| “撤市设区确定之后，我们楼盘肯定会涨价，新一期价格涨幅可能在千元左右。”从化某楼盘销售人员表示。在一手楼方面，虽然目前广州楼市仍处淡季，也甚少有新盘推出，但随着前日广州部分行政区划调整尘埃落定，增城、从化区域内楼盘多表现出涨价的意愿，也有更多购房者将视线投向这两个区域。 增城从化成新“明星区域”尚存变量 而在二手楼方面，记者走访市场发现，增城、从化、黄埔三区的二手市场放盘价格和成交情况未有即时反应，但业主和买家心态各异。业内人士预计，新黄埔区的二手楼盘有一定的升值空间。记者走访一手市场发现，由于春节的原因，目前广州市一手楼盘货量大跌，近几周一手楼盘新货寥寥无几，在售楼盘基本以清尾货为主。而节后至今，开发商也大多处于“蓄势”的状态。 据此前搜房网数据显示，2014年2月，仅有12个楼盘入市，环比下降超6成，同比下降近7成，为2012年1月以来月度最低值。而在预售证的发放方面，也能看出一手楼入市货量的紧缺（见右上表）。对于冷清的现状，业内人士大都表示理解。“未来房企的推盘节奏将要看春节后市场的需求情况而定，可能到3月之后才会明朗。” 合富辉煌（中国）首席分析师黎文江表示。而中原地产项目部总经理黄韬则直言，2月底3月初才会有新货上市，而5月份会进入旺销期。 未来不同区域,不同楼盘价格或将分化 而在定价的预期方面，不同区域的楼盘及不同的开发商之间，已经形成了一些分化。对于此次广州部分行政区划调整，2014年2月14日记者致电两区的部分楼盘，发现对于设区后“涨价”一事，楼盘销售人员都并不讳言。其中，从化的东方夏湾拿、人盛巴厘天地均表示涨价幅度可能在千元左右，而增城的部分楼盘更是以刚破万元的房价一下子“狮子大开口”到“售价可能会涨超两万元”。 年后“预谋”涨价的并不止这两个区的楼盘。有南沙在售楼盘销售人员对记者表示，其在清楼盘尾货已经接到开发商通知，房价很快将“整体上涨五个点”。不过，也有部分楼盘出现暗降，记者发现，位于番禺的君华香柏广场新一期吹风价为1.6万~1.7万/平方米带豪装，而在年前，该盘推出的“一口价特惠单位”，每平方米的单价都高达1.7万~1.9万/平方米。 “其实现在不同开发商内部对于2014年房价走势的观点相对有所分化。”方圆地产首席分析师邓浩志告诉记者，相对而言目前大中型开发商的压力较大，而小开发商对于房价相对乐观。“大开发商2014年的销售任务普遍较重，在新盘定价上肯定会比较谨慎，而我们公司接触的不少小开发商，对于新盘售价的预期都比较高，最高的甚至超过周边平均售价的两成。” 而中原地产项目部总经理黄韬则表示，其公司代理的楼盘对于节后楼市的预期平稳，没有大幅度调整的现象。“过年期间，部分楼盘为了资金回笼有一些折扣，年后应该不太可能大规模减价，到了三月份新货上市，部分推出素质较高组团的楼盘，价格可能会有微涨。” 撤市设区后增城从化或面临限购、限价 满堂红市场研究部高级经理周峰认为，增城、从化这两个新区以后或与广州原10区一样执行限购、限价，未来成交可能有所回落，“限购对市场的影响已在最近三年充分表现出来，特别是2013年11月‘穗六条’出台后，对外地人士的入市资格有了更严格的限制，导致成交量一再缩减。” 增城和从化在未撤市设区前都不属于广州限购范围，因此吸引很多在广州无法买房但有充裕资金的客户前往置业，一旦跟随广州其他区域实施限购，则将导致大批外地人士无法入市，成交量也会有所回落。“至于楼价的走势，则要看具体成交量的变化而定。”周峰认为这对于买家来说倒可能是个好消息，“在部分行政区划调整之前，增城、从化的一手项目会加大促销力度，一、二手楼盘联动的频率也会加大。” 不过，增城和从化的市场有所区分。在广州投资房地产多年的周先生说：“之前两个区没有限购，所以被我列为考虑投资的对象，但是我首选是增城，而不会选从化。”周峰研究广州买家的成交记录后发现，非广州籍客户进入增城购房前的思考时间要比从化短。 据2013年全年增城的二手住宅登记数据，成交宗数为12423宗，仅次于番禺（19520宗）和海珠（14231宗）两区，而从化市的二手住宅登记宗数为3776宗，高于南沙、黄埔、萝岗。“增城的二手楼市发展得比较快，而从化的二手楼市还停留在起步阶段，暂时仍以一手市场作为主导。”周峰说。 |
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