| 只要大家的工作范围在广州市中心城区，只要有购房需求都会了解到“黄埔知识城”“增城朱村”这两个刚需板块楼盘，无论是投资人群还是刚需住家人群都是因为地铁线而过买单的，如今广州21号地铁把天河人群运输到了这两个板块。如果非要在这两个板块选择，很多人会困惑两个板块的未来价值，缺乏明确的购房指引。 两板块的通勤对比 经过对地铁的研究和测试，这两个板块都需要经过21号地铁线才能到达天河，这是最近最便捷的通勤方式。而知识城和朱村拥有一个中转站，这个地铁站就是“镇龙站”在这里可以乘换14号地铁去往知识城中心区和到朱村的中心区的距离是差不多都是在7公里左右。当然区知识城就比去朱村多一个转换地铁的时间，大约多几分钟，这个相比同样从天河同一个地铁口去到知识城和朱村的时间，两者的时间是一样的。所以通勤时间两个板块水都比谁有优势，都是差不多的。 黄埔区知识城的优势 目前知识城的基建基本处于完善的状态，目前这个板块的稍微大点的楼盘都有学校配套，基本都是市级的学校，医院拥有多间三甲医院，中国前50名的三甲医院就有两所医院就在知识城，目前这个板块的商业还不够成熟，但是它已经符合能力把商业做起来的理由了，因为这里的入住率高达百分之七十以上，大家熟知的万科幸福誉入住率目前是最高的。 目前知识城生活配套基本接近成熟阶段，除了房地产知识城可是中新合作区，未来这里的合作项目进驻可是一个爆发点。尽管目前知识城只有适合居住的配套，但是对于刚需人群这些都是他们想要的，购买的楼盘都是学区房，附近就是地铁，有干净整洁的城市面貌。 增城区朱村的优势 朱村目前的城市功能配套是极为欠缺的，目前凤岗站，朱村站，山田站，这三个地铁都是处于朱村板块，目前欠缺教育，医疗等配套，目前在这里的居民就学和就医只能去增城中心区。目前这个板块的价值是“富士康科技小镇”“电子五所”“广州教育城”这个三个项目都坐落于凤岗地铁站附近。目前这个板块的入住率在百分之三十左右，原因也是广州21号地铁还没有全线开通，需要依靠地铁通勤的人群还没有住过来。这个板块在就学和就医方面配套做起来，起码还需要四五年的时间，目前这是朱村板块最欠缺的配套。 知识城价值vs增城朱村价值 这两个板块的价格其实是差不多对等的，您也可以认为朱村目前卖的是知识城的价格，大家会思考知识城配套更好为什么价格都差不多呢？因为朱村不限购，不需要房票，所以这边买的人就比知识城多，所以它们两者的价格都差不多对等。在于两者对比价值的时候，大家就需要放眼整个广州的房价市场，对于2-2.5万的价格，在整个广州还有那几个板块能对比的呢？ 而他们对比在中心区通勤时间，生活配套，还有那个更比知识城在城市面貌，教育，医疗，以及未来的发展更有优势呢？说白了在以天河为中心有着到知识城的通勤时间的板块，能有这么丰富的刚需人群需要的生活配套，并且它的价格都是洼地价，如果您有房票在对比朱村和知识城，建议您选择知识城板块。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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