增城区"五一"推货量居全市之首 热点集中朱村和新塘板块 有盘去化八成

继2019年3月“小阳春”楼市初显回暖,房企对后市有了更多期待,在刚刚过去的“五一”以积极供货的姿态,打响了楼市“红五月”开局。数据显示,“五一”广州全市一手住宅实际开盘或加推货量较2018年同期上升23%,而其中有将近四分之一的新货来自增城。不单供应充足,增城多个楼市热门板块去化表现抢眼,高于全市整体水平,有个盘甚至达到了八成、六成的去化率。而从整个五月份的供应看,约16个推新项目,包括将面市的4个全新盘,使增城楼市“红五月”可期。

2019年“五一”,增城楼市在全市各区中表现积极。据广州中原研究发展部调研,2019年“五一”假期广州一手住宅实际开盘或加推3097套左右,较2018年同期上升23%,其中仅增城区就有770套货量,约占全市货量25%,居全市各区推货量首位。从楼盘数量看,全市共有27个楼盘开盘加推,增城共有7盘加推,占全市的26%,包含一全新项目,热点集中在朱村、新塘等板块。

其中,朱村板块“五一”表现人气十足,楼盘定价稳定,案场销售都没有表示后期会涨价;货量较充足的有科慧花园、保利东湾,两盘位置相近但错位竞争,分别主打平层和复式,价格差异明显,科慧花园价格更亲民,并采用中介渠道带客,现场和成交量均较好。记者了解到,科慧花园自4月份以来推新积极,共拿下了600多套住宅预售证,在4月23日加推约39-69㎡的一到两房小户型,成交均价约2.1万-2.2万元/㎡,部分楼层、朝向较好的单位约2.3万元/㎡,紧接着五一期间又再度加推小户型及约89-118㎡三到四房等产品,因产品的市场稀缺性及亲民价格赚足人气。

而在广州乐居统计的五一期间广州新房网签成交top10项目中,科慧花园也以5264㎡的成交量在全市居首。新塘板块“五一”推售的楼盘,总体价位与2018年下半年持平。板块内各楼盘现场氛围不一,有二手渠道带客的案场相对人气较旺,但整体看,买家成交相对理性。而据克而瑞统计的4月29日-5月5日期间,广州12个推新项目中,去化表现最突出的两个楼盘均在新塘,分别是东江逸珑湾和香江天赋,去化分别达八成和六成。

而放眼整个5月份的市场情况,增城楼市新货充足。广州中地行分析指出,从统计数据看,广州全市推新项目数量和货量相比2018年均有所提升,2019年3月起广州楼市开始回暖,房企推货力度加大,信贷环境也相对宽松,购房者入市心态积极,此外土拍市场热度回升明显,外来房企积极进驻广州市场,为楼市发展注入信心,“红5月”楼市表现值得期待。而“东大仓”增城区本月也不缺货,推新项目主要集中在新塘、荔城和朱村板块。

5月广州全市共有75个项目有动作,合计货量约8376套。记者留意到,其中增城推新项目最多,预计有16个,在全市范围内更是处于领头位置。另一方面,事实上增城已常年位居广州各区一手住宅成交量榜首,刚刚过去的4月其成交情况再度实现环比增长。据广州中原研究发展部数据,2019年4月份增城一手住宅共网签成交30.44万㎡、2965套,环比均增长46%；

网签面积和套数均位列全市第一,并与其它区拉开明显差距。4月份广州全市一手住宅网签成交94.95万㎡、8996套,增城在其中占比均超三成,比排名第二的南沙区多出超10万㎡、千余套的网签成交。此外,4月全市成交top5的一手住宅中,科慧花园、碧桂园水岸花园及碧桂园云顶均来自增城,分别有597套、557套、476套网签成交。

5月,增城新货中将有4个全新盘开盘或面市,多主打目前增城市场上主流的三、四房户型,也不乏新近受关注较多的复式产品,不过本月预计多以开放营销中心或前期宣传为主,暂未有确切开盘消息。加推新货的旧盘广布在增城新塘、朱村、荔城、中新等楼市热门板块,其中新塘盘最多,包括主打创新复式产品的香江天赋、开发已有十一载的成熟大盘合景誉山国际等7个楼盘；

产品涵盖90㎡左右的刚需三房到100多㎡的初步改善型三、四房,多数盘均价已是“2字头”,不过像合景誉山国际等还有部分单价“1字头”房源可“捡漏”;朱村板块有货加推的旧盘有5个,包括“五一”期间表现突出的科慧花园、保利东湾等,预计人气将持续,介于朱村板块与荔城板块之间的实地蔷薇国际,也有望因周边迎来两个全新盘而再引市场关注;实地蔷薇国际与荔城板块的融信天樾府均主推110㎡以上的中、大户型。

2019年以来,华润置地大手笔布局广州,将有五个全新项目先后亮相,首秀是增城的华润置地合悦。2018年4月份,华润置地首入增城拿下荔城街三联村宅地,根据规划将建设17栋29-33层高住宅,并配套农贸市场、公交总站、社区商业和医疗等。该项目销售中心预计本月25日正式开放,主推约85-140㎡三到四房,打造纯南向百变空间,样板间预计6月中旬开放。