而且即便如此，此价格与当下广园东板块的均价仍然相近。从前景看，教育城的建设是区域楼市的最大利好。按照此前公布的规划，朱村街的教育城，一期(至2015年)规划初步预算共容纳12.78万学生进驻，用地需求合计约10408亩(约合6.9平方公里)；二期(至2020年)，容纳学生共20.77万人，发展用地需求约15729亩(约10.5平方公里)。 同时，根据广州市职业院校的总体情况及各院校意愿，6所高职院校、12所中职学校和6所技工院校共24所院校及广州市高技能人才公共实训鉴定基地将迁入广州教育城，同时还将预留2所“3+2”五年制学校和2所高职合作办学学校的用地。此外，教育城还有30平方公里用地的远景规划，用于校企合作、技术研发、人才培训等方面建设。校园的扎堆以及所带来的人气将迅速成为区域楼市最大的消费力。 萝岗“巨无霸”地块毗邻“熟地”价值看高一线 在增城新地王诞生之际，有业界人士却担忧指出，相形之下，此前越秀在萝岗拿下的地王恐怕价格有点“站岗”的意味。2013年11月4日，萝岗yp-p1-1地块成功拍出，总价高达43.5亿元，楼面地价为9181元/m2，成为萝岗板块新地王。该地块位于萝岗区云埔工业区，紧邻广州中一药业厂房，与广园东板块的大盘翡翠绿洲相邻。 地块占地面积189520平方米，总建筑面积可达473800平方米，被业内视作“巨无霸”地块。此前，萝岗板块的地王是2009年雅居乐缔造的7074元/m2，即如今的雅居乐·富春山居。从板块上看，由于此“巨无霸”地块与增城接壤，可被视为广园东板块的一员。正因此，有业界人士认为： 在整个广园东板块的住宅还在1.2万元/m2区间之际，按地价成本推算，其最低1.6万元/m2之上的售价将大幅抛离广园东板块的楼价。而且，此价格与未来预期的朱村板块1万~1.2万元/m2的售价也高出了一大截。对此，一广园东板块大盘的营销人士却有不同看法。他直言：账不能这样简单算。毕竟，买家对这两个区域的认可度不同，因此不具可比性。 1.6万元/m2售价仍有市场承接力 就区位而言，朱村属于增城较为新兴的板块，而广园东板块的“巨无霸”地块一方面可享受广园东板块商业配套日渐成熟、交通设施逐渐完善的利好，同时，属于如今备受买家关注的萝岗板块，有数据显示，在整个萝岗板块内，洋房项目的售价毛坯也已经在1.6万元/m2以上了。即使是比“巨无霸”地块楼面地价要低一大截的雅居乐富春山居，如今的售价也达到2.45万元/m2。因此，“属地”的不同将直接影响楼价的高低。 以现状相比较，朱村板块还是一个有着美好规划前景的新区，但尚无较为完善的配套，地铁也是远期的利好，当下市场认可度极低，住宅消费市场尚须时日的培养。反观广园东板块，由于有超过十年发展的超级大盘碧桂园凤凰城的带动，区域的知名度可谓是家喻户晓。同时，不可忽视的是，尽管广园东板块的整体均价只在1.2万元/m2左右，但其中洋房的高端产品售价也已经可以攀升到1.4万元/m2左右，因此，实际上，距离1.6万元/m2的价格其实距离并不远。 因此，一旦越秀的“巨无霸”地块走填补东部板块市场相对空白的高端产品路线，再加上整个东部板块有“撤市设区”的利好相推动，因此，1.6万元/m2以上的售价相信并非就没有市场的承接力。也有楼市分析人士就指出，真要比较两者之间差异的话，预计入市朱村板块的买家依然以本地客为主，其中大部分是源于看好板块内的升值前景所致，而“相中”萝岗的“巨无霸”地块上物业的买家，则更多的是广州的买家，其中，离广园东最近的天河市民将是消费主力。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
