增城市打造广州城市副中心 将推动荔乡房地产业发展

氹氹囀

近几年，增城市大力推进广州东部先进制造业基地、现代服务业穗(广州)东中心、生态旅游示范区和都市农业基地的建设，形成了“两城”(增城市区、新塘城区)、“三中心”(石滩、中新、派潭等中心镇)五大组团的发展格局，已成为广州东部现代化生态新城区。同时增城市也已经成为广州房地产发展重镇，碧桂园、恒大、合生、金地等国内知名的开发商，都在增城市有开发项目，分别位于新塘镇、中新镇和荔城街。正在形成以新塘、中新和荔城为节点，以荔新公路、新新公路、广汕公路（荔城至中新）为边的三角形房地产发展带（轴），成为广州东部城市副中心房地产集聚地。今后发展趋势将越来越明显，主要有以下几方面原因：




一、地处港深莞穗珠三角城市群生长轴节点

点轴开发理论中的点指的就是以高创新能力带动区域发展的各类区域增长极。而轴则指的是连接各增长极的线状基础设施，包括各类交通线、动力供应线、水源供应线及其沿线地带。“轴”这一概念来源于70年代经济学家纳·松巴特提出的“生长轴”理论。这一理论认为空间极化不仅仅会出现在若干点上，而且也可以出现在连接各点的重要交通干线及其沿线的线状地带上。因为交通干线的建立将有利于人口的流动和物资的运输，从而有效地降低运输费用和生产成本，在沿线形成有利于产业布局的新区位。

因而它一产生，就会对产业和人口产生巨大的吸引力，导致产业和人口在沿线的聚集。处于快速发育阶段的城市群，中心城市的经济实力大大增强，具备了周围城镇扩散的能力。中心城市的功能扩散遵循成本最低原则，而连接各中心城市的重要交通干线如铁路、公路、河流航线，方便了人口和物资的流动，降低了运输费用，从而降低了生产成本，从而成为中心城市（增长极）扩散的首选路线，在交通干线上进而形成一批新的城镇增长极点。

这种对城市群开发具有促进作用，形成区域开发纽带和经济运行通道功能的交通干线被称为生长轴。增城市地处广州－东莞－深圳－香港是珠三角城市群的生长轴，正好都处于珠三角的发展轴线上，而且土地资源丰富，发展潜力强劲。增城市空气质量好，自然资源丰盛，适合发展宜居城市，这几年，增城市生态环境初见成效，得到市民认可。

二、轻轨、地铁和高速公路快速发展

高快速路网对城市发展是不可缺少的，增城市规划打通与广州中心城区的直达通道。如果打通广惠高速公路西延线，建成北三环二期工程，从广州到增城市就只需半小时。如果再加上地铁13号线、21号线、广深高速铁路和穗莞深城际轻轨，增城市城市副中心的交通条件更加优越，人流、物流、资金流、信息流等各种要素将在增城市自由顺畅地流动起来，未来的增城市将更加充满活力，将大大提升增城市统筹城乡和承接广州中心城区人口和产业转移的能力。

增城市还将紧紧依托轨道交通加快向增城市延伸的机遇，着手谋划推进两个交通枢纽，一是依托地铁13号线、穗莞深城际轨道、广深高速铁路，建设广州东部交通枢纽中心；二是依托地铁21号线和高快速公路，建设荔城综合性交通枢纽中心。通过两大交通枢纽建设，把地铁、轻轨、铁路、公交汽车、出租车、私家车、自行车等各类交通有机衔接起来，构建起增城市全面对接广州中心城区交通网络。

三、产业结构不断提升

任何一个城市没有产业的强大支撑就缺乏强大的内生力，现在增城市三大主体功能区规划已明确，北部发展绿色经济，中部发展城市经济，南部发展工商经济。目前，北部绿色经济发展势头强劲，南部已成为广州先进制造业的重要基地，增城市被赋予广州东部城市副中心的地位和使命后，中部城区将会获得更大的发展空间，将吸纳由广州、东莞、深圳乃至香港等大城市释放转移的服务业、文化产业、金融业等产业。

以广汽本田增城市工厂、北汽集团华南生产基地为代表的先进制造业，以led产业示范区、太阳能光伏、阿里巴巴华南电子商务物流中心、中金数据系统华南数据中心等为代表的战略性新兴产业，正在迅猛崛起。政府今后还将会做好四大生产力集聚区建设：

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第一，依托7000亩的挂绿湖和增江一河两岸优美的生态环境，规划建设一个以“水”为主题，最适宜生活居住、经商工作的高端服务产业发展平台，发展总部经济、金融、会展、体育、文化、商业、旅游等产业；

第二，高标准推进以增城市开发区核心区为重点的“一区多园”建设，提升先进制造业和战略性新兴产业承载力；

第三，以国际视野抓好白水寨、小楼人家、湖心岛等核心景区景点的规划建设，加快建设北部星级酒店群，提升生态旅游产业高端要素集聚；第四，建设上规模、上档次，具有田园风光的现代农业产业园，突出培育和引进抓好大型现代种养企业、农产品深加工企业、农业龙头企业，全面打响增城市优质农产品品牌，提升农产品附加值。

同时，增城市还将在文化产业和体育产业大做文章，发展高品质的文化大餐，培育橄榄球等体育运动，打造出具有增城市特色的文化品牌和体育运动品牌，把一个城市最有特色、最有内涵的东西显示出来，提升核心竞争力。规划建设美食休闲街区、广州美食博物馆，借此拉动旅游经济发展，发展生态休闲旅游度假产业。第三产业主力发展现代服务业，在老城区交通便利地段、靠近未来地铁口的地方发展有辐射力、有集聚力、有影响力的旅游消费项目。大连万达也已正式签约进驻广州增城市，预计在2015年推出其位于荔城新区的增城市万达广场。

四、城市环境优势进一步凸显

增城市建设广州城市副中心，将在建设“花城、绿城、水城”大做文章，把生态优势发挥到淋漓尽致。增城市正围绕挂绿湖和增城市一河两岸，积极谋划建设两个主题公园。一个是100亩左右的挂绿荔枝园，全部种上全国著名的挂绿荔枝，让挂绿湖名副其实，打响挂绿湖品牌；另一个是1000亩以上的花园，吸引国内外游客到增城市来看花、赏花、叹花，拉动旅游、拉动消费、拉动经济发展。

同时，还要加强河涌治理、保护和利用，畅通各条河涌与增江、东江紧密连接，变增江受污染的河涌为亮丽的运河，让增城市的江、河、湖连成一体，进一步优化宜居、宜业的生态环境。增城市通过三大主体功能区规划建设和这几年生态景观林带建设，以及绿道、小公园、挂绿湖区等生态建设，增城市已营造了良好的生态环境。

生态化绿色村庄正一步步走向现实：西南、上邵、东西境等100多条村庄绿化规划和建设相继实施，房前屋后“见缝插绿”，利用大块闲散地建设休闲小游园，老百姓的家园也变成了风景秀丽的公园。目前，增城市全市墟镇绿化覆盖率达到30.2%，村庄绿化覆盖率达到31.9%，城乡绿化建设的共建共享水平不断提高，城乡绿化一体化步伐明显加快。

近年来经济强镇新塘对转型升级下了很大力气，环境全方位整治，关停了污染型企业，建立了环保工业园区，进行统一的治污管理整治，对于未进行污染整治并入园管理的企业，果断将其关闭。在工业治理方面，目前有2个大型污水治理厂，月污水处理量达10万吨，农村地区也开展了很多污水收集整治点。转型升级主要就是要从产业方向上调整优化，牛仔服装要往高端发展，发挥品牌驱动效应，同时兼用市场和行政的手段来调整，优胜劣汰。市场方面，建立了牛仔服装信息中心、相关研发和检测中心，建立牛仔服装的行业标准，提高行业门槛。

新塘镇城市定位与城市性质为以先进制造业、特色商务及优质房地产为主导，依托区域交通枢纽，服务穗东及莞北的都市型新区。新塘镇2011年在基础设施建设投入大手笔，完成了投资共13700万元的东华大道改造、新塘大道西二期、环城路一期工程一二标段共6项市政道路工程建设。2012年将加快推进广州东部交通枢纽、广州地铁13号线、新塘汽车客运站等重点交通项目建设。过去有些新型区域发展工业区，不注重生活配套，很难吸引产业人口在当地安居乐业。如像凤凰城等项目，生活配套十分便利，完全可以解决生活功能，达到了产业和生活不分离。(作者:胡刚)