广州10月楼市成交环比升两成 增城“银十”耀眼再做“领头羊”

永和眼眨眨

刚过去的“银十”实至名归。即使在“国五条”、“指导价”政策的持续高压下，广州“银十”楼市依然交出了不错的成绩单，更是有三周连续成交量超2000套。据某网数据中心统计，2013年10月(10.1-10.31)广州十区两市网签一手住宅9232套，环比升26.3%，同比降6.3%，创2013年4月广州楼市“限签”以来单月成交套数新高；



存量充裕，增城市民参与积极

增城以2202套的成交量再次获得区域冠军，占广州总成交的25%，更是有四盘进入个盘销售榜前十。根据搜房网数据监控中心统计，10月首周是传统的国庆黄金周(10月1-7日)，增城住宅网签套数为433套，占广州市总成交量的53%，喜迎“开门红”。有了“黄金周”的好开头，增城楼市在10月成交再攀升，迎来了新的一波置业热潮。

最新出炉统计数据显示，截止到2013年10月31日，增城楼市共成交商品房2202套，占广州总成交的25%，共有四盘进入个盘销售榜前十.其中，碧桂园豪园以500套夺得第三、碧桂园凤凰城410套排名第四、新都盛世名门208套名列第八、惠百氏广场202套获得第九。据业内人士分析，10月楼市完美收官，很大程度上得力于刚需和部分改善型项目成交火爆的影响。

产品丰富,促销很给力

据某网站统计，2013年10月增城共有14盘推出新货或加推。从推出的产品来看，所推的新货有洋房系列和别墅产品，户型多样，从一房到五房不等，适合首次置业和改善型买家。除了产品丰富外，不少购房者对楼盘推出的“实惠”非常重视，不少市民称，促销优惠是直接的省现金，能够为自己减轻负担。

记者发现，在2013年10月推货的楼盘中，各盘都有或多或少的优惠，如保利东江首府诚意金登记，2万抵10万；惠百氏广场1万享94折优惠；汇东国际享2万抵6万优惠等。“主要是优惠力度大，吸引购房者来购房置业吧。”新塘某楼盘的负责人杨经理表示，10月增城市场火爆，是得益于楼盘的促销活动集中，优惠力度大。也有部分业内人士表示，老客户带新客户，选房、购房时间充裕，楼盘性价比等等都是推进增城“银十”楼市呈现旺势的重要因素。

年底房价,涨幅空间不大

随着“银十月”的结束，增城楼市或进入一段时间的平淡期。但是，随着碧桂园豪园和碧桂园凤凰城都有新货加推，汇东国际花园、翡翠绿洲，尚东阳光、金地公园上城以及敏捷锦绣星河等精品楼盘仍在持续热推，在供应量充足的情况下，增城楼市或再迎供销两旺也未可知。

“目前一些股份制银行出现的停贷现象并不普遍，并且需求面强劲，房开商和购房者都处于心理预期的高点，因而导致了‘金九银十’期间的火爆楼市。进入11月后，除了市场因素外，年末政策层面的不确定性将促使开发商进一步抓紧推盘速度和促销力度。就整体而言，到年底房贷收紧等政策的影响，即使2014年将有调控政策出台，但房价暴涨的可能性基本不会发生。”增城某房地产资深经纪人对记者分析说道。(by增城日报)