广州楼市五年间涨幅超过30% 增城市成为地区成交冠军

士心文

2014年广州楼市全年成交低迷，据市房管局阳光家缘网站最新监控数据显示，广州全市（11区）一手住宅共网签73,113套，同比跌21.07%，每平方米平均售价14,859元，同比升11.73%。虽然全年楼市成交跌至近三年最低，但过去五年来，房价涨超三成。与前两年楼市成交火爆不同，2014年楼市进入新一轮调整周期，冷澹的市场，浓厚的观望氛围，“三月小阳春”、“五一黄金周”表现均不理想。

在经历九个月波动期后，随着“9.30限贷放鬆”、央行减息等调控手段的逐步鬆开，楼市终于初现暖意，成交开始有起色。十月、十二月成交近万套，十二月成交创全年新高。纵然最后三个月楼市成交回暖，仍无法扭转全年成交低迷态势。数据显示，2014年全市11区一手住宅共网签73,113套，同比跌21.07%。其中中心六区成交23,693套，外围五区成交49,420套。

增城全市成交冠军

儘管同比跌超4成，增城区依然是2014年全市成交冠军，且连续五年蝉联。全市30个最热销楼盘中有7个位于增城区，全市成交近2成来自增城区。广东自贸区年末得以敲定，但并未给南沙区楼市带来太多利好，南沙区今年一手住宅成交7,190套，跌超2成。花都区成交跌幅最大，超5成。最新公佈的广东自贸区范围不含花都空港经济区，对花都楼市带来不利影响。

儘管楼市成交惨澹，楼价却未见回落。去年初低开，经过上半年爬升，年中攀至高位，其后小幅回落，下半年保持波动。其中，月度最低均价为每平方米12,623元，最高均价16,854元，差价超4,000元。2010至2014年，一手住宅均价持续上扬，短短五年间均价涨近3成。不过，北上广深四个一线城市中，广州一手住宅均价仍保持理性，排名最后，与北京、上海的均价差距超万元。