增城市楼盘量增而价不降 或成下一个“双限”目标

石滩茶茶公主

就在人们以为二三线城市限购风声变弱的时候，10月31日晚，珠海市突然宣布“双限”政策，一石激起千层浪，那么，其他呼声较高的城市会不会得到同样的遭遇？网易房产调查后认为，成交量大幅上升、成交均价依然达不到调控目标的增城，很有可能成为下一个“双限”目标。2011年10月31日晚，珠海市政府紧急出台房地产调控政策，要求从2011年11月1日起，对珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。这是全国首个“双限”城市，也是继广州、深圳、佛山后，广东省内第四个施行限购令的城市。




调控政策不放松 珠海出台“双限”政策

据悉，珠海市的限购政策主要针对香洲主城区，限价政策则是面向全市新盘，新项目预售备案价格不能超过珠海市2011年度房价控制目标11285元/平方米的上限。根据世联数据显示，2011年前三季度珠海商品成交量为165.05万平米，同比仍然保持上升；2011年1到9月份，商品房月度成交均价只有3、5、7月份略低于2010年全年成交均价，其余月份价格同比增速仍然维持在20%以上的高水平。

珠海2011年全年均价涨幅控制11%以下的目标难以实现。因此，在量价齐升的情况下，珠海市出台“双限”政策可谓有依有据。世联地产认为，在房地产调控政策效力全面显现，市场开始出现转向之际，珠海出台“双限令”虽然有其自身特殊的原因，但是它对房地产市场所带来的冲击及购房者的心理影响不可小觑，这也表明了调控政策不会放松。

成交量大增而价格未达目标 增城或被“双限”

其实在国庆前夕，房地产业界便猜测哪个二三线城市将成为下一个限购的目标。但转眼10月份即将过去，就在大家以为暂时不会再出什么政策时，珠海市便突然宣布“双限”政策，让开发商有点措手不及。作为广州的两个县级市，增城和从化分别被列入限购城市猜想之一。而网易房产记者调查显示，目前增城的成交量已经占据全市二成以上的比例，经过7个月的限价，前十个月的成交均价依然稳居8字头，为8170元/平方米。

据记者所知，从2011年4月1日起，增城要求在售楼盘均价涨幅不能超过5%，新盘均价不能超过7385元/平方米，而前十个月的成交均价，显然和7385元/平方米的目标尚有一段距离。从2011年前十个月的成交均价走势来看，增城4月份的成交均价向万元靠拢，5月份开始呈现价格下降的趋势，最低是9月份的7214元/平方米，10月份成交均价有所上涨，又呈现上涨趋势，为7572元/平方米，不排除有反弹的迹象。

据了解，增城2011年的房价控制目标是，新建住房价格涨幅要低于增城市年度生产总值增幅（约13%）和城市居民人均可支配收入增幅（约10.5%）。由于2011年前十月的成交均价为8170元/平方米，和去年年度7033元/平方米的成交均价相比，涨幅依然高达16.2%。另一方面，开发商在面对限价政策时，采取了各种规避政策的手段和措施，如装修改为毛坯出售，签订双份合同等，纯粹网签成交均价的下滑并不代表房价的整体真正下降。

因此，网易房产记者有理由认为，增城很有可能成为“双限”的下一个目标城市。

不过，由于增城市国土房管局副局长蓝雁飞曾表示，增城将继续实行限价政策，不会考虑限购。世联地产总监王海斌则谈到，由于各地具体情况不同，地方政府态度不同，所以很难预测。合富置业首席分析师龙斌也认为，增城继续执行从紧的限价政策的概率比较大，因为在不限购的情况下，只有限价才能完成调控目标，限购的几率不大。所以，增城是否会被“双限”，不妨拭目以待。