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增城楼盘成交量媲美广州六区 新增库存都是刚需产品不愁卖

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发表于 2015-3-24 09:43:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
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因为春节假期“坐镇”,继1月份成交量下滑近两成后,2015年2月份广州一手住宅成交量再大降超四成。2015年3月23日广州市房管部门发布最新房价报告,其中透露出的信息是:2月广州一手楼市新增供应量大超成交量八成,但中心六区供应仍较紧张;全市一手房网签均价环比略涨344元/平方米,但中心六区的涨幅是外围四区的2.5倍。

成交量:一手楼市大跌二手楼市略涨

继1月份成交量下滑近两成后,2015年2月份广州一手住宅成交量再大降超四成,当月房价略涨350元/平方米。2015年3月23日广州市房管部门发布最新报告显示,“春节月”广州十区两市一手住宅网签面积为52.5万平方米,比1月萎缩36.5万平方米。记者梳理2014年以来官方数据发现,2015年2月份广州一手楼市的成交表现,仅高于2014年2月份的49.32万平方米,为次低点。不过,在一手楼市成交大跌同时,二手楼市却仍保持略涨态势。2015年2月广州二手住宅成交量为44.61万平方米,比1月份略高1.45万平方米。

增城成交量媲美中心六区

2015年2月,广州市辖10区一手商品住宅网上签约面积38.17万平方米。其中,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区中心6区一手商品住宅网上签约面积10.67万平方米,跟1月份相比降了37.5%,与全市趋势基本一致。增城市新建商品住宅网上签约面积10.32万平方米,为全市成交量“冠军”,已可与中心六区总成交量媲美。

库存量:中心六区供应仍较紧张

在成交量大幅缩水同时,2015年2月份广州市一手楼市新供应有增无减,导致出现大量“本月供过于求”。官方数据显示,2015年2月,广州市批准预售商品住宅8458套,批准预售面积96.81万平方米,比当月一手住宅网签量多出超八成。不过,官方数据显示广州新增一手房供应分布并不均匀,中心六区新增货量仍不多。2015年2月份,中心六区总新增供应量为6.67万平方米,仍少于当月的成交量,供不应求。其中,荔湾区、天河区和黄埔区继续“零新增”供应。但增城区新增供应高达22.97万平方米,紧随其后的是番禺区16.75万平方米和南沙区12.58万平方米。

房价:南沙房价平稳低于全市涨幅

数据显示,2015年2月广州一手楼网上签约均价14955元/平方米,环比略涨344元/平方米,涨幅2.4%。值得一提的是,自贸区利好刺激下的南沙,没有延续1月份量价齐涨的局面。2月南沙一手房网签量为6.77万平方米,缩水超1倍;房价则略涨17元/平方米,涨幅仅0.1%,“跑输”全市涨幅。

房价中心区涨外围四区跌

从区域看,广州市中心六区一手房网签均价为29643元/平方米,比1月份再涨1084元/平方米,涨幅3.8%。与此同时,2015年2月,广州外围4区新建商品住宅网上签约均价12333元/平方米,同比2014年2月下跌14.6%,环比2015年1月的12519元/平方米网上签约均价,也下跌了1.5%。报告列举了2月份房价异动街道,其中包括:越秀区人民街2月均价61014元/平方米,主要是由于该街道成交的1宗商品住宅座落于爱群荟景湾,该楼盘成交价格较高。

分析:新增库存都是刚需产品不愁卖

合富辉煌首席分析师黎文江分析道,目前广州楼市库存仍比较大,但消化速度明显好转。截至2015年年初,十区二市存量消化周期下降至12个月左右,但是存量却达到了一年多来的最高位,超过10万套,持续在高位徘徊。不过,广州新增的一手住宅供应多数是中小户型的刚需产品,所以不愁卖。记者计算发现,2015年2月份广州市新增一手住宅供应户均面积为114平方米左右。

至于房价走势,黎文江认为,2015年房价应该分区域来看,中心区房价还是会上涨,但萝岗花都等区域房价还有下调空间。比如市中心广钢新城的高价地会推出新盘,单价预计比较高,会拉升片区房价,但它单套面积应该都比较小,所以应该也比较有竞争力。广东省房协理事赵卓文认为,2015至2018年的中国房地产市场,与其说是“进入了新常态”,不如说是进入了“调整期”、“波动期”。这几年的市场将复杂多变,风险与危机加剧。

相关新闻:广州4月26盘入市,同比大跌36.59%

4月并非传统楼市旺季,但从往年情况看,不少开发商为了抢跑“五一”,亦会在4月增加供货。不过,据搜房网数据监控中心截至3月22日统计,广州2015年4月预计将推新楼盘仅26个,其中,住宅22盘,商业5盘(1盘预计同时推出洋房及商铺)。4月预计推新数环比3月持平,同比2014年4月(41盘)大跌36.59%,供货萧条。(by信息时报)
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