一个值得思考的问题： 房价下跌多少才算合理回归

人在荔城

2011年11月6日，国务院总理温家宝表示：“中央对房地产调控的根本目的是促进房地产市场长期、稳定、健康发展，将下调房价作为国家坚定的政策”。2011年12月9日，中共中央政治局会议公告指出：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。2011年12月12日-14日，中央经济工作会：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展”。

2012年2月1日，国务院第六次全体会议上，温家宝重申巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。2012年3月5日，国务院总理温家保作《政府工作报告》上表示：“2012年中国房地产调控任务是继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”但是，在2012年《政府工作报告》中并未明确指出房价的下降区间，而用了“促进房价合理回归”来笼统表达。

在温总理最后一年（2012年）任职期内，依然把调控房价作为国家头等大事对待，还实话实说“房价上涨过快和房价还远没有回到合理价位”，并坚持“房地产调控不放松”的态度。自2003年房地产调控为应对“房价上涨过快”的问题以来，温总理共“九次”反复强调“房价上涨过快”和三年（2010年-2012年）来共“六次”反复强调“房价合理回归”的问题。

2012年3月14日，国务院总理温家宝会见中外记者并回答记者提问表示：“什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”

自从2008年那个有惊无险的“拐点”以来，中国各地的房价在人们的瞠目结舌中一路高亢前行，大小城市的房价普遍翻了一倍甚至几倍！目前的停涨或销售不畅并不意味着开发商没有了暴利。全世界唯有中国，盖几幢房子囤几块土地摇身一变就能跻身中国的富豪排名榜，不知这是中国的特色还是中国的悲哀?去年以来房价只是上涨乏力，但暴利依然是楼市的常态，靠工薪购房的老百姓依然只能望楼兴叹！过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，更绑架了自称为执政为民的党和政府！绑架了每一个贷款购房的家庭和个人！

今天的房价并没有出现实质性下跌，房价仍远远超出民众的购买能力和承受能力。即使房价再跌掉一半，也不过回到2009年初期的水平，对于囤地的开发商来说依然是暴利！其实老百姓以及反映老百姓诉求的舆论都乐于看到房价下跌。实际上，过去房价疯狂上涨的根源就是政府官员和专家们基于自身的利益推波助澜，与开发产商合谋造势，推动房价疯狂上涨，包括城市大规模拆迁，改造城中村，人为制造了太多太多的被动需求。

房价下跌最不高兴或者抱怨的无非是那些投机客、是那些赚惯了暴利的开发商、是那些拥有多套住房伺机抛售的专家学者和官员。中国房地产其实从一开始就与居住无关，对中国来说，房地产从来就是政治问题，对中国房地产来说，这里没有真正的市场，却有真正的政治。可以说，这10年来，地方财政已经成为了名副其实依靠玩弄房术的“土地财政”。

《人民日报》去年就毫不讳言地宣布，普通购房者已被中国房地产彻底抛弃。白岩松则嘲讽道：“其实在北京也好，或者说是上海也好，对于普通的，绝大多数的中国老百姓来说，生活在这个城市里的老百姓来说，当房价超过1.5万元之后，其实涨不涨跟大家没关系了，大家的注意力恐怕不再关注，你说3万元涨到4万元有什么区别，反正买不起。”

中国社科院的一份统计报告曾透露：中国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套房3人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。中国目前城镇人口为5.5亿，假设这个7790万套的一半投向市场就可以供1.3亿人口使用。以目前中国房地产每年1000万套的在建速度，到2013年，中国的剩余房将达到1.1亿套住宅。类似鄂尔多斯市康巴什新城和郑东新区这样的“城市幻影”、“空城计”、“幽灵城”在中国绝非孤例。