招商变数 值得注意的是，简村的招商条件为：a股或港股(h股)上市公司，且总资产不低于人民币3000亿元，净资产（即总权益）不低于800亿元；在广州市内须有旧村改造项目经验，且竣工项目不少于1个。此外，在产业方面，要求引入1家国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营的科技企业众创空间并承诺 5 年内获得市级或以上认定；引入1家互联网+商贸服务平台。 对于早已介入简村旧改的富力来说，在这些条件面前并不存在“硬伤”。因此，在一个月前简村村旧改公开招标时，市场便预测此次项目大概率还是会由富力拿下。作为广州城市更新的老面孔，富力在广州的旧改项目已达10余个，其中最富盛名的当属猎德村旧改。据了解，猎德村集体年收入从2007年改造前的5000万元提高到2019年2.5亿元。 而对于富力而言，近年来旧改已成为其倚重的土地获取方式。据不完全统计，2021年上半年富力共签约6个项目，涉及广州、东莞、珠海、西安等地。由此来看，无论是从自身实力还是对项目的熟悉度，富力在此次简村的旧改招商中都具有一定的竞争优势。然而与此同时，富力面临的流动性压力又为这次招商结果增添了几分疑问。作为首个表明在土地层面全面转向城市更新的中大型房企，减债压力下，富力“大方向是继续往红线目标和以降总债务为主”。 而根据公告，富力的“转正答辩”也很快就要到来，本次简村公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议将于12月17日举行。作为广州城市更新的老面孔，成立于1994年的富力先后改造了10多座旧厂房，累计开发建筑面积超250万m²。不过打响名头的，还要数天河猎德村的旧改，同时也是其在广州的第一个旧改项目。2019年，富力正式成立城市更新集团。
目前，富力在广州的旧改项目已达10多个，遍布天河、海珠、白云、黄埔等地，多为宅地稀缺的主城区。若此次富力成功“转正”，简村也将成为富力在增城正式拿下的第一个旧改项目。当前，广州各区城市更新的节奏明显放缓，相关核查也在持续推进。但可以确定的是，放慢并不是停止，只是规则将会发生变化，“严控大拆大建“将被不断提起。未来，旧改将杜绝过度“地产化“，相反更注重民生、强化公共利益、强调产业导入，科学合理制定计划，均衡有序推进。 而根据公告，富力的“转正答辩”也很快就要到来，本次简村公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议将于12月17日举行。作为广州城市更新的老面孔，成立于1994年的富力先后改造了10多座旧厂房，累计开发建筑面积超250万m²。不过打响名头的，还要数天河猎德村的旧改，同时也是其在广州的第一个旧改项目。2019年，富力正式成立城市更新集团。目前，富力在广州的旧改项目已达10多个，遍布天河、海珠、白云、黄埔等地，多为宅地稀缺的主城区。 若此次富力成功“转正”，简村也将成为富力在增城正式拿下的第一个旧改项目。当前，广州各区城市更新的节奏明显放缓，相关核查也在持续推进。但可以确定的是，放慢并不是停止，只是规则将会发生变化，“严控大拆大建“将被不断提起。未来，旧改将杜绝过度“地产化“，相反更注重民生、强化公共利益、强调产业导入，科学合理制定计划，均衡有序推进。 |
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