| 2012年8月17日，增城万达广场举行奠基仪式。随万达落户增城而涌起的商业地产投资潮已越来越受到市场的注目。记者近日驱车走马增城商圈，分别到荔城镇与新塘镇这两个区域中心一探究竟。随着万达落户增城而涌起的商业地产投资潮已越来越受到市场的注目。商业地产人士表示，早几年增城在商业配套上未如市中心区完善，在高端商业航母上更是一片空白。 而随着亚运举办，区域发展不断提速。2010年吉之岛百货签约进驻碧桂园凤凰城，首创社区型gms业态形式；2011年后，各类商业配套的纷纷进驻，令该区域生活气氛日益成熟。而今年增城万达广场等大型商业项目的亮相，也将进一步拉动区域休闲消费。业内人士分析，目前东部商圈正蓄势待发，在未来5年内将迎来一个提速期。 记者近日驱车走马增城商圈，分别到荔城镇与新塘镇这两个区域中心一探究竟。当地投资者表示，他们对万达广场的进驻非常期待，希望到时可一尝做万达广场铺主的滋味。乘着增城万达广场奠基的东风，新塘城市中轴的大型购物mall誉景嘉骏商业广场也将在本周六开售。届时将推出200套产权商铺，其主力面积在8~15平方米，其中首层铺面推售均价为3.5万元/m2，二层售价约为2万元/m2。 戴德梁行商业部助理董事伍林表示，新塘商业以往一直被看作专业市场，零售市场并不发达。而随着区内居住配套不断完善，居住人口数量持续增长、人口素质不断提升，对于城市生活消费的需求也不断提升。区内商业市场也由以往的日常生活必需品消费逐渐过渡到更时尚休闲的购物消费。区内以小型超市、士多为主的商业形态，也逐渐出现更多大型百货购物商城，时尚休闲购物消费功能不断增强。 投资者言：希望大场进驻带动当地商业 记者上周采访新塘当地商铺资深投资者张先生。在电话采访当天，他刚签约买下一个新塘市中心120平方米的铺位，总价在400多万元。他告诉记者，目前新塘中心区域一线临街铺价格在3万~5万元/m2，他购买的铺位位置非常好，为号称“7字位”的转角街铺，但从租金来看，新塘租价一直比不上市区。新塘中心靓铺120平方米，月租1万多元，单位月租金只有80多元/m2。 张先生表示，买铺不能单看租金回报，铺位升值更重要，他看好新塘未来的发展，如多条地铁线已通过环评，人口持续增加，东部规划利好多多，这些因素都会拉动铺位升值。满堂红碧桂园凤凰城分店店长吴顺云告诉记者，目前在增城投资商铺的人士80%为本地人士，10多个百分点来自广州市区，来自东莞和深圳的投资者占比约为几个百分点。 增城万达落户的消息公布后，外来投资者入手增城商铺的交易增多，他们都看好增城长远的发展而希望“趁低吸纳”。投资者张先生表示，专业市场经营权投资在广州市区非常普遍，但在增城做经营权投资的成功案例不多，信盈城项目前身也以经营权投资未遂才转手，他对该项目抱谨慎态度。不过他明言，高风险的项目可能意味着高回报，主要取决于投资者对风险的偏好。 戴德梁行伍林分析指出，从投资买家的角度来看，一个商业项目的投资潜力大不大，重点要看项目规划是否到位、定位是否特色鲜明、后期运营是否成熟，能否吸引区内人群的习惯性消费。在伍林看来，大型百货品牌主力店的进驻，对于商业mall起到“定海神针”的作用，将带来稳定客流和消费，对商业项目的招商、运营帮助极大。增城的商圈正在进入一个提速期，区内优质商业项目的运营能力不断提升。 荔城镇：万达落户之地位置优越 荔城地区商业圈则主要集中在挂绿商业广场，商品品类虽然齐全，但因交通的限制，其辐射能力相对有限，这远远不能满足该地区的消费需求。近年在增城广场南北侧各有商业重镇出现。增城广场南侧为广州增城万达广场。该项目是广州增城招商引资的重点项目，项目涵盖了大型商业中心、购物中心、步行街区、soho、写字楼、五星级酒店、万达imax影城等多功能城市业态，属于双地铁上盖物业。项目建成后，将以大型城市综合体的态势，助力增城商业聚变升级，成为广州东部板块的绝对商业标杆。 增城广场北侧则是已开业的东汇城广场，去年引进广百百货成为该商场卖铺的一大卖点，铺位也在“阳光家缘”上持续有签约。记者上周五来到该商场，商场有连锁餐饮和影院，广百百货与其他品牌零售店占据商场显眼位置。除了增城广场南北两大商业体外，荔城镇以往的中心区——西城路也有增城泰富广场。该商场坐落在西城路，是荔城人过往几十年休闲购物的中心，商场引进不少大品牌的零售商，目前也在进行品牌调整和更新换代。 新塘镇：不同类型商铺同场竞逐 新塘镇因接近广州市区而较为广州人所熟悉。原有商圈主要集中在宏达路和解放北路两个区域，分别于上世纪80年代和90年代自发形成，商圈的整体形象和环境都比较陈旧、单调。近年来，新塘镇的商业地产供应类型为有产权的社区铺和商场铺，以及只出售经营权的商场铺。位于新塘中心区域的信盈城持续在做经营权出售的销售，据有关人士透露，信盈城出让铺位的经营期在10年~15年，每个铺位经营权售价为2万多元/m2。 即将开售的誉景嘉骏商业广场位于新塘光华路，建筑面积近3万平方米，北面正对新塘国际牛仔服装纺织城，南面紧邻保利东江首府，西靠新塘镇政府，黄金区位加上依托大型社区的庞大白领精英人群的消费力，营商气氛十分成熟。而保利东江首府也规划了2万平方米的商业街，为社区打造一流的消费购物配套。 3482948039156614 --> |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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