增城市二手房未受不动产登记影响 未发现集中“抛售”现象

良良

2014年8月15日，国务院法制办公室官方网站公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，并在2014年9月15日前公开征求意见。其中备受瞩目的房产登记，被坊间解读为反腐利器，也将为开征房产税奠定基础。“我认为不动产登记条例出台对房价影响不大，很难出现抛售潮。”合富辉煌首席分析师龙斌表示，已经吹风几年的不动产登记和房产税暂时不会给楼市带来波动。

市场反映：增城二手房并未发现集中“抛售”现象

根据征求意见稿，不动产登记内容包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权及法律规定要登记的其他不动产权利。此前有新闻报道称，不动产登记可能引发“抛售潮”。

2014年8月下旬，有市民向记者爆料，因不动产登记等因素，荔城中坚花园一带出现成批二手房出售的情况。对此，记者走访增城多家中介公司了解情况，并没有发现此类现象。“锦绣御景国际、景新花园和豪园的二手房比较多。”智富地产荔乡路分行经理姚灌坤透露，自2013年12月份开始，增城二手房放盘增加10%左右。

他认为二手放盘量增多主要是由于房主担心房价下跌、投资客资金周转和不动产登记等原因共同造成的，目前增城市场上大规模的抛售潮并未出现。但业内人士黄先生分析，中介公司没有体现市民反映的中坚花园一带情况，不排除房主朋友之间‘内部’消化的可能。

专家观点：别急！不动产登记和房产税是两码事

“如果我在老家有房子，这里也有房子，是不是意味着房地产税出台之后我要交税了？我的房子会不会贬值啊？”中新镇居民李女士在接受记者采访时，担心全国不动产登记条例出台之后，自己所持有的三套房产将要面临征收税款和房价贬值的“窘境”。

面对不动产登记所带来的困惑，龙斌表示，国家出台相关条例需要一定的程序，具体的实施细则并没有出台，会给市场和居民一个慢慢消化的缓冲期。“不动产登记是一个基础性的工作，是国家规范化的体现。”龙斌认为，此前传闻由于个别官员抛售房产导致价格下滑并没有市场依据，也不会带来市场波动和抛售潮的出现。而房产税与不动产登记是两个不同的概念，置业者应理性面对。(by增城社区报)