增城大批楼盘新货将涌入,金九银十或成入市好时机

月华如水

目前，增城限价不限购，成交均价控制在7字头。对于广州买家来说，增城无疑中成为了目前购房的首选区域。据了解，目前增城区域的房价已经从今年第一季度的上万元回落到六七字头，和动辄200多万/套的市区盘相比，增城楼盘的性价比显然高了很多。而随着中新知识城的落户、地铁13号线的规划等利好，以增城为中心的东部新城，将吸引更多的人过来置业和居住。

不过，随着政策的逐步消化，广州东部的新盘新货非常抢手，几乎都被抢购一空，如碧桂园凤凰城、尚东阳光、增城时代倾城、海伦春天、金地公园上城等等。据悉，久无洋房产品推出的翡翠绿洲，将于9月份推出上千套洋房产品，面积从86-215平方米不等，基本覆盖所有购房者的不同需求，备受瞩目。

限购限价后增城成广州置业焦点

自限购令颁布后，增城区域特别是新塘片区，成为了众多广州买家的“心头好”，不限购加上限价带来的低价格，吸引了更多的广州人在此置业。增城在第三季度继续执行限价政策，预计年内没有大变化。也就是说，新盘新货在去年总体均价的基础上上涨不能超过5%，全新盘参照增城7300多元/平方米的成交均价来定价的政策继续生效。

目前为止，增城限价非常给力，多个新盘新货都逃不过限价的命运，价格出现了较为明显的下滑。增城楼价在今年的一季度，曾经一度攀上万元大关，随着限价令的出台，再次出现了6、7字头的价格。现在多数楼盘的预售证价格，都处于6-8字头之间。因此也受到了众多购房者的追捧。如碧桂园凤凰城，目前均价在8字头左右。海伦春天的洋房，均价也在7字头等。

金九银十或成入市最好时机

增城成为了广州买家的“心头好”，但经过一段时间的消化，增城的新盘新货并不多。目前，增城新塘片区主要有海伦春天、合景誉山国际、碧桂园凤凰城、金地公园上城、保利东江首府等盘有新货。由于总价相对较低，不少改善型买家趁机入市。

不过，增城新塘片区很快有“新鲜血液”的加入——翡翠绿洲预计在9月正式推出第五、第六期“金色凡尔赛”组团产品，总套数约1000多套，户型面积由86㎡-215㎡不等。目前已经开放样板房，售价未定。由于现在增城区域执行限价政策，估计价格会比较实惠。据不完全统计，金九银十期间以下楼盘搞促销:

1.碧桂园凤凰城将加推“天麓山”组团凤锦苑约105、118、134平方米的小三房，目前已接受诚意登记，预计均价8500元/平方米。

2.海伦春天即将于9月17日盛大开盘，推出全新楼王单位，面积为90-150㎡之间的洋房产品，预计均价7300多元/平方米。

3.锦绣新天地推出新货，主力为115—140㎡的三房、四房和五房单位，均价为6429元/㎡。

4.保利东江首府即将推出a2栋洋房询，该栋高层产品主推125㎡三房及160㎡四房，预计均价11000元/㎡带4000元/㎡豪华装修。

5.合景誉山国际（目前在售户型为110-170㎡四房两厅单位，均价11000元/㎡，带4500元/㎡精装修，别墅面积为223-440㎡之间，毛坯均价20000元/㎡。

6.金地公园上城在售149-209㎡的叠加复式单元，毛坯均价6字头，加上2800元/平方米的装修，8000-9000元/平方米的样子，此外，该盘还将推出“原创坡地别墅”，约273平方米……

加上翡翠绿洲的大批货量，增城区域的金九银十将非常热闹，或者将是买家的入手好时机。