在撤市设区的利好下 增城市卖地面积高达290万平方米

曼曼

2015年2月10日，记者从广州市国土部门获悉《广州市2015年建设用地供应计划》，记者统计发现，广州2015年预计出让204幅地块，总面积达1621.46万平方米，其中，居住、商住、保障性住房等居住面积达524.02万平方米，超过总供应面积的三成。在2015年的供地计划中，供地大户依次为增城、南沙、花都三大新区，不过越秀、荔湾等老城区也有靓地出售。

增城夺冠，南沙第二

相比2014年的2144.53万平方米，2015年广州市供地同比锐减约24.4%。从土地面积上看，增城、南沙、花都包揽供地大户前三名。在刚刚闭幕的市委全会和广州市“两会”上，增城作为广州市新的经济增长极受到高度关注。在区划调整的利好下，增城也成为2015年广州土地供应量最大的行政区，供地面积达290.45万平方米。

南沙自贸区则以224.5万平方米屈居第二，比2014年多推4.5万平方米，不难看出，自贸区正在极速前进。除新区之外，越秀、荔湾等老城区也有靓地出售。如越秀解放中路和越秀南路各有两块居住用地以及商业金融用地，总面积2.71万平方米，在12区土地供应量中排在最后。荔湾区则在海南村、增滘村、西郊村等地设有村民复建房以及安置房项目。

多个新城地块组团亮相

在这份卖地计划中，近年广州市政府重点打造的区域如金融城、琶洲、南站等区域都有所动作，这些区域在2014年房地产形势下行的过程中都出现了流拍的现象，2015年重新推出，也可以看出政府迎难而上的决心。这些地块中，金融城一口气推地7宗，全部商务商业性质，其中有两块曾出现在2014年供地计划中，但并未成功卖出。

沉寂了一段时间的广州南站，也计划推出6宗地块，性质为商务、商业，无一宗住宅地，万博板块则推出一宗地下商业空间，面积近2.5万平方米。在海珠，琶洲也推出12块商务办公地块，总用地面积达21万平方米，主要用于发展会展和电子商务产业。另外，白云新城2015年则将推出一宗商业金融地，面积45280平方米。

中原地产项目部总经理黄韬：地产商需求减少卖地面积也减少

按照一般的做法，国土局推当年的卖地计划前会先向地产商进行需求摸底，使得计划和实际的需求能够比较吻合，过去每年的卖地计划和最终的市场需求走势也基本一致。所以这份2015年卖地计划应该在一定程度上反映了广州目前土地市场的需求特点。

首先是卖地计划的总面积比2014年减少，由此推测在整个房地产市场调控常态化的背景下，地产商的用地需求相对减少，这也基本符合此前业界的预期；另外一个是住宅用地供应的区域以郊区为主、中心城区较少，可见当前房地产市场主要还是侧重满足刚需，而且2015年住宅用地占整体用地的比例跟过去相比也相对稳定，并没有过大的起伏，显示广州住宅价格仍会保持平稳，估计2015年住宅成交量也会维持在过去的800万到900万平米的区间。

另外的特点是南沙2015年卖地计划中很大部分是工业用地，尤其有一块72万平米的大面积工业用地，说明前期摸底的时候应该有企业想趁着南沙自贸区的政策入驻，市场需求比较旺盛。2015年计划出让的南站地块以商业地块为主，说明政府想趁着南站高铁越来越便捷加快南站开发，不过目的能否达成还得看市场的反应。（by 南方都市报）