增城楼价限价线2013年暂定7979元/平方米

毕村内富

记者2013年1月下旬独家获悉，增城近日划定2013年楼价限价线，在2012年基础上限涨8%，而增城市官方公布的2012年楼价为7388元/平方米，按照限涨8%的标准，增城2013年针对全市新盘的限价线为7979元/平方米。另外，增城还公布了2012年各楼盘成交均价(详见列表)。不过，据增城市国土房管局相关人士表示，上涨不超过8%的限价标准还可能进行调整，上浮和下调的可能性都存在。

利用补充合同等手段变相突破限价线将不予办理预售证

“2011年增城楼价为7666元/平方米，2012年增城楼价为7388元/平方米，从限价效果来看，达到了调控目标。”在近日增城市国土房管局召集开发商举行的一次内部会议上，增城市国土房管局相关负责人表示，2013年8%的限价线为暂定的，未来还可能进行调整，不排除调高，也可能调低。“形势会变化的，政策也会变化的。”

“开发商不能变相突破限价线，一旦调查发现开发商利用补充合同等手段突破限价线，将对不按照申报价格销售的楼盘，采取不予办理商品房预售证，并要求开发商重签协议的措施。”该人士强调，限制预售的措施将可能不仅针对该楼盘，甚至可能扩大到该开发商在增城的所有楼盘。据悉，增城市国土房管局将展开不定期巡查，并要求楼盘在售楼部显著位置标明国土房管局市场科投诉电话。办理预售证的时候，将要求开发商提供显示标明投诉电话的销售现场照片。

2012年领取预售证的不得参照2013年的限价标准

根据限价要求，2012年未开盘的楼盘2013年将按照增城全市7979元/平方米的标准进行限价，而2012年有网签的楼盘，则在2012年成交均价的基础上上涨8%。 据悉，按照增城市公布的各楼盘成交均价，2013年限价最高的楼盘为尚东紫御，该盘2012年均价为17031元/平方米，2013年限价线则提到了18393元/平方米。

深受广州买家青睐的新塘楼盘普遍价格在7字头到9字头之间，其中凤凰城2012年均价9116元/平方米，2013年限价线则提高到了9845元/平方米，已经接近万元水平。而与之紧邻的翡翠绿洲2012年楼价为7290元/平方米，2013年限价线为7873元/平方米。据悉，有广园东楼盘在增城市国土房管局召开的会议上反映，增城的限价政策导致楼价不升反降。“我们这么高素质的楼盘，现在价格比广州的经适房还要低。”

该楼盘代表表示，该盘2011年楼价为7400多元/平方米，2012年都跌到7200多元/平方米。增城市国土房管局相关人士则现场回应：“楼价下调正好符合调控目的。”也有楼盘表示，2012年他们领取了大批货量的预售证，但很多都没有开盘销售，能否2013年按照新的限价标准来卖。增城市国土房管局表示，预售证不能随便撤销，2012年领取预售证的楼盘一定要按照2012年的限价标准来卖。