增城万达广场PK番禺万达广场 哪里投资更得益?

新塘小忌廉

万达广场遍地开花，说说番禺万达广场和增城万达广场如何争艳！增城相比番禺，区位可以说是，一个天堂一个地狱！但是价钱也是一个巅峰，一个谷底！所以小投资者的话，还是对增城万达广场趋之若鹜的。下面说说这两个盘。番禺万达广场和增城的万达广场，都用了很聪明的销售模式…

先商铺后公寓，而且是只卖最贵的临街铺位。不卖整合的商场。这样一来，项目很好的良性循环，先卖差的，后卖好的公寓。这样就可以做到价格提升，区域性定位。长时间的吹风，不急卖，先看样板房，不卖房。吸引投资客整层购买，目标明确——投资客。

1.增城万达广场

增城万达广场有五星级万达嘉华酒店、大型购物中心、万达百货、万达影院（imax电影）、大玩家、大歌星ktv,商务酒店、品牌超市、品牌电器城、公寓……这是开发商自己说的.我还了解了一下周边现时的写字楼大概可以租到几钱。原来增城的毛坯写字楼依家都租到50元/平方了。而且周边高档的写字楼选择不多。所以说增城这个万达算是不错了。而我个人认为，增城万达值得入手的价值如下：

1、万达金字招牌保证；
2、旁边就是地铁16号线和21号线交汇站——增城广场；
3、它在增城市市府板块的中心；
4、目前增城，甚至广州东部缺乏高端标杆型商业体进驻；
5、早在之前，就有“一个主城，三个副中心”，增城市被规划为广州的副中心。

双地铁16、21号线的出口、而且又有中新知识城、朱村教育园、100亩的挂绿湖接近300万的人口进入增城。商铺卖得很贵，不是一般的投资散客，可以买的。还是了解系写字楼啦，原来9500元/平方起，看过板房的装修超级豪华，不错不错。但是听销售说没有一间间卖的只有一层的起卖。这就是万达的销售模式呀。投资散客想买的话，就凑份子咯，一层24间的话，要凑够24个人来买！

2.番禺万达广场

番禺万达广场，公寓，商业40年，剩26年，而且2年后交楼.而且他的实用率也好低，不过这个区位好！公寓的楼层41层，一期才30多层，对于商用公寓来说，光建筑就霸气了一个层次，同时二期公寓的天花板高度还是3.3米，就不仅在外面看着阔气，内部也不逊色。

楼下就是好几层的商业街和商铺，如果买这里来居住呢，确实是不行。但是商铺我想的确是个不错的投资选择啊。万达广场以后的负一层就是地铁站，周边是四通八达车来车往的马路高速路，这样的繁华，人流不多才怪了，商铺不旺才怪呢。现在写字楼，或者商用公寓这些基本都是整层甚至整一栋出售的，我们小投资，顶不住!!!万达广场看了很久，上次没买成，订购小面积的，开卖的时候都没通知,现在二期说卖，这么久也没正式通知，是不是要故技重施.。

大家都说买房跟着zf走，要看规划什么的。当我还真不太愿意相信规划这种事情。你看社会上比较有实力，比较火的都是老百姓自己创造的。根据政府的规划，长隆板块是番禺未来发展的重点区域，附近将有长隆集团，友谊集团合作建设的大型购物中心。这些是没错，也证明规划中这里也会发展。