增城市“8”字头洋房海量上市益买家

r颖

2013年春节前夕，增城划定了2013年楼价限价线，规定在2012年基础上限涨8%。根据增城市官方公布的增城2012年楼价为7388元/m2，按照限涨8%的标准，这意味着增城2013年针对增城市新盘的限价线为7979元/m2。增城市国土房管局相关人士强调，上涨不超过8%的限价标准还可能进行调整，上浮和下调的可能性都存在。

新塘洋房均价维持7000～9000元/m2

根据限价要求，2012年未开盘的楼盘2013年将按照增城市7979元/m2的标准进行限价，而2012年有网签的楼盘，则在2012年成交均价的基础上可涨8%。从增城市公布的各楼盘成交均价可发现，2013年限价最高的楼盘为尚东紫御，该盘2012年均价为17031元/m2，2013年限价线则提到了18393元/m2。

其中，广州买家最青睐的住宅集中供应板块——新塘的洋房均价仍集中在7000～9000元/m2之间，例如，成交大户的凤凰城2012年均价9116元/m2，2013年限价线则提高到了9845元/m2，接近“万”字头。而与之相邻的翡翠绿洲2012年均价为7290元/m2，2013年限价线为7873元/m2，开始向“8”字头靠拢。

全部新品都是100平方米以上中大户型

从供应量看，近期增城的住宅供应呈现出井喷的势头。据统计显示，春节前夕，广州十区两市一手住宅新增供应量猛增至3177套，重返2012年12月份的高水平。其中，增城的供应量更是独占鳌头，有2041套单位获批，占新货推出总量的64%，且全部新品都是100平方米以上的中大户型，这预示着增城无论是春节期间还是春节后的供应量都相当充足。

细分可售房源的信息可发现，近期增城供应的主力产品依然是性价比较高的实惠型洋房单位，且两三房单位占据了主力。像锦绣天伦花园目前主推的是面积45～113平方米的一房至三房，毛坯发售的均价为7500元/m2，最低售价6900元/m2。锦绣御景国际推出的单位面积在126～165平方米区间，毛坯均价为9450元/m2；

锦新国际名城主推的是73~155平方米区间的多种户型，单价在7200～8200元/m2区间；敏捷莱茵花园主推的是89～129平方米的洋房，均价在6300元/m2左右；誉山国际主推的是77～107平方米的紧凑洋房，均价在1.05万元/m2；而供应量最大的翡翠绿洲，则推出了811套面积在94～279平方米的多种洋房，均价则依然保持在7873元/m2。

业界普遍认为，作为2012年广州全年最为畅销区域，增城在荣膺“网签面积”和“网签套数”增城市年度双料销售桂冠后，2013年又迎来了交通、文化教育、汽车工业等方面的多重利好，备受业界专家和购房者的关注，因此，即便在其整体均价上涨8％的基础上，增城的物业仍有较好的升值前景。(by广州日报)