主推 70 — 90㎡小户型，市场认可度颇高 记者走访了解到，不管是此前卖座的保利水木芳华、新货入市的大华城东瀚，抑或金地半山风华，敏捷绿湖首府、万科都会四季等畅销楼盘，主推产品多在 70 — 90㎡之间。其中大华城东瀚主打板块少有的 64㎡两房，并且拥有小区 " 最好的位置 "，不仅全部单元朝南，阳台视野也比 77㎡三房更加开阔。稀缺的产品特性成为大华城东瀚楼盘销售另一卖点，" 别看是两房，很迎合年轻刚需对于首套房的喜好，与项目的目标客群匹配得上，目前已经卖得差不多了。" 记者从案场销售的内部销控表看到，64㎡户型的去化率已有七八成。 此外，金地半山风华也同样主打板块稀缺 66-89㎡全南向户型，并将最小的 66㎡做成 "2+1" 房，但实用率较高。小户型让金地半山风华实现 " 超低总价 "，也为楼盘带来不错销售业绩。记者走访其售楼部时，66㎡仅剩几个楼层可以挑选，79㎡则主要集中在 15-25 层等价格偏贵的楼层区间。" 这里离科学城也不远，价格优势吸引很多在黄埔、新塘上班的年轻人来这边买，再加上 70㎡以下的三房在区域内很稀缺。" 案场销售表示，楼盘主要承接周边置业需求外溢，这部分购房客对价格比较敏感，也考虑二手流动性，" 小而精 " 的稀缺户型认可度颇高。
新盘入市速度放缓，高价拿地项目步履维艰 尽管部分入市新盘取得不错的去化表现，但作为广州的 " 东大仓 "，整个增城的推盘节奏却有所放缓。有别于往年的年关冲刺，2022年 12 月增城竟无一新盘入市，供应以新房加推为主。克而瑞监测，在 2021 年 -2022 年广州已完成的五场集中供地中，增城合计成交涉宅用地 25 宗，其中有 21 宗已全面动工，占比 84%；截至2022年 12 月，已开盘的项目共有 13 个，占比 52%。但值得注意的是，不少项目并不急于入市，克而瑞统计，目前尚未开放的 8 个项目中，有 6 个早已取得预售证。 部分新盘入市不积极，一方面是增城新房库存高企，在市场转暖前，入市后销售压力较大。中指院数据显示，截至 2022 年 12 月 25 日，增城库存量 270.77 万㎡，位居广州市第一；另一方面，怎样在有限的市场下吸纳更多的客户，成为摆在诸多开发商面前一道难题，业绩压力下的价格、产品内卷仍在继续。在此背景下，像保利水木芳华和大华城东瀚等热销新盘，由于拿地成本较低，即便低价出售也能保证利润，而与之相对的是徐福上坤云境风华等拿地成本较高的项目，虽然已获取预售证，但 14262 元 /㎡的拿地价，即便降价入市也很难 " 断臂求生 "。 徐福上坤云境风华的售楼部至今尚未开放，工地也处于停工状态。此外，已有售楼部，但至今未开盘的联发悦璞园和珠江铂悦庭，也属于高价拿地的项目。其中珠江铂悦庭拿地价为 10028 元 /㎡，而如今石滩板块的均价也不过 1.2 万元 /㎡左右。一名业内人士向记者表示，站在性价比和交楼风险的角度，近期置业的购房者可优先选择那些低价拿地的项目，" 因为此类项目往往能兼顾价格优势和利润空间。" |
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