| 千年商都的广州，正开启了一次城市级别的直播带货。2020年6月6日至8日，首届直播节(中国·广州）在广州举行，按照官方的说法，这是一个多产业、多商家、全天候、多场次的直播带货盛会。其中，广州南沙、白云、天河、增城等多个区都结合自身产业优势，推出了多场带货直播。不过，在多个区域当中，我们留意到，增城还推出了房地产专场。意外吗？并不意外。毕竟，增城的野心，并不至于满足于广州东进的产业发展前景，而是瞄准“宜居之城”。 本次的直播卖房，增城参与项目并不少。可以看出，这其中既有包括碧桂园在内的知名房企增城项目，也有包括丰盛星苑等本土项目参与其中。不完全统计，覆盖了凯达尔、碧桂园、保利、品秀星图、万科、敏捷、丰盛、汇港等地产品牌旗下的13个增城在售房地产项目。而参与直播的，除了各大项目的品牌负责人，还包括了增城有关部门领导参与其中，绝对的“官方卖房”。 成绩如何？按照官方的说法，3个小时的直播中，在线观看总人数达到53.93万，共销售商品房优惠券290张，锁定房源290套。看上去，成绩还是很漂亮的。不过，在广州各区投身直播的大潮之中，为什么增城，会推出房地产专场？最大的原因，就在于增城快速发展下，对于刚需买家的吸引力。 其一是增城轨道交通的完善，极大缩减了购房者从市区上班往返增城的通勤时间成本。尤其是地铁21号线和穗莞深城轨的相继运营通车以及13号线。一条是跨越多个区域的地铁线路，最高时速为120公里，将进一步拉近增城与天河中心的时空距离。其中，快车仅停靠员村、天河公园、棠东、黄村、大观南路、苏元、镇龙、凤岗及增城广场这9个车站，单程时间不到一个小时。另一条城轨虽然不能成为通勤的主流选择，但从新塘出发，10分钟瞬达东莞，1小时抵达深圳机场，1小时城市生活圈跃然纸上。随着接下来增城多个轨道交通的陆续落地，可以说，对于主流购房者来说，在增城居住、市区上班的通勤选择，并不少。 其二是增城进入到产业发展的快车道。目前，增城已经成为广州东部重要产业基地。多个产业平台落地增城，这其中就包括了挂绿新城发展平台、广州科教城发展平台、增城火车站发展平台、增城西站发展平台、广州东部交通枢纽平台、空港经济发展平台等等。数据显示，增城目前吸引了来自53个国家和地区的外商企业1336家。具体到企业，不乏世界五百强富士康、广汽本田、北汽集团、珠江钢琴、京东、阿里巴巴、普洛斯物流等国际知名企业。 虽然产业发展，看上去和非增城工作的买家没太大关联，但实际上，产业价值所蕴藏的区域价值，也是买家所看重的。可以说，随着增城轨道交通逐步完善和产业发展的快速展开，广州刚需客户从前景性和通勤性出发，选择东部，自然是主流选择。对于增城官方来说，自然明白增城对于购房者的吸引力，在哪里。趁热打铁，情理之中。 另一个原因，则是增城房地产市场的楼市特性：货量多、成交高。一直以来，增城都是广州的成交大户，2019年里，增城一手住宅成交套数超21456套，是广州各区最高的。进入2020年，同样如此。据广州中原提供的数据显示，2020年5月，增城新房以2247套的网签量稳居全市11区榜首位置，甚至高于中心六区的1878套。按照官方的说法，增城区商品房市场交易量，连续8年居广州市各区首位，占全市销量超过1/4。从这个数据来看，增城领衔的东部，已成为广州市场的主要方向，甚至已经形成了新“广人”向东迁移的需求轨迹。 另一方面，增城的供应量同样突出。在经纬【中国】市场研究中心此前的统计数据显示，预计2020年广州市一手住宅约189个楼盘有新货入市，供应量约80896套，供应面积约847.43万㎡。而增城，供应量约22690套，共有48个项目新增供应，当之无愧的各区第一。以五月为例，增城的供应量是22.9万㎡（2276套），这个数据，占全市29%的供应量，遥遥领先其他区域。 供应量如此之大的情况下，增城的压力并不小，尤其是各大板块发展的不均衡，也在一定程度上考验着增城。再加上比起黄埔、南沙，增城的产业发展和gdp发展，其实还是面临着不小的压力和差距。如何吸引更多的人到增城居住，也是增城继续发展的的一个变招。压力和动力之下，增城官方卖房，并不意外。
增城成为刚需买家的主流选择，并不意味着增城可以闭着眼选。从整体来看，增城的板块分布比较多，包括了新塘-永宁板块、中新板块、朱村板块、石滩板块、挂绿湖板块、派潭、仙村板块等等。每一个板块的发展并不一样，是否适合入手，需要购房者根据实际情况、置业因素综合谨慎考虑。这里，也有一些方向供大家参考： 第一，在预算符合的情况下，建议首选发展前景明朗、配套规划落地的板块，例如新塘板块。无论是目前的交通通勤，还是板块价值，新塘应该都是增城相对比较稳妥的选择，而其他板块，从板块未来的升值潜力来看，还需要更多的时间去检验。 第二，周边要有完善的地铁、商业规划或者符合通勤距离。这实际上，也是延续上面的话题，不管是新塘板块，还是增城其他板块，不管是日常通勤是不是选择自驾车，这个原则，还是必须遵循。这也是一个板块最终能否发展起来的核心点之一，交通起来了，周边的商业配套自然就会跟上，对于自住和投资的买家，这都是必备因素。同样的道理，放在通勤也是如此，建议首选距离工作地点在30公里以内的楼盘。 第三，增城供应量大，新房多，就意味着会有价格竞争，如果顾虑降价或升值问题，就要慎重。此前，部分新塘项目，降幅超过5000元/平，甚至价格比楼面价还要低，上演了一番“割肉抢跑”的现象。这也是为什么不少购房者所关心的“增城房价难涨”的问题。对于这一点，我们觉得，大的趋势来看，增城的房价，依然是往上涨的，持续不涨或者割肉跑量的楼盘，也只是少数。 第四，看清楚楼盘的核心点，而不是卖点。由于增城规划概念太多，在售楼盘也比较密集，就会出现一种个别情况：价值与部分楼盘价格不匹配。打个比方，一个是曾经豪言要做豪宅的楼盘，天天炒作新塘tod，甚至还卖过4万+/平，如今降到2.6万/平起，在本地人的眼中，实际上跟新塘tod，并没有太大关系。所以，增城可以买，但不要闭眼买。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
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增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
