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就在人们以为二三线城市限购风声变弱的时候,10月31日晚,珠海市突然宣布“双限”政策,一石激起千层浪,那么,其他呼声较高的城市会不会得到同样的遭遇?网易房产调查后认为,成交量大幅上升、成交均价依然达不到调控目标的增城,很有可能成为下一个“双限”目标。2011年10月31日晚,珠海市政府紧急出台房地产调控政策,要求从2011年11月1日起,对珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。这是全国首个“双限”城市,也是继广州、深圳、佛山后,广东省内第四个施行限购令的城市。
调控政策不放松 珠海出台“双限”政策
据悉,珠海市的限购政策主要针对香洲主城区,限价政策则是面向全市新盘,新项目预售备案价格不能超过珠海市2011年度房价控制目标11285元/平方米的上限。根据世联数据显示,2011年前三季度珠海商品成交量为165.05万平米,同比仍然保持上升;2011年1到9月份,商品房月度成交均价只有3、5、7月份略低于2010年全年成交均价,其余月份价格同比增速仍然维持在20%以上的高水平。
珠海2011年全年均价涨幅控制11%以下的目标难以实现。因此,在量价齐升的情况下,珠海市出台“双限”政策可谓有依有据。世联地产认为,在房地产调控政策效力全面显现,市场开始出现转向之际,珠海出台“双限令”虽然有其自身特殊的原因,但是它对房地产市场所带来的冲击及购房者的心理影响不可小觑,这也表明了调控政策不会放松。
成交量大增而价格未达目标 增城或被“双限”
其实在国庆前夕,房地产业界便猜测哪个二三线城市将成为下一个限购的目标。但转眼10月份即将过去,就在大家以为暂时不会再出什么政策时,珠海市便突然宣布“双限”政策,让开发商有点措手不及。作为广州的两个县级市,增城和从化分别被列入限购城市猜想之一。而网易房产记者调查显示,目前增城的成交量已经占据全市二成以上的比例,经过7个月的限价,前十个月的成交均价依然稳居8字头,为8170元/平方米。
据记者所知,从2011年4月1日起,增城要求在售楼盘均价涨幅不能超过5%,新盘均价不能超过7385元/平方米,而前十个月的成交均价,显然和7385元/平方米的目标尚有一段距离。从2011年前十个月的成交均价走势来看,增城4月份的成交均价向万元靠拢,5月份开始呈现价格下降的趋势,最低是9月份的7214元/平方米,10月份成交均价有所上涨,又呈现上涨趋势,为7572元/平方米,不排除有反弹的迹象。
据了解,增城2011年的房价控制目标是,新建住房价格涨幅要低于增城市年度生产总值增幅(约13%)和城市居民人均可支配收入增幅(约10.5%)。由于2011年前十月的成交均价为8170元/平方米,和去年年度7033元/平方米的成交均价相比,涨幅依然高达16.2%。另一方面,开发商在面对限价政策时,采取了各种规避政策的手段和措施,如装修改为毛坯出售,签订双份合同等,纯粹网签成交均价的下滑并不代表房价的整体真正下降。
因此,网易房产记者有理由认为,增城很有可能成为“双限”的下一个目标城市。
不过,由于增城市国土房管局副局长蓝雁飞曾表示,增城将继续实行限价政策,不会考虑限购。世联地产总监王海斌则谈到,由于各地具体情况不同,地方政府态度不同,所以很难预测。合富置业首席分析师龙斌也认为,增城继续执行从紧的限价政策的概率比较大,因为在不限购的情况下,只有限价才能完成调控目标,限购的几率不大。所以,增城是否会被“双限”,不妨拭目以待。 |
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