可能会达到7500元/平方米。“现在保利东江首府等多个项目都卖到了1万元/平方米以上，增城楼盘涨价风并没有因为限价令而停止，只不过换了一种形式，用两套合同或取消送装修的方式来暗中涨价。”增城本地一位开发商人士向记者透露。有业内人士分析认为，增城2012年楼价“明跌暗涨”主要有两个原因:

1.增城原来的楼盘主要集中在比较成熟的新塘和荔城板块，尤其是新塘的楼盘楼价普遍比较高，而2012年增城的不少新兴区域楼市崛起，中新镇一带的不少新盘楼价仅五六字头，大大拉低了增城的整体均价，而新塘的楼盘推货较少，特别是当地的传统大盘碧桂园凤凰城推货量远不及往年；第二，增城2012年豪宅盘推货寥寥无几，低价盘则大行其道，尤其是在剥去了装修或是采取阴阳两套合同后，对楼价的影响也不容忽视。

开发商:2013年将继续限价

对于2013年增城楼价走势，业内普遍表示看涨。多家开发商向记者表示，目前尚未收到增城市对于2013年是否执行限价政策的消息，但他们普遍倾向认为该政策将继续延续。不过，不少开发商认为，受东部山水新城、中新知识城以及地铁规划利好等因素影响，2013年增城楼价实际上还是会继续上涨。(by新快报)