事实上，增城与从化相比有两个方面对潜在购房客户产生吸引力。第一是时间成本。“其实从广州市中心区（譬如天河、越秀）去增城、从化的边界所花费的时间是差不多的，但增城与广州接壤的新塘是个房地产市场发展相当成熟的板块，而从化与广州市区接壤的太平，市场成熟度还不如中北部的街口、江埔、温泉三个板块，故在时间成本方面，增城要优于从化。”在周峰看来，第二个原因是“认同度”，“大多数客户对配套相对成熟的增城的认可度要高一些。” 合并后：新黄埔二手楼市区域优势凸显 新鲜出炉的新黄埔区相比增城、从化更受惠于撤市设区的新政。“原来的萝岗板块以一手楼为强，而原黄埔的二手楼则比较成熟，两者结合可算‘天作之合’。”一个房地产中介人员乐观地告诉记者。不过，新黄埔的居民们似乎并未对政策有立即的反应。 合富置业分区营业经理于连水表示，“黄埔萝岗合并”的消息才刚刚发布，原萝岗板块的房产市场上暂时未有太大的反应。身处原黄埔板块的合富置业高级营业经理赵丽艳也同样发现买家和业主都处于观望态度：“加上春节假期刚过，买家仍未恢复正常的看房频率，所以目前市场相对平稳。” 萝岗板块的二手楼物业房源一向紧张，早期买入的业主多以自住为主，放盘量不大，市场上转手率不高，造成二手楼市场供不应求的现象。据于连水提供的数据，目前萝岗洋房的二手均价为20000~22000元/平方米，别墅的二手均价为28000~35000元/平方米。 “由于盘源紧俏，也有不少买家会被分流到周边的一手楼市场，但萝岗的二手楼价与市中心的相比，还是有不少优势的，不少在市中心做生意的老板，为改善生活环境，会到萝岗购置别墅。”于连水预计，并区之后新黄埔整体区域优势会得到提升，区域楼市会有更大的升值潜力：“估计买家入市的积极性将会加强，成交的速度也会加快。” 而原黄埔板块的二手楼价格与市中心的多个区域相比，仍有较大的优势，小区电梯楼的市场均价为20000元/平方米，楼梯楼均价为14000元/平方米。赵丽艳发现，两房间隔的物业最受买家的欢迎：“买家多为在本区工作的白领，但基于黄埔区与天河区相邻的区位优势，在新区域的交通及生活配套进一步完善之后，预计未来新黄埔区的楼价会有一定的升值空间，也可能会吸引越来越多的买家到黄埔置业。” 一直以来，萝岗楼市南（部）热北（部）冷。“原黄埔区的一手楼价为1.9万元/平方米左右，而原萝岗区的一手楼价在1.8万元/平方米左右。原黄埔区的二手楼价为1.4万元/平方米左右，而萝岗区的二手楼价在1.1万元/平方米左右，相差近3000元/平方米。” 满堂红市场研究部高级经理周峰认为，随着新黄埔区的成立，整个区域的二手市场有可能也因此出现分化。据了解，目前萝岗的二手成交集中在青年路和科学城一带，而黄埔的二手成交集中在丰乐路以西。“可以预料，未来的新黄埔只有西面和南面是成交热点，东面和北面还非常淡。” 周峰预测，这很有可能令北面的“新移民”逐步转向西南面，“原居住在萝岗北部如九龙、永和等街镇的居民，一般不会迁移到黄埔中心区内居住，但部分原来在增城新塘或萝岗上班的白领族，不排除会到黄埔区内寻找合适的物业购买或承租，生活和消费的便利是吸引他们的主要原因。” 业内：从化增城若限购楼价或受压抑 2013年广州楼市的“大热区域”集中在萝岗、南沙，而2014年年初，随着行政区划的调整，更多购房者将视线投向了从化和增城，不过，业内人士表示，这两个区域是否将成为投资的“明星区域”，还取决于设区后是否实施限购。“黄埔萝岗合并对原来的黄埔区将是利好，新房价格可能会上涨，但是由于2014年是刚需为主的年份，因此不会加价太多。而从化和增城如果在设区之后马上采取限购，那么短期是利空的，但是长期来说，提升了区位的优势，因此长远是利好的。” 而同策房产咨询有限公司研究中心总监赵卓文则认为，目前从化增城相比起整个广州来说，依然是价格的洼地。随着撤市设区之后“东进”的速度加快，未来三年房价翻番可期。“从房价上涨的速度来看，投资价值将超过目前的南沙。”而邓浩志则直言，在广州市的所有区域之中，南沙依然是相对较好的投资区域，而刚需可以更多地考虑黄埔。同时，他认为，由于限购与否并不确定，对于从化、增城两个区域的楼市应该以观望为主。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
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增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
