| 2016年以来，广州东部大热，增城尤甚。2016年截至6月13日，增城已网签12385套住宅，占全市成交的25%。比第二名黄埔区的8426套多47%，是2015年同期的6149套的2倍有多。除了不限购、并入广州之外，增城成交暴涨的最主要原因恐怕与广州两大交通枢纽的建设有关。路通财通，广州东部楼市量价齐涨。2016年增城销售top10榜单中有6个楼盘的网签价过万，唯有季军绿湖国际城网签价为6938元/平方米，性价比在增城区排名靠前。 广汕铁路贯穿两大交通枢纽 广州新东站究竟在哪？目前坊间有声音说是在增城新塘，也有声音说是在增城石滩。“可能因为前期搞混了，实际上广州新东站规划是在石滩”。6月15日下午，南都记者致电增城市轨道交通规划建设办公室(下称增城轨道办)核实，轨道办人员王先生告诉南都记者，前两年广州东站规划要改造，将新塘站作为过渡站，改到新塘换乘，所以导致新塘站被称为新东站，信息比较混乱。“实际上现在很明确了，我们的文件都把新塘站叫做广州东部交通枢纽中心，也可以叫新塘站，但具体的站名要等建成后才能确定”。 增城轨道办王先生介绍，增城有两个交通枢纽，除了东部交通枢纽外，另一个设在石滩，“既叫新东站，也叫增城火车站，现在还在做规划，具体建成以后叫什么名字也没定”。王先生坦承，无论是新塘站还是石滩站，都是广汕铁路经过的两个站点，“广汕铁路在石滩做了一个过渡站，线路是已定的，现在在做枢纽研究，在等广汕铁路的可研批复；我们也计划把京九客运专线支线拉过来石滩，现在还在规划研究”。 据了解，广汕铁路为国家重点工程，投资超过500亿，预计2020年左右建成通车，设计时速350公里，规划从广州东站引出，经过天河石牌站、奥体中心站、吉山站进入增城区新塘镇、仙村镇、石滩镇，跨越增莞高速进入惠州至汕尾，在增城区设新塘站和增城站，其中增城站设在石滩镇。也就是说，未来从石滩镇增城站(广州新东站)出发，4站高铁即到天河奥体中心，进一步拉近了石滩与广州市中心的距离。 与此同时，广州地铁16号线(又名“荔城线”)始于新塘镇，规划沿荔新公路后在仙村连接石滩再沿增滩路北上荔城，全长39.1公里，将连接13号线和21号线的首末两端，形成“u”形的轨道大回环。早在2016年4月底，广州地铁21号线土建工程累计已完成40%，预计完工时间为2017年底。 据了解，21号线首次引入大站快车的设计理念，分快慢车行驶，快车只停少数大站，慢车则为站站停。快慢车按1：2比例的模式运行，市民乘坐快车可在1小时内到达市中心。这也意味着，在未来21号线、16号线都开通以后，从石滩到广州可乘坐16号线石滩-增城火车站-荔城南-增城-增城广场，然后换乘21号线的快线走朱村-镇龙-苏元-世界大观-黄村，九个站就可到达天河。 东部性价比楼盘售价“6”字头 坐拥轨道交通规划中的市政配套利好，广州东部楼盘2016年来量价齐涨，还引来深圳、东莞等地的投资客入市。网易房产临控阳光家缘数据显示，截至6月13日，增城已网签12385套住宅，占全市成交的25%，是2015年同期的6149套的2倍有多；均价10388元/平方米，同比2015年同期的9685元/平方米涨了7.3%。值得注意的是，并非所有楼盘都“恃宠而骄”。位于增城挂绿新城石滩广场西北向的绿湖国际城，2015年1月1日至6月13日的网签均价是6997元/平方米，而2016年同期的网签均价为6938元/平方米；正由于其性价比相对显高。 该盘2016年来的网签均价，甚至低于5月20日增城增江街卖出的两宗地块的楼面价。其中位于增城区增江街狮尾路1号、东方村83002002a15028地块被时代地产以12.6亿拿下，折合楼面价为7829元/平方米，溢价177%，业界预计其未来售价必然过万。而以2016年来增城发生网签的60多个楼盘而言，广州东地铁教育大盘绿湖国际城也属于少见的售价“6”字头大盘，现主推80-120平方米的2-3房，带装修售价6688元/平方米起。 从2016年开年以来，广州土地市场持续慢热，直到刚刚结束的5月，以总成交额近96亿元的姿态高调回暖，成为上半年土地市场的小高潮。 据广州房天下媒体中心监控统计，2016年5月，广州共有10宗土地成交，住宅用地成交6宗，商业用地成交3宗，还有1宗其他用地，工业用地零成交。 其中通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共为8宗，成交8宗。还有2宗住宅用地通过挂牌转让的方式成交。5月广州土地总成交面积为840626.57平方米，同比2015年5月上涨141%，环比2016年4月上涨296%；总成交金额为958642万元，同比2015年5月大涨444%，环比2016年4月更是达到了4680%的涨幅，约涨了47倍。 版权声明:“增城视窗”(520zc_com)是广州增城最大的本地门户平台,本地特色明显且资讯丰富及时。微博和微信认证号:增城视窗;客服qq:945753060; |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
