2013年广州国庆节楼市 要数增城市最火爆

三江镇大财神

【南都讯】“新国五条”实施半年以来首个国庆黄金周终告一段落，专家普遍认为一手楼价与2012年同比均上升，市场价约在1.6万元/平方米左右，同比涨幅20%或以上。不过，根据网易房产统计官网的数据显示，1-6日广州十区二市的网签数据与2012年同期相比量升价跌。网易的统计报告显示，2013年10月1日至10月6日期间，广州十区二市共计网签716套单位，同比2012年增长7.8%，均价为9423元/㎡，同比下降18%。

而海珠越秀黄埔三个中心区在黄金周头六日量价方面均吃“鸭蛋”，呈现0纪录。但是，需要说明的是，黄金周期间的网签数据一般是此前的实际成交情况，所以一般会滞后。2012年年底之前，网签数据一般滞后半个月，但之后由于政府不同程度实施“限售限价(即指导价)限签”政策，目前网易根据官方系统数据统计的结果，到底是何时实际成交，实在难以推算。

最后一日，南都记者巡走增城、萝岗、天河、荔湾四区楼盘，多数已门庭冷清，即便是国庆期间推货楼盘量最多的增城。2013年10月7日记者走访了增城的五个盘，其中假日花园偌大的售楼中心里，只有两个销售人员在应付寥寥无几的电话；近期风头最盛的热盘，像碧桂园凤凰城，合景誉山国际，金地花园·上城，售楼中心现场也只有区区不到10台客。

这个黄金周的具体成交数据需延后一段时间才公布，不过，就记者“十一”期间巡盘所见，萝岗南沙花都番禺等郊区热，而越秀天河则表现较冷，正如中原地产项目部总经理黄韬说的，这个黄金周“外热内暖，量价齐升，刚需当道”。“可能和国土局的数据会不一样，我们从市场统计回来的数据看，这七天成交量和成交价格较2012年十一黄金周(成交量3000套、成交价1.4万元/平方米)都有大概20%的涨幅。”

黄韬表示，不过从房价涨势来看，由于前期已经涨了不少，此次黄金周楼盘出现了涨幅趋缓的现象。尽管南都记者在中秋国庆期间踩盘统计发现，走访了全市约62个楼盘中有34个楼盘明确表示要签“双合同”，即在购房合同之外还需要签订一份装修合同才能成交，对于购房者来说，不少人的首套首付需从原来三成房款提至总价的五成左右。

然而，2013年10月7日记者从广州市国土房管局获悉，国庆假期7日，广州国土房管局房屋交易监管中心联合市物价局随机对市内部分在售楼盘进行的抽查中，并没有对任何一例存在“双合同”情况的楼盘下发过整改通知书。该局说，国庆假期整个检查过程共下发了两份整改通知书，主要针对在售楼盘未按一房一价要求标示房价的违规情况下发。

市国土房管局说，从检查情况看，楼盘销售总体上比较规范，但也有个别楼盘存在未按一房一价要求标示房价、签订房屋交易和装修“双合同”等情况，检查人员对两个销售项目发出了整改通知书。监管中心相关负责人表示，将约谈存在问题的开发企业，并根据整改情况依法作出处理。

国庆期间海珠越秀黄埔怎么可能是零成交？2012年年底之前，官方网签数据一般滞后半个月，而2012年底政府已开始对部分高价盘实施限发预售证和限网签，2013年春季“新国五条”以来更严格实施区域指导价和限网签，导致数据与市场现实严重失真，如果楼盘售价高于指导价，起码要推迟3个月到半年才能办网签，所以那么多双合同……———广东中原地产项目部总经理黄韬

网签数读：增城南沙花都夺销量前三名

网易房产提供的一手楼网签统计纪录显示，黄金周1-6日广州十区两市共成交716套一手楼，面积为7.96万平方米，金额为7.5亿元，均价为9423元/平方米，其中十区均价为1.18万元/平方米。按照十区的口径统计，2013年成交量(按面积计)比2012年同期减少12842平方米，成交金额比2012年同期减少2.5亿元；如果增加从化增城这两个不限购的县市，按十区两县市的口径统计，2013年成交量比2012年同期增加4217平方米，成交金额比2012年同期减少1.2亿元。

按照统计数据，1-6日期间网签成交量排在前三的分别是：增城(386套)、南沙(84套)、花都(79套)，排在最后三名的是海珠、越秀、黄埔，成交量价均为零；而成交金额排在前三的分别是增城(3.1亿元)、番禺(1.2亿元)和花都(0.9亿元)。在广东中原地产项目部总经理黄韬看来，这些数字完全不能反映市场现实。

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黄韬说，2012年年底之前，官方网签数据一般滞后半个月，即当前数据反映半个月之前成交实况，而2012年底政府已开始对部分高价盘实施限发预售证和限网签，2013年春季“新国五条”以来更严格实施区域指导价和限网签，导致数据与市场现实严重失真，“如果楼盘售价高于指导价，起码要推迟3个月到半年才能办网签，所以那么多双合同”，“海珠越秀黄埔怎么可能是零成交？”黄韬说，目前中介机构均采用自身统计数据来观察市场，官方数据非常混乱，已无任何参考意义。

不限购的增城：工厂主买100间小户做宿舍兼投资

比起十区“限购两套”的严苛标准，“不限购”的增城无疑为投资客提供更大空间。这个国庆黄金周，不论是网签套数还是售出面积，增城都名列全市第一。据网易房产数据，增城在10月1日到6日，一共网签售出386套，售出面积达到41151平方米，均超过全市楼盘网签总数的一半。据网站此前统计，十月期间广州十区两市推新楼盘项目数最多的便是增城，包括2个全新盘和12个加推项目。

2013年10月7日，南都记者走访增城5个楼盘，分别是碧桂园凤凰城、假日花园、合景誉山国际、金地花园·上城、恒大山水城。据一名长期观察增城楼市的业内人士说，荔城板块的楼盘买家更多是增城本地人，不少属投资客，而与未来13号地铁线毗邻的新塘板块，刚需客更占主导。不过，由于限价又不限购，增城的楼盘确实吸引不少投资客。

记者走访楼盘发现，新塘一家服装公司老板得知凤凰城近期将推出40多方的小户型，打算预购3、4层共100套，既用作公司高级职员的居所，也作为公司的一种资产投资。记者2013年10月7日走访的5个增城楼盘，现场虽冷清，但销售都说“现在已经卖得七七八八”，即便是认筹，认筹的客户也一律过了半数。

投资客广州失意转战珠三角

对于采取限购政策的广州十区，住宅“投资客”却日渐减少，业内一家知名开发商的相关负责人总结道，目前广州住宅市场上除了南沙之外，其他区域投资客越来越少。看到投资客们在广州“无能为力”，珠三角周边一些不限购城市的楼盘，将目标瞄准了广州。在中山市的凯茵又一城，以毛坯5288元/平方米的价格针对广州推售，在国庆长假前几日均吸引了万名广州客前往看房，广州客在该盘的成交也占据了半壁江山。

据悉，开盘当日楼盘现场延绵2公里全停满了自驾轿车，多辆看楼大巴挤爆了临时停靠点，超过1万名广州客到中山选房，此外还有从珠三角其他城市、港澳地区涌入的买家合计约1.2万人。此外如惠州的十里银滩，打出国庆钜惠7.5折优惠，吸引了众多广州客；位于广清交界处的中国美林湖，也凭借着不限购和低总价这两样法宝，让销售中心几乎天天爆满。