●智富地产总经理姚灌坤房地产市场将迎来新一轮发展机会 2月12日，国务院同意撤销广州黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区；撤销县级从化市、增城市，设立广州市从化区、增城区。此消息公布后，业界普遍认为，撤市设区之后，广州的东部板块发展将得到明显提升，有着产业带动以及“刚需”买家云集的增城，物业价值前景值得市场期待。 本人以为，此次广州行政区划的变更直接促成了增城人口转变为广州户口居民，虽然国家层面正逐步着手平衡城市本地户口及非本地户口享受社会福利待遇间的差异，但像北上广深这种一线城市人口膨胀、资源短缺，社会福利与户口挂钩的状况很可能还要维持较长一段时间，因而拥有广州户口具有重要意义，撤市设区的变化利好将间接增加增城的房地产市场需求，进而推动两地房地产市场的成交规模。 对于城市非核心行政区升级，通过撤市设区等方式使原有县市区域的基础设施、政策,交通、教育、就业等与城市主城区同城化，相对应的土地及市场的价值也会相对应的提升。一定意义上，“撤市设区”后这个区域也有可能成为核心行政区的“新城”。“新城”的地位将直接加速开发企业将大量“造城”项目落地于这个区域，短期内变化不大，长期来看“并区”后区域内房地产市场将迎来新一轮的发展机会。 另外，设区后增城的战略地位大幅度提高，区域内的服务配套设施以及区域间的交通配套会得到改善，目前广州正在推进广惠高速西延线建设，建成后增城中心区到广州主城区大约半小时，而连接增城与广州市中心的轨道21号线也已开建，时间距离的缩短将吸引人口流入，提升房屋价值，起到推动房价增长的作用。 ●骏诚地产总经理何铿:户籍升值带来楼市隐性增长 撤市设区后，增城的城市功能及结构必然会发生很大的变化，城市的规划与建设方面也会随城市功能及结构变化作出相应调整。增城撤市设区后作为广州的副中心，地方行政权力上收，省城政府的关注度有所增加，区域内房地产市场迎来新一轮的发展机会。城市同城化交通一体化等各方面的城建规划与建设速度加快，如从广受关注的地铁13号及16号线、中新知识城、朱村的大学城等城建项目的规划建设与实际施工进展速度加快…… 在“大广州”的带动效应下，对于增城经济发展也将带来新的发展，同时促进房地产市场的发展，预期将影响区域未来房价变动。这点从增城在3月份拍出了新地王就明显可以看出了，土地市场的火热程度可见开发商对增城的楼市前景非常看好。另外撤市设区后，增城的户口就变成了广州的户口，其含金量无疑有所提升，户籍升值的利好，又是给增城楼市带来一剂强心针。 所以从长远的角度来看，撤市设区对增城楼市都无疑是积极向上推动性利好。而就限购而言，笔者认为，它对增城楼市的影响，只是一个短暂的过渡时期，属于政策的“空窗期”。虽然同一个城市不太可能长期存在两个楼市政策，全国很多大城市在限购问题上都不会一刀切，都是主城区限但放开近郊区域。 加之撤市设区后政府行政职权上有许多需要交接和调整的地方，所以一定会有一个政策的空窗期，关键是看空窗期有多久。不过值得警惕的是，增城撤市设区后，尽管从长期的角度来看，对楼市存在着利好，但还是存在各方面的不确定因素，如在政策利好下，开发商如果乘势抬高房价，或迫使管理部门出台限购政策，最终导致利好变成利空。 ●保值地产总经理单冠鹏:增城房地产发展潜力可期 2014年2月份，国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区；同时撤销县级从化市和增城市，设立广州市从化区和增城区。区划调整对增城楼市有何影响？本人认为，增城撤市设区是一个利好的政策，因为广州市会对加大经济建设的投入，就如增城的新塘，即将开通地铁、brt延长线，这些措施都可改变增城现有的交通。 另外，广州教育城落户增城，也给增城带来新的动力。从价格上看，增城板块的优势也相当明显，目前增城的价格在广州市区的1/3左右，仍属于目前广州楼价的“洼地”，加上目前增城仍属于大广州范围内暂不限购的区域之一，因此，伴随着交通利好的公布，增城区域的成交将有望跃上一个新台阶，未来发展潜力可期。 另外，户口问题也是众多外来人士在增城置业非常关心的问题。增城设区之后，置业者可以将户口迁到增城，这就意味着置业者的孩子可以在增城正常上学、生活、工作。但另一方面，增城撤市变区以后可能会执行限购，限购也将影响置业者的购房需求。增城撤市设区政策对中介行业来说是一把双刃剑。 利好的方面:房产中介可以把教育、配套、交通等各方面的利好措施告诉客户，用升值潜力巨大来说服客户尽快购置房子。但另一方面，业主会担心限购政策的出台、银行房贷的收紧而延长购房考虑时间。如何去把握这个新机遇或新挑战，就看我们自身的能力了。而对于刚需买家或者有意向的买家，我觉得还是要尽早出手。对于一些外地的买家，特别注意的是广州现在要三年以上的社保和证明材料才能购房，外地买家出手之前要看看自己是否已满足这个标准。 ●圣圆地产总经理陈国松:增城楼市发展值得期待 2014年2月，广州市正式公布了最新的行政区域重大调整方案，萝岗区和黄埔区将合并为新的黄埔区，从化市、增城市将撤市改区。广州将从“十区二县级市”变为“十一个城区”的格局。方案的出台对增城、从化两区未来的发展带来相当大的支持，经济步伐加速，大型基础设施的落实，对增城楼市的未来都必然产生强的推动作用。而此次增城区的的设立，除了行政统筹的功能外，更是对增城城市转型的一大利好。 增城撤市为区，无疑将促进广州城区和增城的同一建设和管理，同时，区域调整后，增城将直接与广州城区接壤，而这也进一步提升了增城在接轨广州、促进“大广州”一体化发展中的地位和作用。增城的撤市为区，无论是对于增城还是广州的整体经济的发展都起着促进作用。另外加上交通设施的完善，增城将快步迈进“地铁时代”。 增城商业地产、养生地产、养老地产、旅游地产等多种房地产业态百花齐放，协同发展，高端住宅、旅游地产、城市综合体三大品种全面投放的全方位、立体化发展格局，呈现出强烈的巩固期特征，需要充分发挥城区资源优势，主打养生环境、宜居环境、生活质量环境等城市品牌，吸引外来客户资源，消化相对饱和的房地产市场。2014年增城楼市将会继续保持是稳定平衡，因为大广州格局的形成，经济、文化等多方面的拉动以及融合，增城楼市的应势上扬的局面值得期待。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
