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增城市连续15天网签均价过万 莫非是限价政策准备放开的前奏?

2014-6-10 21:35| 发布者: lujunfei| 查看: 395| 评论: 0|来自: 网易房产 

摘要: 增城市2014年6月份以来,连续两周网签均价超过万元,相比此前有约2000元/平方米左右的变动,而多个楼盘在近期网签价格出现跳升,限价政策松绑甚至放开传闻四起。增城房管局相关工作人员否认限价政策变动的说法,不过 ...
增城市2014年6月份以来,连续两周网签均价超过万元,相比此前有约2000元/平方米左右的变动,而多个楼盘在近期网签价格出现跳升,限价政策松绑甚至放开传闻四起。增城房管局相关工作人员否认限价政策变动的说法,不过其表示限价标准有所上升,而此前限制网签的低密度住宅近期也可以,因此导致短期价格突升。


连续网签均价过万,多盘网签均价跳升

市场持续低迷,各种楼盘下调价格新闻不断,然而近两周增城的周网签均价却突然跳高,连续两周处在万元以上。网易房产数据中心数据显示,上周增城网签均价10620元/平方米,上上周则为10183元/平方米,而在此之前,增城周均价一般极少超过9000元/平方米的,2014年此前多处于7000元/平方米至8000多元/平方米的范围内。

记者查阅阳光家缘和网易房产数据中心数据,自2013年10月增城纳入广州整体房价统计范围以来,增城月度网签均价此前也一直没有超过9000元/平方米,最高也是2014年5月的8862元/平方米。不过网易房产数据中心统计显示,6月1-8日,增城网签均价跳升到10681元/平方米,和此前较高的5月份也有近两千元左右的跳升,在下降风声四起的市场中显得很突出。

增城连续两周网签均价过万,限价政策放开?

增城均价突然跳升,伴随着不少楼盘的网签价格在近期出现了跳升。新塘新世界6月1-8日网签均价12199元/平方米,5月份为10167元/平方米,4月份则为8216元/平方米,出现三连跳,且幅度较大。汇东国际花园则从5月份的7932元/平方米,跳升到6月来的12104元/平方米,金地公园上城则是从5月的7644元/平方米跳升到6月来的10455元/平方米,碧桂园凤凰城则突然跳升到20631元/平方米。

限价政策放松?

近几个月,随着市场持续走低,有关限价松绑的声音不断,特别是在市国土房管局发布通知要严查双合同后,引来更大呼声。近期增城网签价格大涨,也相继传出限价放松,甚至放开的传闻。记者了解到,多个楼盘新货申请预售的价格,出现了明显的上调;

这也使得此前不少需要通过双合同来规避限价的楼盘,可以回归到单合同,网签也更为顺利。有楼盘工作人员告诉记者,近期有几个楼盘新货申请价格,已经没有受到太多限制,可以较正常申请到。只有限价没有限购政策的增城,限价政策是否出现松绑?

增城国土房管局房地产市场管理科工作人员否认了限价政策有变动的说法。不过对于具体限价标准线的问题,其告诉记者由于此前撤市设区利好刺激,不少楼盘价格都有调整,限价标准也有了5%-10%,部分超过10%的上调。该工作人员表示,近期由于市场较低迷,销售不太好,调控压力小了些,2014年限价的标准整体在涨幅不超过2013年的5%-8%左右,和此前一样。

对于近两周网签价格的跳升,工作人员表示还因为此前积压限制网签的低密度住宅单位,近期也可以网签,在整体网签量不是很高下,这些低密度住宅较大拉升了网签价格,使得短期网签均价出现突高,“只是短期的情况,很快就会下来了”。记者查阅6月1-8日的网签记录,碧桂园凤凰城、侨建御溪谷、中信香樟树等楼盘都有面积超过200平方米的单位网签。

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