从化成交量有井喷的空间 设区之前，番禺就已是广州楼市重镇，因此设区之后，其成交量并没有持续大幅上升，在2003年之后，番禺的成交量就一路下滑，从200多万平方米的“大户”下滑到100多万平方米，头把交椅的位置有时候还被增城夺走，虽然还是广州楼市重镇，但重要性有所下降；花都正好相反，设区之前，花都只是广州楼市的“小市场”，设区之后，吸引力增加，成交量大幅上升，2005年之后，终于从一个年成交量几十万平方米的“小市场”跃升为过百万平方米的“大市场”。 这种情况和增城、从化非常相似。设区之前，增城已是广州楼市重镇，屡屡抢夺广州全市成交冠军宝座成功，2012年和2013年，增城一手住宅的成交量均超过200万平方米。持续的高强度的供应和成交，也耗费了增城大量的土地储备，那些大型项目的供应开始进入到了尾声，新塘新世界开始进入收官阶段，碧桂园凤凰城也很久没有新货供应，只有拿到了新的土地之后才有新货供应……增城新楼盘的规模，不可能再追上碧桂园凤凰城、新塘新世界这些楼盘。因此，在未来增城的供应即使还有起伏，也很难再度出现井喷式的增长。 从化不同，设区前从化也一样是广州楼市的“小市场”，以本地的买家为主，每年的成交量也只有几十万平方米。在撤市设区、地铁开通、房价全市最低这些因素的推动之下，在广州市区房价越来越高、众多刚需买家消费力外溢的情况下，从化楼市会吸引越来越多广州市区的买家，突破本地消费者几乎就是全部的“小市场”格局，其供应和成交量迎来井喷，像花都在2006年一样进入“大市场”时代。 预期分析：持续走高，“撤市设区”带来更多投资客 2015年5月底，增城区挂牌。对此，m先生说对增城的楼市影响不大了，因为“撤市设区”的事情在2014年就已经知道了。“在2014年增城撤市设区消息刚公布的时候，对增城楼市还是有明显的推动，当时广州客大量涌入，和以前不同的是，这些客人当中很多买房的目的是为了投资。”因为更多广州客的到来，增城特别是新塘一带的成交更加活跃，房价上升速度也很快。 2014年增城房价还是“8字头”，2015年已经到“9字头”了，估计2015年有望破万。但这还不是增城房价的终点。m先生说：“地铁13号线、16号线、21号线都通过增城，未来增城和广州城区之间的往返会很便利，加上增城的撤市设区，现在新塘那些卖八九千元的楼盘，未来几年会卖到一万二，新塘好一点的楼盘，卖到一万五是不成问题的。” m先生说，相比撤市设区，其实地铁对增城楼市的推动力度更大。像增城这种还属于广州外围区域的地方，未来有地铁和没有地铁的地方房价会出现明显的差距。特别是和广州市中心连通的地铁13号线、21号线沿线物业，未来的升值会比其他地方更快。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
