| 2012年10月中旬，广东省民政厅正式批复同意增城市对新塘镇的区划调整，广东省最大的中心镇新塘镇将一拆为三，除保留新塘镇外，还将恢复成立仙村镇及镇一级的永宁街道办事处。这是新塘镇行政区划在时隔8年后的又一大调整。广州市民熟悉的新塘碧桂园凤凰城社区，今后将划归永宁街管辖范围。 商家反应:“基本没有影响，有，也是利好” 东部板块的多位商家表示，这个区划调整对楼市并没有多大影响，“如果有，也是利好”。碧桂园凤凰城相关人士表示：“楼盘划归永宁可能会好一些，毕竟那里是开发区，经济实力更强。当然，如果将这一块划到广州，大家的关注度会更高。” 敏捷地产锦绣天伦的相关负责人表示，这个区划调整对楼盘有利。“调整后，我们还属于新塘。新塘要更好地发展经济，政府势必会对该区域加大投入，只要商圈更强，附近的房地产项目便会受益。我们项目距离牛仔城步行约需5分钟，对我们来说，区划调整就是利好。”据介绍，该楼盘计划在11月份推出针对投资客的中小户型产品。 更多楼盘的营销策划人士均认为，区划调整并不会影响到楼盘销售。“区划调整影响更多的只是行政管理方面，楼盘还在原来的位置，地铁照样按计划施工，东部交通枢纽也照样在建设，一切配套都在完善，我们的营销方案不会改变”，新塘新世界人士对记者说。东方名都的相关人士表示：“要说影响，现在影响最大的应该是物管人员，因为很多业主会咨询户口、读书等细节问题，对楼盘销售没有影响。” 消息出台一周，有商家“还不清楚” 新塘镇一分为三的消息出街后，记者采访的多位东部商家均表示，此次区划调整对楼市影响不大，目前对东部楼市影响最大的还是“广州限购、增城限价”这两个政策。新塘镇一分为三的消息，公布至今已有一周，不过，当记者打电话采访发展商营销策划人士的时候，还有商家对此表示“不太清楚”。 计划在11月底开盘的某楼盘策划主任表示：“听你说才知道这个事情啊，我仔细看看再回答你。”广园东东方名都人士对记者说：“这个星期我们一直和开发部的人在讨论，到底我们属于哪里？”相对于部分商家的“蒙查查”，东部居民在网络论坛上已经“炸开了锅”，咨询所居住社区的归属地以后户口如何调整、孩子如何就读等，比商家焦虑得多。 “7字头”的限价才是营销法宝 新塘一分为三的区划调整，对东部楼盘的营销、成交影响都不会很大。业内人士表示，对增城楼市真正起促进作用的，还是“广州限购、增城限价”两大政策。新塘新世界人士表示，近年来，东部楼盘的买家基本都是广州人，在广州限购的前提下，增城以“7字头”的售价吸引了越来越多广州买家的关注。东方名都营销人士也表示，现在广州买家占了9成，看中的就是价格，随着交通配套越来越完善，东部楼盘会更受广州买家追捧。 一直以来，增城都是广州楼市的供应大户，成交也是大热门。网易房产的统计数据显示，从9月23日至10月23日，增城总成交1620套单位，排名广州十区两市的第二位，成交均价为7896元/平方米。从4月23日至10月23日这半年时间里，增城的总成交量为10159套单位，位居广州十区两市第三位，成交均价为7473元/平方米。 如果并入天河区，那就是大新闻 不仅有部分商家还不清楚新塘一分为三的具体情况，就连平常喜欢跟踪新闻的业内专家韩世同，也表示对该区划调整没有关注，“我粗略看过一下，觉得没有什么影响。区划调整只是增城内部的一个格局调整，便于管理而已”。满堂红集团研究部副经理肖文晓认为，短期内除了管理架构会变化，对于楼价和成交量基本没有什么影响，反正这里不限购，买家依然会照买楼，“如果其中有些区域并入天河区，那就是大新闻了”。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
