增城市实施个人住房转让营业税新政 免征期限由5年降为2年

刘海州

【增城日报讯】2015年3月30日，财政部、国家税务总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，2015年3月31日起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税。记者2015年4月2日从增城市地税部门获悉，增城市现已开始执行该项新政策。

据了解，新政实施后，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由原来的购房超过5年(含5年)下调为2年(含2年)，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。增城市地税局工作人员表示，增城市民若对新政有疑问，可拨打纳税服务热线12366进行咨询。

增城市地产中介人员普遍认为，二手房免征营业税年限的降低，意味着2010年4月至2013年4月的普通住宅取得免税入市销售资格，预计增城市二手房市场会有新的波动。“新政实施后前来咨询的人员明显增多，不少客户打来电话表示，暂停出售原来挂牌的房子。”中介人员肖澄介绍，增城市二手房交易时，大部分房主出售时售价为“净得价”；

即一切二手房交易过程中产生的税费均由买房人负担，房主所售价即为所得房款。“5改2”政策实施后，满2年但未满5年的房源交易时将免去营业税，增城未满5年普通住宅的营业税为5.6%，以售价100万的房子来看，新政之后买房人可节省5.6万元的税费，售价200万的住房可少交11.2万的税费，故而少量房主会在新政落地后考虑提升房屋售价。