| 操盘手、代理公司负责人、一线销售员工、增城“土著”……对于增城楼市来说，他们是见证者，他们是亲历者。在业内人士看来，增城成交量的上涨，房价的上升，有广州大市向好的带动，有深圳买家的涌入，当然，也有增城设区挂牌利好的推动，只是这种利好不是井喷式的，而是细水长流式的。增城设区挂牌一年多，成交有什么变化？价格怎么样了？产品有什么变化？增城楼市未来的发展空间有多大？他们有最深的体会，他们有段“古”要讲。
广州盈毅房地产有限公司总经理陈志峰:再过5年增城就会大变样 陈志峰回忆，当年刚到新塘时，所见的是一片荒芜，在市区和新塘之间，感觉出现了断层。半个小时车程，进入的是完全不同的两个世界。现在，盈毅房地产开始向珠三角拓展，在中山等城市也有了新的项目，陈志峰常常要到其他城市工作。每次回到新塘，他都觉得新塘有了新的改变——越来越热闹，越来越有市区感觉。“现在新塘的居住氛围很浓，是一个典型的新兴城区。”陈志峰认为，增城设区挂牌，这种变化更快，未来五年，增城、新塘会完全不同。 陈志峰认为，在增城还是“市”的时候，它和广州之间的交通是城际交通；增城变成“区”之后，它纳入广州市区交通网络。因此，挂牌之后，这里的公共交通更完善了。以前提到brt延长至增城，未来很有可能会成为现实；融合两条地铁线、一条城轨、两条铁路的东部交通枢纽，建设速度也会加快。陈志峰说，包括地铁13号线、21号线以及其他规划的地铁线，虽然一直都在推进当中，速度还不够快。 挂牌后，建设速度明显加快，在原定时间内开通的可能性很大。路通财通，交通改善会提升增城的楼市成交量和成交价。陈志峰认为，穗莞深城际轨道有望在未来几年开通，三城之间未来的交通会更加便利。届时，增城就会成为三城之间的腹地和枢纽，除了广州买家，还会吸引深圳、东莞的买家，拓展空间很大。番禺往南只是南沙，因此，增城楼市未来的发展空间要比番禺设区后更大。 对于增城设区挂牌后的最大感受，陈志峰觉得其中一点就是周边城市的买家到增城买房的多了，客户群扩大了。2016年第二季度，深圳买家对增城的关注度明显增加，出手的也越来越多；东莞一些客户也开始关注增城，到增城买房。陈志峰认为，因为客户群的扩大，让增城楼市的成交更加活跃。在成交量提升的同时，增城的房价也在上升。从新塘到荔城，很多楼盘的价格都在上升。 云策中国总经理吴耀华:房价两倍于南沙不足为奇 如今广州每卖四套房就有一套在增城，增城已成为广州楼市一个非常高权重的市场。对增城楼市非常熟悉的操盘手、云策中国总经理吴耀华，对增城设区一年来的楼市发展非常满意，而未来的增城更让他充满信心。今后5年，增城将承接100万广州城区人口转移，2020年，预计该区的总人口为235万人。吴耀华认为，增量人口的迁入，将把增城楼市推向一个高速发展期，而更多的城市生活配套设施亦会随之迅速完善。 加上增城天然的地理优势，会让它有超越南沙的地段价值，并不需要太多追加利好加持，只要把各种利好兑现，增城楼价两倍于南沙，将不足为奇。吴耀华认为，如果说上一个十年，华南板块是广州房地产市场的名片；那么，在下一个十年，增城将成为广州城市发展的爆发点。对于增城，“东进”的利好已足够大，尤其是在地铁规划方面。 “我们可以发现，西连广佛、北接花都的地铁规划均未形成线网，只有向东通达增城、向南延伸至南沙的线路是规划成网的，从中，我们就可以观察到政府对‘东进’、‘南拓’是有所倾斜的。”此外，多条通往增城的地铁线中，最受关注的21号线，运营时速高达120公里/小时，并分快慢车行驶，市民乘坐快车可在30分钟之内到达市区。 吴耀华认为，增城不需要更多利好，只需把之前的承诺兑现了，便已足够强大。从地理及自然环境看，南沙对广州而言，更多像是个卫星城，两地之间仍存在大量的未开发区域。反观增城，从天河到黄埔，再到科学城、中新知识城、教育城，最后到达增城荔城，已是一个无缝发展地带。与主城区一脉相承的同时，增城也有自身的发展格局。既能共享中心区的医疗、交通资源优势，又能保留独有的业态特色；就居住氛围而言，增城更具生活气息。 曾在增城房企供职八年的威哥：看着新塘房价翻番 2016年7月1日，记者致电威哥。恰巧，他正从原来的房企离职，开始进入暂时休息状态。作为生于增城、长于增城，8年在增城房企工作的威哥来说，增城无法割舍，对于增城楼市，威哥同样无法割舍。“我看着新塘的房价每平方米从三四千涨到一万元，看着这里的楼市步入繁荣；挂牌之后，增城、新塘楼市的前景会更好。”“增城设区的事两年前我就知道了，其利好在正式挂牌前已经体现，因此，2015年挂牌对市场的推力减弱。” 威哥认为，最近一两年增城楼市成交活跃，更多是因为地铁即将开通利好推动。13号线、21号线都有可能在明年年底开通，目前穗莞深城际轨道也在加快建设。很多买家的经验告诉他们，地铁开通之后房价肯定会上升，因此很多人现在就赶紧出手。威哥表示，增城设区之后，作为从广州到东莞、深圳的必经之路，增城的重要性表现得更加明显，深圳买家到增城买房开始增加。特别是2016年3月份之后，从深圳过来的客户明显增加，并且是亲戚朋友一帮人一起过来买。 在增城设区前，广州城区买家就已经比较接受新塘这个区域；设区后，广州城区买家不会像以前那样拒绝新塘以外的楼盘，并开始慢慢接受。这是设区给增城楼市带来的改变。另外一个改变是，以前新塘小三房最抢手，现在则变成大三房最为抢手。还有一个改变就是增城楼盘的涨价底气更足了。威哥透露，他之前所在的楼盘，2016年涨幅只有5%左右，在增城算是比较温和，很多楼盘的涨幅远不止5个百分点。 版权声明:“增城视窗”(520zc_com)是广州增城最大的本地门户平台,本地特色明显且资讯丰富及时。微博和微信认证号:增城视窗;客服qq:945753060; |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
