| 中介自炒自卖之风盛行 当地一位中介告诉记者，他原本在市区开店，最近成交惨淡才迁来增城。没想到一个月不到就做了三单成交，让他惊喜不已。该中介告诉记者，其实这里几乎每一个中介后面都有一些固定的大炒家支持，这些炒家手上有数十套房子的不在少数。甚至一些中介自己也参与炒楼，他们不收佣金就可以把房子买下来再行炒卖，所以这里的二手买卖异常活跃。 满堂红战略研究部主任沈瑞培分析认为，增城楼市买家基本上以投资客为主，这是出现一、二手楼价倒挂的主要原因。“投资客数量多，再大的货量也能很快消化完。另一方面，许多人看好以后的发展前景，希望等到地铁、轻轨等利好兑现再出售，所以尽管目前空置率高，楼市依然能够保持相对平稳。” 专家观点:限价不限购推高楼市风险 广州楼市专家韩世同认为，限价不限购的政策使得增城、从化成了市区投资客的唯一出口。大量的投资客去增城炒楼，助涨了投机之风，会使本地原本就很高的空置率雪上加霜。虽然增城现在楼市很火，但一旦市场开始向下走，投资客要选择抛盘，惊人的空置率蕴含的风险就不言而喻。另一方面，尽管增城实行了限价政策，但与庞大的空置存量房比起来，新房的供应毕竟有限，不少从市区涌入的投资客还是会选择购买二手房进行投资，这样一、二手楼价倒挂之后，楼价还是变相上涨了。韩世同表示，增城目前的房价上涨压力来自于不限购，导致其他区域的部分需求流向增城。增城限价还不如限购，这样更加能够体现公平。 实录 增城成交量多次占据广州楼市年成交榜首，卖出的房子究竟有多少没人住？为能较客观显示增城楼盘目前的空置情况，本报记者特意挑选了增城新盘最为集中的新塘一带，交楼有两年以上的楼盘作为样本。以“看窗帘”和“数灯法”来判断楼盘的空置情况。结果显示，“空置率”最高有七成。锦绣新天地属于增城较为高端的楼盘，加上开发商比较知名，不少广州市区买家慕名而来。该盘位于新塘镇政府正对面，旁边就是正在施工中的盛唐商业广场项目，远眺还可以看到江边的保利东江首府，位置可谓相当优越。 锦绣新天地:不少业主收楼后就放盘 不过，记者进到楼盘里观察，却发现该盘的空置率非常高。该盘最北边超过10栋的楼房内，看起来住了人的房子屈指可数。从高层单位望向对面的楼房，可以看到大部分房子里面没有任何家私，空置率在七成左右。带记者去看楼的中介说，这批房子已经交楼两年以上，以毛坯房为主，大部分都是投资客买的，由于前期都是毛坯交楼标准，因此很少人拿出来放租，基本上都是打算转卖。记者随后看了几套在售单位，里面完全没有装修过，看来业主收了楼就放盘了，价格也跟一手楼差不多，在“7”字头左右。可能是中介手里的房源非常多，看到记者没有决定购买，中介拼命拉着记者去看其他楼栋的房子。记者在小区看楼的过程中遇到几拨行人，都是由中介带着来看楼的买家，一路上基本上没碰到什么常住客。 金泽花园:小区一半房子放租 金泽花园是新塘比较老牌的商品房小区，楼龄在6年左右，环境还算不错，配套也很成熟。该盘早年楼价3000多元/平方米，现在可以卖到7000元/平方米。据该小区的中介介绍，这里的业主自住的大概有一半，另一半则把房子拿来出租。记者在小区内看到，不少人家的阳台上都挂着招租的红色条幅，上面还留有业主的电话。除了在中介那里放盘，业主们也希望直接找到租客，降低租房成本。 东方名都:挂窗帘的房子寥寥 东方名都位于广园快速路旁。该盘曾是烂尾楼，后来盘活以后卖得还不错。记者在白天和傍晚两度来该盘踩盘，发现楼盘空置率惊人。 在该盘的几栋楼中，只有一栋楼看起来住户较多，另外几栋只有寥寥数间挂了窗帘，其中有一栋楼空置率达到70%。周边的中介表示，该盘入住率低的原因可能是因为在这里出售的都是二手房，但是价格都达到9000元/平方米以上，价格偏贵，因此不受自住买家青睐，自然空置率很高。另外，虽然这个楼盘位于广园快速路凤凰城出口附近，但记者去到那里发现，周围并未充分开发，看起来还比较荒凉。由于没有什么餐饮服务，中介们吃饭都是从比较远的地方叫外卖送过来。据了解，目前该盘基本上是外地人买来投资、本地人买来自住。在投资客中，买来出租和出售的比例各占一半。 凤凰城美寓:自住率约为七成 凤凰城美寓于2008年底交楼，当年开卖时因为有“4”字头、“5”字头的价格，在广州买家中引起了轰动。记者在现场目测发现，从房间的窗户有没有装窗帘这一基本生活必备品来看，该盘空置率约为20%，在增城的楼盘中属于低水平。据该盘中介介绍，以前来凤凰城美寓买房的人投资的比较多，但现在大多数买二手楼都是自用，自住率约为七成，剩下三成的投资客里面，有一成是用来出租的。 金泽豪庭空置率在20%左右 金泽豪庭一期两年前已经收楼，二期正在建设中。小区整体已经卖掉了40%的单位。买家多为广州客，约占七成，都是奔着这里比市区低得多的楼价而来。金泽豪庭与东方名都仅一路之隔，但相比东方名都，空置率要低上不少。以靠近小区东边一栋26层的楼房为例，50多个窗户只有10个没有挂上窗帘或晾晒衣物，空置率在20%左右。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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