广州卖5宗地收金64亿 增城区荔城街两地块竞拍激烈 凯德以20亿元收入囊中

2018年8月13日，广州公共资源交易中心迎来了广州的第二场土拍，本次土拍共出让五宗住宅用地，总出让面积达19.38万平方米，总揽金64.43亿元。据观点地产新媒体了解，此次出让的五宗地块中，一宗位于花都区，四宗位于增城区。其中花都凤凰路地块二中有12000㎡住房由花都区政府指定部门回购，拟用作公租房。这样将成为花都区吸引高端人才落户的重要抓手。

其中，一宗地块以底价成交，两宗地块溢价均未超过百分之一，与底价擦边，剩余两宗地块的溢价也在百分之十的边缘徘徊。针对近期频频传出的土地降温消息，市场研究人士严跃进表示，“客观说，部分土地降温的本质在于，土地市场的拿地资金审核比较严厉，然而有部分土地市场降温是因为土地的性价比不高，看似溢价率不高，但其实起拍价并不低。”

下午15点卖地会准时开拍，位于增城区荔城街蒋村村、新联村的两宗地块竞争激烈，最终两宗地块均由上海重达实业发展有限公司拿下，83001221a18111号地块成交价为104020万元，83001221a18110号地块以101300万元成交。据悉，上海重达实业发展有限公司就是在广州开发了多个项目的凯德置地。两宗最终被凯德包揽，总价合计20.5亿，楼面价为1.4万元/㎡。

据了解，这两宗地块在《2018年供地蓝皮书》中以一宗地形式公布，但实际挂牌分为各2.7万㎡的用地，起拍楼面价在12407元/㎡左右。两宗地块所在的新联村自然环境优越，西侧被大片果林、山体所包围；加上其靠近百花山庄度假村以及迳吓高尔夫球场，日后居住环境或将成为未来项目卖点之一。加上地块周边已有雅居乐、碧桂园等优质房企项目，广州中原研究发展部认为地块具备发展连片品质生活区、生态型居住板块的潜力。

而且，两宗地块位于2018年6月出让的荔城街蒋村村、新联村83001221a18064地块南侧，该地块由中铁建工集团诺德投资有限公司经过两轮竞价以140300万元拿下。从位置来看，地块距离荔城区不远，在生活配套交通出行等方面有一定保障。业内人士分析，2018年以来荔城板块被大房企看好，除了中铁拿下的地块，此前三联村成交的两宗地块也分别为华润和保利获得。

另外两宗地a18027与a18029两地块相邻，该板块北接黄埔镇龙，南侧靠近永和，西侧与朱村相接，距朱村核心区约6.5公里，距中新知识城约15公里。据悉，两地块属于旧改用地，主要组成部分为原永飞纺织公司地块；项目曾于2017年10月公布在《增城区2017年第一批城市更新项目》批前公示中。

两宗用地距离地铁站（在建）以及中新镇中心约7.5公里，生活配套条件相对匮乏，未来比较依赖小区自建配套。地块距离高速公路入口约1.5公里，可通过广河高速接驳华快通往珠江新城等重要商服区，通勤时间约1小时。最终，两地块被华润和华发分别以86600万元和92900万元拿下，楼面价均为11089元/㎡，同时，也是华发首进增城。

值得一提的是花都凤凰路地块二。资料显示，该地块已是第四次挂牌，上月因开发商反映商服用地开发难度较大而流拍，此次再次挂牌，出让条件简化，无需再打包商服用地开发，以减少开发难度。不过，本次出让增加了政府回购条件，即政府以3500元/㎡的价格回购其12000㎡单位。该地块距离9号线清?站约1.2公里，临近花都湖公园，居住环境优越，对于打造品质小区条件充足。该地块被华润以259518元拿下。此次华润连夺花都凤凰路地块和增城三迳村地块，总价34.6亿。

广州市国土规划委表示，本次供应的普通商品住房用地位于增城和花都等区域，总建筑面积47.5万㎡，是广州市继续加大普通商品住房用地供给的又一行动，将有效保障广州市房地产市场的住宅用地需求，促进广州市房地产市场稳定健康发展。同时花都区凤凰路地块二由花都区政府指定部门回购1.2万㎡住房，或将全部用作公共租赁住房，体现了广州多渠道扩展租赁住房来源的又一举措。此次回购住房的使用，将成为花都区吸引高端人才落户的重要抓手。

市国土规划委表示，下一步，广州将继续坚决贯彻落实7月31日中共中央政治局会议关于“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”的精神，继续加大普通商品房用地的供给，同时继续采取政府回购住房、配建政府性房源等多种举措，有效保障公共租赁住房、拆迁安置房、人才住房等政府性房源的供给。

据悉，华润旗下的深圳市润投咨询有限公司分别斩获花都区凤凰路地块二以及增城区中新镇三迳村18029号地块。花都区地块的起拍价为25.95亿元，最终地块底价成交。三迳村18029号地块则是以8.66亿元总价竞得，折合楼面价1.11万元/平方米，溢价率仅为0.58%。此外，凯德在此次土拍中同样也是连落两子，拿下增城区荔城街新联村的两宗地块。其中，新联村8110地块经过19轮的报价，最终由凯德旗下的上海重达实业发展有限公司以10.13亿元竞得，折合楼面价1.36万元/平方米，溢价率为9.75%。

而新联村8111地块经过了22轮的报价，同样由上海重达实业发展有限公司竞得，成交总价为10.14亿元，折合楼面价1.38万元/平方米，溢价率为11.23%，该宗地为本次土拍中溢价率最高的一幅地块。最后，华发旗下的广州华创房地产开发有限公司以9.29亿元总价竞得三迳村18027号地块，折合楼价1.11万元/平方米，溢价率仅为0.54%，这是华发首次进驻增城。

华润和华发夺得的增城区中新镇三迳村均属于增城的旧改用地，曾于2017年10月公布在《增城区2017年第一批城市更新项目》批前公示中。在政策支持力度不断加大的背景下，加之一二线城市土地供应有限，很多房企加入到城市更新和旧城改造中来，华发首次进驻增城同样也是选择了旧改用地。值得注意的是，本次土拍均采用“竞地价+竞自持面积+摇号”的方式竞拍，并设置最高限制地价。但五宗地块均未达到最高限制地价，未触及竞自持面积与摇号机制。

相较于前两年，各大开发商大举抢地，高价地频频出现，这次的广州土拍看上去显得冷清了许多。“土地市场降温也是好事，至少调控的效果是显现的，后续是应该积极让一些资金相对充裕、楼盘质量过硬的企业拿地，这样才能真正让此类土地进入到房屋建造市场。”严跃进如是说。在他看来，类似低溢价的背后存在着一种市场情绪，目前房企在不断选择性价比高的土地，而不会盲目拿地。在调控之下，开发商也开始转变思路，大家都不再为“地王”而争得“头破血流”。

以往拍卖场上的“针锋相对”“人满为患”现在也更加趋于理性，有业内人士认为，此次土拍或许可视为广州土地“转凉”的风向标，但“土地市场未来其实还是有可能火热。”在接受观点地产新媒体的采访中，严跃进这样说道。“因为实际上房企还是会有拿地的心态，但是如果销售端或者说房屋销售还是不景气，或者说限制很多，那房企至少第三季度是会观望的，到了第四季度又会有新的拿地动作。”