增城的新房库存面积达282万㎡ 库存消化周期达20个月 为促销出现严重内卷现象

“买房在增城，两年亏了近20万。”这是发生在大林身上真实的事。2020年下半年，大林在增城买了一套建面约96㎡的住宅，当时单价约1.8万元/㎡。因为是刚需置业，王浩和家人并没有考虑太多投资的因素。如今，该楼盘仍在销售，只是价格已降至1.6万元/㎡。也就是说，两年间这套住宅的总价已下降了近20万元，那叫一个扎心。虽说“房住不炒”，一套房，房价涨跌并非重要因素，关键在于这套房是否解决了自身的居住需求。但，降价给人带来的心里落差，是不可避免的。

像与大林有着类似经历的人，在增城并不少见。近两年来，随着楼市进入新周期，购房者信心不足，外围区域受影响尤为严重。销售下滑、库存高企、房价下跌已是不争的事实。就拿增城来说，广州中原研究发展部统计数据显示，截至2022年10月25日，增城的新房库存面积为全市第一，达到了282.06万㎡，库存消化周期达到了20.5个月，位居11区中第三。值得注意的是，10月增城新房的网签量还不少，达12.53万㎡（1305套），位居全市第一。

这还是在进入年终业绩“冲刺期”，多盘采取“升佣降价”促销下取得的成绩。但即便如此，也未能改变增城新房的高库存局面。可见，淡市之下，增城的房子，真不太好卖。究其背后的原因：1、与广州市中心的距离比较尴尬，导致对外溢人口吸引力不足。2、配套落地慢，像第二机场等说着说着就没有了消息。3、不限购优势，随着花都、南沙等区域优化人才购房政策，部分购房需求早已被分流。

在此背景下，各大楼盘的出路在哪？卷户型、卷价格、卷配套……眼下的增城，都要卷成麻花了。就价格方面来看，犹记得2022年6月3日，保利水木芳华低价入市，以1.6-1.7万元/㎡的价格“血洗”均价2万元/㎡的朱村板块。该楼盘入市后，周边其他在售楼盘被迫“营业”，不仅开启低首付优惠，还推出特价房源。直到现在，这波价格内卷潮仍未结束，且降价一个比一个狠。

以2022年10月增城各盘表现来说，朱村街一盘加推新货，不仅在价格上较上一期优惠8%，还推出每天一套秒杀减20万的促销活动，成功引起了众多买房人的注意。石滩一盘劈价促销，推出“国庆东部超豪佣 亲民价69万起买豪装三房 限时送3万产权车位券”优惠，10月累计网签量过百套。在目前的市场，这个数据可不小。促销虽有效，但不是所有的楼盘都适合。打不过怎么办？要么含泪加入，要么躺平。

增城区新塘镇一盘，由于项目地价本身较高，仅比周边楼盘现在售价低了3000-4000元/㎡不等。如果一旦此时入市，必然算不过账，还不如直接“躺平”。而“含泪”加入也得有技巧。在价格差距不大的情况下，不少楼盘在户型、配套、外观设计等方面开始内卷。原以为77㎡的三房设计，已经打破天花板了，谁知又出现了67㎡三房、74㎡四房……这些“神户型”产品于部分购房者而言，确实是一大利好，以较低的购房成本便能轻松拿下一套三房、四房，轻松解决二孩/三孩/与老人同住等问题。

保利·水木芳华，建面约67㎡的三房设计，惊呆众人，首付30多万即可轻松拿下一套三房。珠江·花屿花城，建面约77㎡做出了带主套的四房两卫两厅。而且户型方正、动静区明确、南北通透，厨房、卧室、阳台等空间大小刚好合适，每个房间都具备大飘窗。新世界星辉，建面约76㎡三房，能满足两个孩子小时候在一个房间共同生长，另一个独立空间作为兴趣或者游戏、亲子空间，长大以后两个孩子可以各有一个独立空间。该项目在“双十一“期间也将加推全新楼栋建面约76-136㎡精奢三四房，并限时推出优惠6重礼，成交后有机会享受价值10888元全屋豪华家电大礼包，还不限购。

面对严重的楼盘内卷现象，挑花了眼的买房人又该如何选择呢？编辑认为在有限的预算范围内，一套房，先看实用率高低，高意味着浪费的空间少，赠送面积多。在此基础上，再尽量选择房间多的，毕竟对于刚需族来讲，买房后短期内换房的可能性不大，因为更要将自身的生孩计划、老人同住等因素纳入考虑范围内。最后，再根据房企品牌、社区配套资源等，做出较为满意的选择。