| 广州新的行政区划早已落定，而未来新区域的楼市走向至今仍是大家关注的话题。记者发现，在度过了春节假期后一段短暂的沉寂后，近期增城、从化、黄埔这三个新行政区划的主角开始发威。数据显示，2014年2月下旬广州新十一区一手住宅成交量大涨73%，其中新三区无疑是带动楼市回暖的重要力量，仅是增城一个区就成交782套，占全市总成交的5成。 楼市成交呈现回暖 2014年2月下旬是广州楼市正式步入春节后、行政区域重新调整的第一周，据搜房网数据监控中心统计，2013年2月17日至2014年2月23日，广州新十一区新建商品房住宅网签1552套，环比之前一周（896套）上升73.21%，签约面积为161350平方米，环比上升55.81%，平均每套签约面积为103.96平方米，全市一手网签均价为9671元/平方米，环比之前一周（10233元/平）下降5.50%。广州楼市呈现出回暖迹象。 值得注意的是，新三区的楼市火爆无疑已经成为买家最关注的地方。其中增城区在2014年2月下旬单周成交782套，占全市总成交的5成，而新黄埔区和从化区在一手住宅成交量上也出现大幅上涨。黄埔成交133套，而从化则成交166套，环比上涨68%。而随着近郊区域成交的领航，广州全市一手网签均价9671元/平方米，环比下降5.50%。 而与此相比，广州其他区域的楼市成交则仍然低迷，越秀连续三周统计为零成交；白云区成交逐渐活跃，2014年2月下旬成交达44套，环比涨450%，荔湾、海珠2014年2月下旬分别成交6套、3套，天河成交10套，三区依然楼市低迷，不过值得留意的是，近日荔湾广钢新城土拍，房价预期高涨，预计未来区域房价可达40000元/平方米，而2014年2月下旬荔湾区区域均价为17458元/平方米。 增城住宅成交一枝独秀 2014年2月下旬广州楼市最火热区域当属增城区，区域单周成交782套，独占全市成交总量5成。而在区域内，敏捷锦绣天伦项目成交火热，一周成交229套，对于市场揣测的增城撤市设区后很可能被限购，基于此，原先一直观望增城楼市的购房者爆发式入市。2014年2月下旬全市热销楼盘基本集中在近郊五区，尤其增城从化两区，撤市设区，购房者集中入市行情高涨，入围楼盘占据九席。其中增城占7席，并独揽前五，分别为敏捷锦绣天伦项目成交229套，其次百晟汇翠湾和锦绣御景国际分别成交84套和67套。 新黄埔异军突起成交133套 自从增城从化撤市设区后，全市新房成交顿时引起一股增城购房热，同时黄埔、萝岗并区后，萝岗地位的进一步提升，使得区域内楼市成交再度升温。2014年2月下旬中心六区整体成交并不算出彩，唯独新黄埔（原黄埔和萝岗区）楼市火爆。新区的利好，无论对于日渐走下坡的黄埔楼市还是“新贵”萝岗，都带来极大刺激，2014年2月下旬成交133套，远超中心区域第二高成交区域白云的44套。 从细处分析，原黄埔区2014年2月下旬也成交15套，环比涨67%，而萝岗区单独成交118套，环比涨48%。在价格上也可以看出，新黄埔区的楼市热度集中在原萝岗板块。数据显示新黄埔2014年2月下旬合共成交133套，区域内一手网签均价达到15497元/平方米，基本与原萝岗片区2014年2月下旬成交均价15659元/平方米持平。 刚需盘领跑新区市场 楼市火热的新区市，刚需楼盘是最受追捧的产品类型。记者发现，2014年2月下旬热销的项目所推出的产品都是两房和三房户型。如原萝岗区，现属于新黄埔区的中海誉城项目，在2014年2月下旬末推出“熙岸”二期组团，现场成交十分火热，尤其推出的精选单位，更是受到购房者的抢购。 根据现场销售员介绍，中海誉城目前在售户型包括79-139平方米二至四房，全部带精装修交楼，目前价格是14500元/平方米起，认购有1万享10万的优惠。在热销的户型中，除了92平方米南向小三房外，111平方米大三房的性价比极高，首付仅50万左右，受到很多实力刚需客户的亲睐。 而现时最火的增城区，2014年2月下旬卖得最好的是敏捷锦绣天伦，单周就网签成交了229套住宅。据了解，锦绣天伦花园位于广州新塘镇新塘国际牛仔城旁，占地逾21万平方米，建筑面积约68万平方米，自设九年制中小学及幼儿园，紧邻地铁13号线终点站——象颈岭站，距离项目仅868米。该项目现在售特价单位，户型也是75-110平方米两房、三房单位这种刚需户型，含毛坯交楼及带装修交楼，均价7500元/平方米。 |
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