| 从2015年到2016年，从“羊”到“猴”，从增城市到增城区……增城区挂牌一周年，增城楼市有了全新面貌：一年时间，增城一手住宅的成交面积增长了七成多；一年时间，偶尔出现的过万元房价现在变成了常态。在业内人士看来，增城成交量的上涨，房价的上升，有广州大市向好的带动，有深圳买家的涌入，当然，也有增城设区挂牌利好的推动，只是这种利好不是井喷式的，而是细水长流式的。
井喷的成交量 来自湖南的余小姐到广州工作6年，因为即将结婚，2015年年底开始看房；由于想一步到位买四房单位接父母过来一起住，因此只能找单价低的楼盘。余小姐在越秀区上班，其男朋友在珠江新城上班，刚开始想在广佛交界的佛山买房，听人说佛山的房子很便宜，看过之后才发现广佛交界的佛山楼盘价格在2015年年底已涨了不少，一些好的楼盘售价每平方米要一万四五千元。在朋友的介绍下，他们到增城新塘看房，价格和广佛交界的佛山楼盘差不多。不过，比较之后，最终还是选择了新塘。 余小姐说，怎么说增城也是广州的一个行政区，户口是广州的，并且地铁又很快通了，以后房价估计会有较大的上升空间。即使现在上班麻烦一点，为将来也是值得的。增城区挂牌后，确实吸引不少买家来买楼，我们从挂牌后一年的成交量就能反映出来。保利地产投资顾问有限公司发展研究中心的监控数据显示，增城设区挂牌的一年时间里，一手住宅网签量达到270万平方米，而在此前的一年，网签面积是156万平方米，增幅高达七成。全市成交之冠已无法道尽增城区挂牌的利好威力，成交量同比出现井喷就最能说明问题。 指标大盘作用大 成交活跃，得益于大盘推动。网易房产数据显示，在增城设区挂牌的一年时间里，碧桂园凤凰城、合景誉山国际、绿湖国际城三个楼盘的网签套数均突破1500套，在全市网签成交量前十楼盘中占据三席。在设区挂牌一年时间里，广州楼市两大区域成交最旺，一为广佛交界，另一个是增城。在这过去一年时间里，改变的不仅是成交量，还有买家结构的改变、成交产品的改变。合景誉山国际的有关负责人表示，现在楼盘来自广州市区的买家占比达六七成，买四房的占比达两成，这些比挂牌前都有所提升。 这一年改变最大的，还是深圳买家的增加，据称，碧桂园凤凰城深圳买家的占比达到一两成。在增城设区挂牌利好的预期之下，加上成交活跃刺激，增城楼盘推货的积极性非常高，在挂牌的一年时间里，其一手住宅供应量高达292万平方米，比此前的201万平方米高出45%。最为明显的是碧桂园凤凰城，2015年年底推出星悦一期750套单位后，2016年“五·一”又推出二期850套洋房。楼盘营销相关负责人表示，他们每次推几百套并不罕见，但是半年时间连续两次都推出如此大的货量还是十分少有。 “深圳客”将改变广州局部楼市 如果买房自住，“深圳客”选择广州的可能性较小，因为惠州、东莞、中山的距离更近；如果买房投资，“深圳客”选择广州的可能性极大，因为会有比较心理，他们会以深圳、北京、上海三大一线城市的房价作为标尺，衡量之下发现广州房价如此之低，日后很可能会有很大发展空间，吸引力极大。“广州客”去，改变了佛山局部楼市格局；“深圳客”来，也将会改变广州局部楼市格局。 一线城市买家外溢，改变周边楼市格局的现象，早已上演过。例如广州之于佛山、清远；例如深圳之于惠州、东莞、中山。现在，已经到了一线城市买家外溢，改变其他一线城市局部楼市的时候。在过去，广深之间的房企往来密切，买家之间则保持互相观望、极少往来的姿态。现在，导致这种状态的因素发生了很大改变。在过去一两年时间里，深圳房价飙涨，到了2016年6月份，深圳房价突破6万元/平方米大关，远远抛离北京、上海，至于广州，只能在深圳身后“食尘”。 这两年房价的快速飙升，让“深圳客”投资的心态更强，很多人一边后悔失去了投资深圳的机会，一边将目光投向了同为一线城市的广州。如果买房自住，“深圳客”选择广州的可能性较小，因为惠州、东莞、中山的距离更近；如果买房投资，“深圳客”选择广州的可能性极大，因为会有比较心理，他们会以深圳、北京、上海三大一线城市的房价作为标尺，衡量之下发现广州房价如此之低，日后很可能会有很大发展空间，吸引力极大。至于其他非一线城市，因为没有衡量标尺，吸引力会下降。 “深圳客”改变增城的楼市 深圳的自住买家有能力改变惠州、东莞、中山楼市；深圳的投资客就更有能力改变广州局部楼市。相比自住客，投资客可用的资金更多，购买欲望更强，一次性买多套的现象就会更多发生。增城的一些大盘，上半年“深圳客”的占比达到一两成；有些大盘虽然没有对此进行专门统计，但销售人员通过自己成交的情况估算，“深圳客”在楼盘的占比达到5%-10%。从目前情况看，“深圳客”的胃口并不局限于不限购的增城，在南沙甚至在荔湾的广钢新城，都能看到不少“深圳客”的身影。 “深圳客”更大规模到来的同时，广州楼市本身也正处于一个即将发生改变的阶段。2016年以来，随着广州成交状况的火热，一手住宅库存消化期越来越短，按照最近半年的成交速度，广州目前一手住宅库存消化期降至8个月左右，再次进入供不应求阶段。“深圳客”的到来，一方面会实际加大供不应求现象，同时还会影响买家心理，放大这种现象，刺激市场更快成交速度，商家涨价的信心更足、大家的心情更加迫切。 那些“深圳客”较为集中进入的区域，成交会继续放大，价格会进入更快速的上升通道。至于将会被“深圳客”改变的广州局部，一是增城，二是南沙。增城不必多说，因为这里的房价低，因为这里即将开通地铁，因为此前较多深圳人在此置业、是深圳人最熟悉的广州区域。更重要的是增城不限购，是留给外地买家进入广州的“小门”，外地买家可以从容进出，只要钱够，想买多少套就买多少套。 至于南沙，因为这里是自贸区，和深圳前海有相同的前景，在前海房价涨到每平方米7万元的情况下，单价刚过万元的南沙就是“白菜”。虽然有限购政策存在，但还是有办法买到，只是过程有点麻烦。如果怕麻烦，还可以选择商用物业。对于即将到来的改变，广州买家也可以采取跟随政策，出手那些即将发生改变的区域。 版权声明:“增城视窗”(520zc_com)是广州增城最大的本地门户平台,本地特色明显且资讯丰富及时。微博和微信认证号:增城视窗;客服qq:945753060; |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
