增城市的楼市货量只够卖半年 楼价或将继续上涨 消化率高达1.4

十八式

一手住宅库存量低一直是增城楼市的特征之一，2014年也不例外。阳光家缘数据显示，截至7月27日，增城一手住宅库存量为8300套；2014年上半年，增城一手住宅月均网签量为1349套，消化周期只有大约半年。8月份，增城一手住宅的新增货量预计只有800套左右。以这样的供求关系，8月份后增城的库存量将会不增反减，消化周期还会随之缩减。

新货越来越少

随着碧桂园凤凰城一手住宅新货的枯竭、翡翠绿洲的新货越来越少，2014年增城一手住宅新货开始进入低水平的供应状态。2014年上半年，增城批准预售住宅只有5689套，月均不足千套，放在以往，这可能只是碧桂园凤凰城一个月的新增供应量。

8月份，增城住宅新货量依然没有太大的改观。奥园康威广场有300套左右的货量，不过是商业性质的loft公寓。住宅当中，合生·湖山国际的千套货量比较可观，但分批推出的话，预计8月份只有一两百套供应，9月份和10月份才是楼盘大推新货的时机。至于增城其他住宅楼盘，8月份的新货多数只有一两百套。

消化率高达1.4

产品方面，还是以中小面积的刚需产品为主，只有景新国际有少量复式和大面积的平层单位。单位面积相对较小，加上价格较低，增城8月新货的价格吸引力依然很大，估计保持上半年的销售速度不成问题。2014年上半年，增城一手住宅网签套数为8095套，消化率高达1.4，处于供不应求的状态。库存消化期短、供不应求、限价有所放松，种种因素作用下，增城房价处于上升阶段。只要增城不因为区划调整而被限购的话，未来房价肯定还会继续上涨。（by羊城晚报）