增城楼市不限购洼地酝酿涨价 羊年一季度成交“腰斩”

御风舞剑

【增城视窗综合讯】楼市“3.30”新政首周的成交数据日前已尘埃落定，根据网易房产数据中心统计显示，新政首周广州全市新建商品房住宅共网签1751套，环比此前1周的1495套上升17%；成交均价则回落至14208元/㎡，环比跌4%，整体表现为量升价涨。新政的刺激下，广州楼市迎来利好，但目前最受关注的则是广州短期内是否取消限购。

纵观广州全市，目前仅增城从化仍受益于不限购政策，尤其是位于东部的增城，近年来备受买家青睐，成为楼市热销区域。根据媒体报道，新政前后增城热门楼盘只有少部分有100-300元/㎡的提价或取消优惠，整体价格仍保持平稳，房企更倾向于把握利好时机，加快去化。根据数据显示，新政出台后，增城一手住宅成交量有轻微增长，从3月份的日均26套，增长至新政出台后的日均33套，但成交均价却反而下跌约200元/㎡。



日前记者前往增城踩盘，发现某楼盘2014年首度开盘仅售7字头，但随着市场回暖，即将于本月底开售的同类产品新货，价格已涨至9字头，升幅高达2000元/㎡，而楼盘也纷纷宣传政策利好，销售人员介绍，4月份以来买家出手的考虑周期缩短，部分特价单位更是面市即遭抢购。随着广州城市重心东移，市民已逐渐摆脱对增城的刻板印象，并看好板块未来作为城市副中心的发展态势。

据网易房产统计“阳光家缘”数据显示,2015年一季度广州楼市成交量为16044套，同比下滑区域共有5个，虽然增城2015年仍以2673套成交量位居一季度区域成交榜首，但相比2014年同期的4959套的成交量，同比下降近五成。成交大户增城成交量同比为何“腰斩”？业内人士表示，除受楼市行情不景气，整体成交下跌影响外，2015年增城新货上市货量不多也是原因之一。

同时，由于2014年一季度传来增城撤市设区利好消息，楼市火热了一阵，与2014年这种特殊情况同比，数据就显得有些失真。数据显示，从2010年到2015年，一季度增城成交量分别为4282套、3293套、3721套、5858套、4959套、2673套，其中2013年是楼市最为疯狂的一年，而2014年有增城撤市设区利好，成交量大增，剔除这些特殊因素，2015年一季度增城楼市成交数据与往年同比下跌约为一两成左右。

相比2014年，成交大户碧桂园凤凰城、碧桂园豪园都无货，锦绣天伦也进入收官阶段。不过，2014年成交不错的保利东江首府、誉山国际、绿湖国际城、锦绣御景国际、金地公园上城等楼盘成交量则有明显下跌，不少甚至跌幅达到一半，从价格来看，不少楼盘成交价还低于2014年同期，由此可见，并非因价格原因导致成交量的下滑，应是受整体大势影响而产生的销售下滑。