| 尚东阳光位于增城新塘镇西宁西路618号.尚东阳光紧邻将于2012年开通运营的地铁13号线温涌站，30分钟连即可通广州中心城区。新塘为广州东进战略桥头堡，多条快速干线交汇，规划有地铁13、16号线双线、brt快速公交、穗莞深城轨交汇。30分钟即可连通珠江新城，社区内也有着完善的配套规划，商业街、幼儿园、学校等娱乐、教育、商业配套一应俱全。尚东阳光定位为“天河东地铁旁68万平方米幸福大社区”，拥有舒适的园林环境，开阔的活动空间，66米超宽楼距。 “请问您知道尚东现在违规收费，业主维权吗？”近日，网友@年轻的郭郭在微博上问尚东地产董事长郭泽伟。业主向天天3•15频道投诉称广州增城尚东阳光违规收费，提前2年收取业主2000万契税和每户多收千元律师费等，至今仍无令业主满意的答复。尚东阳光方面则称事件已处理完毕，不再作任何回应。 违规提前收费2000万？ 2011年5月，尚东阳光开盘，@年轻的郭郭等前期的业主，在首付时都被按1.5%税率收取了契税。“开发商说不交就不卖房，交付契税是为了帮我们办理房产证。”很快，业主们认为自己被骗了。按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候收取，按照2013年交楼的约定来算，尚东阳光方面提前了2年收取该笔费用。 另外，财政部早已在2010年下发通知，从2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。根据该条规定，业主被多收了0.5%个税率的契税额。“因为要在首付时给契税，不少业主要多贷款1万元，很多人都是借钱来交的，利息要多付不知多少。”@年轻的郭郭告诉记者。
巧立名目收取律师费用？ 首付时，同期业主还被要求交纳450元至1750元不等的律师费。“所谓律师费，我们起初以为是用来请律师解决买房子期间的法律问题的。”不料，业主维权时收到的来自尚东的法律函件也是同一个律师所发的，业主们发现“原来律师不是请来帮我们的”。尚东阳光给出的解释是，这些费用是给律师帮忙办理业主贷款业务的跑腿费，贷款业务需由业主自行完成，不自己去办就得付“跑腿费”。 记者了解到，同期的一名业主因不满尚东方面规定的贷款银行，自行办理了贷款业务，“根本不需要什么额外的费用，贷款也很快办好了”。@年轻的郭郭表示，业主都是已经把所有贷款所需资料备全了交给尚东的，“他们也没跑什么腿啊！” 维权后每户退回几十块？ 2012年9月16日，尚东阳光业主们开展了第一波维权行动，经过协商，尚东阳光方面承认了多收0.5%个税率的契税，同意退回差额，退回金额按照交费至今的银行定存利息计算。“他们的计算方法就只是用那多出来的0.5%的钱乘以银行定存利率，每户分到少则几十块，多则百来块。当我们是叫花子吗？”@年轻的郭郭气愤地说。 尚东:已处理完毕业主:仍在维权 针对业主的诉求，天天3•15频道记者拨通了尚东阳光售楼部的热线电话，工作人员张先生告诉记者，关于收取契税的问题，尚东阳光方面已经把多收的费用返还，事情已经结束。关于律师费用的问题，他则表示不清楚。接下来，记者拨通了地产商的电话，尚东阳光接线员听到是关于这桩事件之后，将电话转接给一位郭姓女士。 郭女士表示，尚东阳光方面已经结束对该事件的处理，不再对媒体作任何回应。另一边厢，@年轻的郭郭等业主却仍在维权。因为对9月份的维权结果不满，300多名业主在10月12日进行了第二波维权，此次协商过后，尚东方面对业主称会在收到业主的新诉求方案后再给出新的处理结果。 律师:契税可提前收业主有权协商 广东胜伦律师事务所的王欣亮律师告诉记者，因为办理房产证需要开放商提供资料，一般是开发商代办的，开发商亦能提前收取这笔费用，但是需在合同中说明。如果业主对该条款不满意，有权跟开发商协商。王律师还表示，购房中一般需要委托律师处理档案和办理按揭业务，交付律师费属正常现象，律师费一般是几百块钱。 3502569907584111 --> |
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