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根据新浪乐居对阳光家缘的网签数据监控,2011年11月1日,增城市网签均价跌至5字头,区域均价5952元/㎡,更令人惊讶的是,网签系统显示,增城群星新邨网签均价竟然低至2395元/㎡。
疑问一 增城何现2字头超低价?
据阳光家缘数据显示,目前增城均价在6000元/平左右,群星新邨2字头低价着实让人咋舌。增城房管局表示,该小区当初的规划是为了改变群星村一贯以来混居杂乱的旧村形象,让大多数村里人像广州城里一样住上干净、整洁、宽敞、明亮的高楼,并且小区物业仅对村民销售。而小区起初的定价原则,也是按国务院落实房地产八项措施中、低价解决低收入家庭的经济适用房方针,初步定价2400元/m2,与08年新塘小区3500元/m2的价格几乎下浮了1/3。与目前增城的均价相比更是下降了百分之六十。
疑问二 村民集体产权为何还有网签?
某媒体人士透露,该盘由三家开发商分别开发,其中一部分楼盘对外出售。增城房管局房地产市场科也证实,三年前该小区部分楼盘曾经对外销售。虽然小区整体属于村集体产权,但是部分对外非村民销售部分已经办理独立产权。据多家网络媒体资料显示该楼盘已经售罄,为何现在突现网签数据呢?该负责人表示,今日网签的具体购买时间无从查询,但是很有可能是改业主购买入住很久之后才进行网签。同时,该负责人提醒,由于该项目产权复杂,目前已经产生了部分产权纠纷至今仍无法解决,如果不慎买入村民房产将无法办理房产证。
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