增城市楼盘开发商积蓄能量 迎接“金九银十”旺季到来

道由心学

炎热的夏季一向都不是楼市成交的旺季，一般来说，7、8月份楼市成交较平淡，然而2013年增城市的成交却是火热异常，特别是8月更创下了2013年以来的新高，达到2580套天量。9月开始后，开发商们均卯足力量，做好充分准备，为“金九银十”楼市旺季积蓄能量迎销售旺季。



8月不少开发商开盘抢占先机

据搜狐焦点网对阳光家缘网签的监控，8月增城市成交达到2580套，创下2013年来的新高。8月前三周开发商采取“保守”攻势，持续保持“稳”字当头的态势，成交一般。最后一周临近“金九银十”楼市黄金季，成交集中爆发，达到1028套。“金九银十”虽然是销售旺季，但不少优质项目依然会选择在8月开盘，抢占先机，以自身的优势赢取市场。

8月首周仅有丰泰城市公馆一枝独秀开盘。直至8月第二、三周，开盘或加推项目有所增加。8月第四周，增城市迎来推货小高峰，增城市场开始一片繁荣。从整个楼市来看，赢得“金九银十”依然是开发商的重点。据搜狐焦点网统计数据显示，9月，增城市有多个盘楼盘推新货，如碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、惠百氏广场、中森茗苑、碧桂园豪园、保利东江首府等均有新货推售。

改善型购房或发力“金九银十”

随着“金九银十”的临近，一些项目售楼部里挤满了排队认购的客户，新房开盘认筹更是成为热点，有的甚至遭遇千人抢房的情形，其火爆程度不亚于大卖场。记者走访售楼处，随机采访了几位有购房意向的购房者，发现其中不乏改善型购房人群。增城市民蒋先生2013年35岁，此次就是改善型购房。他对记者表示，自己前几年结婚后购置了一套小面积的住房，但是随着婚后趋于稳定以及孩子的降生，想购置一套面积更大的房子。

“其实现在来看完全就是为了孩子，孩子一天天地长大，真的想给他换个更好的环境，使他活动的空间以及自己的空间更大，这样也有利于他的成长。”对于理想的地理位置，这位先生透露自己想买一套在增城市内的大面积房产，他表示这样以后孩子上学也比较方便。年近40岁的张先生是典型的改善型需求购房者，原本计划在10月份假期有看房，等待优惠促销时出手，但这几天，他开始动摇了，决定把购房时间提前。“现在开发商不愁卖，价格是一天比一天高了。”

“金九银十”楼市成交或将量升价稳？

在持续的量价齐升下，新盘供应量不断增加，购房者心态开始动摇，业内预计，随着9月、10月楼市传统销售旺季的到来，楼市成交量还将呈现上升势头，价格也会继续目前的稳固局面。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示，“金九银十”的房价会保持平淡，因为受到各种调控的原因，包括限价限签等等，购房者买房阻碍还是比较多的。

另外现在多家银行停止发放房贷，这些因素都不利于楼市的发展。因此2013年的“金九银十”或许不会出现以往的销售旺季，房价也不会出现大的上升。另有专家表示，接下来的“金九银十”本就是传统的销售旺季，房价应该会出现量价齐升的状况。因为这段时间是房地产商开发的一个高峰，供应会比较充足。

另外因为前段时间限价限签，难以获得预售证，这段时间预售证发放会有所增多，另一方面购房者需求也会比较旺盛，会出现一个供需两旺的情况。2013年9月中旬调控措施也有所放松，前一段时间很多签约但没有成交的高价楼盘都会体现在这段时间。这些因素共同作用下，“金九银十”会出现一个量涨价也涨的情况。(by增城日报)