受广州十区限购影响，刚需置业往增城、从化转移趋势非常明显，而增城不少大盘水涨船高，有楼盘甚至突破万元大关。以碧桂园凤凰城为例，2010年该楼盘价格为9983元/平方，2011年2月，售价上升为11025元/平方。而当时增城楼盘的广州买家比例，也从三成上升到六成。在既要留住大批买家又能抑制楼市虚涨趋势的背景下，2011年4月增城、从化出台限价令，增城限价不限购优惠政策拉开帷幕。 限价令让增城楼市均急停下滑，2011年12月跌破6000元/平方米大关，2011年5月起，增城网签住宅成交量大增，达到了2011年全年最高的2108套。2012年受整体楼市降价促销影响，增城楼市成交量开始平稳上升。据搜房网数据中心统计，2010年到2013年四年来，增城每年的网签套数在广州十区二市的占比逐渐提升. 2011年还是15185套，成交量仅次于花都，排名全市第二，但到2012年，其全年网签量已达到20499套，一下多出5000多套，排名全市第一。而2013年更加厉害，全年网签达到24274套，比2011年多出9000余套，比2012也多出3000余套，占比无疑也是全市第一。限价不限购曾为增城带来海量成交，而撤市设区可能限购，如此让开发商担心就顺理成章了。 增城楼市因设区将被重新定位 增城是广州“东进”战略重要组团。但对于撤市设区，增城开发商喜忧参半。“由省直属县级市变为市辖区，名义上看行政级别降低，地方领导行政权力减少，但却能更多享受到广州的发展政策和福利。番禺撤市设区后被重新定位，发展旅游业、房地产业与服务业，广州大学城、广州新火车站、亚运城、万博商圈等都是政府推动发展的结果。”一位不愿透露姓名的新塘本土开发商认为，撤市设区后的增城也会得到广州市政府的重视和推动。 该开发商还表示，如果新塘板块因靠近广州，中新板块因中新知识城而得到青睐，那么增城中心区荔城板块，则将因为挂绿湖规划及21号地铁线规划，受到广州人关注。“2009年12月荔城的金竹家园开盘，首推200多套买家基本是本地客，而2013年5月金马香颂居开盘时，首推200多套广州客至少占一半。” 限购，挥之不去的担忧 不过，开发商更担心撤市设区后，增城将限购。2013年上半年“国五条”出台时，增城开发商认为不会被波及，结果的确如此。然而撤市设区，增城限购的预感十分强烈。“增城目前的买家，不少是有多套房、在广州被限购的广州居民，同时还有不少外地户籍买家。如果限购，对增城楼市的打击将非常大，成交量短期甚至可能下跌一半以上。”一位不愿透露姓名的增城开发商表示。 也有开发商认为，“广州十区限购时，开发商也说压力大，最终却是不少开发商每年都超额完成任务。”新塘某楼盘相关负责人认为，在地铁规划利好、楼价较低的事实面前，即使限购，对销售影响也不大。但大多增城开发商还是认为，限购将给增城的成交量带来极大影响，“如果能像珠海那样，只是中心少量区域限购就好了。” |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
