从广州市房管局下属阳光家缘数据看，近日郊区成交发力。2014年2月13日广州全市网签137套，成交量排名第一的是增城，网签50套，成交均价为7493元/平方米。从化排名第三，网签21套，成交均价为6857元/平方米。另据搜房网最新统计显示，增城的碧桂园豪园，以往每日签约量只有七八套，但并区消息公布后一周内，签约量顺势上涨了一倍。 “增城、从化并入广州是大势所趋。”雅居乐地产商业运营中心总监罗红葆表示，公司对此也有预计，因此在有关项目规划上重视规格，深入耕作。保利地产广东公司董事长余英也直言，“我们对撤市设区早有准备”。克而瑞研究中心分析师李莹认为，行政区划的变更直接促成了增城、从化人口转变为广州户口居民，间接增加增城、从化的房地产市场需求。此外，随着两区战略地位大幅度提高，区域内的服务配套设施以及区域间的交通配套也将得到改善，吸引人口流入，提升房屋价值，起到推动房价增长的作用。 政策空窗期下的“限购忧虑” 两地正式撤市设区后，是否执行与广州市统一的限购政策，目前还悬而未决。不少赶在近期买房的客户纷纷对“从化、增城未来会被限购”表示忧虑。有分析认为，如果两地执行限购，广州的房价数据将很可能再度攀升。上述从化温泉板块负责人表示，在区划调整前，从化、增城是限价不限购的，“但对于设区后是否会如其他区一样采取限购措施，官方对此还未明确表态。 在这个政策空窗期，我们会先稳住，不涨价。但一旦限购，将会适时制定一些价格优惠措施。”对撤市并区后楼市看涨的开发商也不在少数：在从化，“青春”楼盘项目有关人士透露后期项目会涨价，并表示“限购肯定会跟广州一样实施”。项目销售人员称，撤市设区确定下来后，项目已经向房管局申请每平方米涨700元~800元，“估计这月就能批复下来。” 此外，保利东江首府销售人士亦对外宣称，预计限购政策将于3月至4月出台，建议购房者及早出手。按照邓浩志的分析，从化、增城两地若随广州一样采取限购措施，从化度假盘以及增城吸纳广州客源的刚需盘都将受到较大冲击，预计成交量将萎缩两三成，价格也会随之下降。相反，以上两区若不限购，对它们来说才是重大利好，这或将推动两地楼市量价齐升。 记者从广州市国土房管局辗转了解到，该局曾于2月14日专门就从化、增城撤市设区一事组织了一次专家问政会议。据其中一位不愿具名的与会专家透露：在问及从化、增城是否会限购时，局领导只表示目前还在研究中。这说明政府目前对此是没有预案的，而只是会根据市场变化随时调整。但反过来，若开发商对撤市设区过度炒作，引起楼价过快上涨的局面，则极有可能促使限购措施的加速出台。 中原地产项目部总经理黄韬也表示，由于增城、从化原为代管县级市，一直没有纳入广州限购政策范围内，在撤市设区后，虽然增城与从化房价水平较低，有助于降低广州整体均价水平，但值得警惕的是，在政策利好下，开发商必然会乘势抬高房价，或迫使管理部门出台限购政策，最终导致利好变成利空。 |
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