增城虽面临库存消化周期长的问题 但东莞放开限购其实对增城的影响比较有限

至于“抢客”的问题，其实城区和松山湖一直以来都是东莞楼市的天花板，房价要去到4、5万/㎡。而增城目前大部分一二手房源均价在一二字头。二者明显面对的就不是同一预算的客群，所以并不存在竞争关系。东莞的第二轮放松也不至于会抢了增城的目标客户。反而是东莞第一轮放松的区域，会在购房者心中和增城进行pk。但即使是第一轮新政之后，增城的一手成交量不降反增，到了第四季度才慢慢又回落下去，12月又重回千套。

这说明，东莞放开限购其实对增城的影响比较有限。不过，南沙确实和东莞城区、松山湖存在一定竞争关系，因为它们价格差不多（东莞城区、松山湖略高），吸引的也都是深圳客。最关键的是，南沙目前21还是限购的，且在2021年调整了人才及港澳居民购买商品房政策，取消2+1政策，需要连续1年社保方可入户、购房。但城区、松山湖现在不限购，部分深圳客可能会从南沙转向东莞买房。在东莞7月第一次放松限购后，南沙一手成交量下降明显，直到年底各大房企开始冲业绩，这才有了翘尾的行情。

从上面的内容我们已经看到，无论是增城还是南沙都面临成交趋冷、库存消化周期长的现实问题。成交不理想，一方面是因为2022年楼市受疫情影响较大，另一方面是源于2021年的楼市调控，让不少购房者尤其是投资客对楼市信心下降，购买意愿普遍不强。而现在东莞又以全域放松限购来了一记重拳，进一步抢夺它们的客源。未来它们还能支棱起来吗？对于广州楼市，大家还是十分有信心的。接下来，就要看它的表现了。其实能否在这场竞争中，取得胜利，主要取决于两点：

1、增城区和南沙区能否在户型、价格、配套上“卷”过东莞的项目；

2、广州接下来会不会在“限购”“限贷”等方面释放一些实质性利好，譬如南沙限购放松等。