| 2015年8月12日，广州从化举行了撤市设区挂牌仪式，成为继增城之后第二个完成撤市设区挂牌工作的市辖区。有业内人士分析，受此利好影响，一直处于价格洼地的从化楼市将迎来新机遇。也有业内人士认为，此前增城在撤市设区后，并未对楼市限购，房价也没有一路飙涨；预计从化会和增城一样，房价将不会出现大涨，成交均价将停留在“7字头”，稳中微涨。
市场现状：上周从化楼市成交量涨逾10% 网易房产数据中心统计显示，上周（8月3至8月9日）广州全市新建商品房住宅网签1281套，环比此前一周（7月27至8月2日）的1793套下挫29%；十一区中，仅从化和荔湾两区成交出现上涨，其中从化涨幅达10%以上，其他区域均出现不同程度的下降。虽然成交量上涨，但是从化房价仍处于广州十一区最低，上周成交均价为7831元／平方米。 从化某房企表示，撤市设区后，从化户口和房产含金量提升，在从化拥有房产的申请人房产可供入户，居民无需参加积分制入户广州。据从化景业荔都相关负责人介绍，从化撤市设区揭牌当天，该楼盘半天里录得客户来电量近半百个，大多咨询是否有涨价的动向，其中不乏一部分之前看过房仍在考虑的旧客。 该楼盘一销售人员称，来电咨询的客户八成主动提及撤市设区话题，甚至有不少已下定的买家要求提前签约，唯恐撤市设区落地后政策有变。该负责人称，景业荔都已连续两个周末录得超千人到访，平日也有上百的来电来访量，买家一次性出手认购多套物业的现象近期频频可见。而就在撤市设区挂牌前几天，不少精明的广州买家担心政策带动下房价会有上涨，更是提前赶来认购。 库存不多，外地人购房比例大 阳光家缘网数据显示，从化目前可售房源套数为4816套，面积约为667910平方米；而目前未售房源套数为14717套，面积约为2033661平方米。从货量来看，从化库存并不多。从化在售的项目共有40个，但目前能搜到的待售楼盘仅4个，分别是宏润天睿、方圆泉溪月岛、名城御景绿洲和珠光云岭湖项目。据合富房地产经济研究院院长龙斌透露，从化出让的土地一直比较少，始终在消化存量土地；在从化购房的人群大多以外地人为主。 业界分析：下半年一手住宅签约量将上升 对于从化区挂牌之后楼市是否会限购，房价点评网高级分析师肖文晓分析：“100%不会限购。因为此前增城设区挂牌时，增城国土局曾表示：限购可能性不大，目前增城依旧执行不限购政策。从化定位规划与增城类似。”业内人士认为，设区挂牌会再一次刺激从化楼市的发展，因为2014年行政区域调整后，从化楼市增长明显。 安居客数据显示，在2014年2月份行政区划进行调整后，3月份从化的市场交易变得活跃。其中成交面积达到9万平方米的水平，在2014年的单月交易中属于高位，而成交均价则突破8000元的水平。易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，在2015年全国楼市复苏的背景下，从化房地产市场基本呈现稳定增长的态势，后续房价上涨的态势会继续强化。 |
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