增城市不交吉电梯楼“4字头”起拍 起拍价虽然笋 但是要谨慎对待

宁西飞煮留

“新国五条”之下，市场出现买家抢房入市的疯狂现象，有读者致电记者问房产拍卖场有什么好标的，她抢在新政细则出台之前卖出一套获利几倍的房屋，希望赶快买一套学位房。不过，最近房产拍卖场有点不太给力，上场的几乎全部是不交吉物业，增城新塘荔湖城高层电梯楼“4字头”起拍，中颐海伦堡电梯楼“6字头”起拍，南海里水电梯楼“4字头”起拍，这些起拍价虽然笋，但房屋不交吉且周边供应量大，有意入手的人士都不必非拍这些有产权瑕疵的房屋不可。

标的一：增城市新塘镇永和（现为永宁街）荔湖城水立坊一街2号2202房，不交吉，建筑面积：46.38平方米。起拍价：200955元，保证金：20095元。拍卖时间： 4月3日上午10时，拍卖地点：新港西路82号广州联合交易园区广交所交易大楼，拍卖行：广东中健亿达拍卖有限公司。

点评：该拍卖标的是增城市新塘镇永和荔湖城水立坊的电梯楼，小区临近新塘镇永和新新公路，荔湖城作为占地3812亩的山湖大城，分为三个部分，a区为已开发的荔湖城，b区为金地公园上城，c区为尚未开发的超豪华别墅区。该地块被10000亩南香山、鹤子山、大岭岗三山环抱，右临荔湖高尔夫，整个项目环绕千亩荔湖，自然资源非常丰富，发展潜力优厚。目前同类型物业的价格约7000~7500元/m2左右，该标的起拍价约4332元/m2，起拍价低于市场价。据了解，该拍卖标的位于一栋33层楼房内，约建成于2010年，持有登记号，房屋用途：住宅，土地用途：居住用地，使用年限：70年，自2004年12月31日起。目前不交吉拍卖。

标的二：增城市新塘镇南埔村海伦堡大道2号9幢202房，不交吉，建筑面积：103.14平方米。起拍价：629320元，保证金：62930元。拍卖时间：4月3日15时，拍卖地点：新港西路82号，拍卖行：广州市增城拍卖行有限公司。

点评：该标的是增城新塘镇中颐海伦堡的物业，该标的临近广深公路，周边有330环线、454、589等公交线路途经，小区绿化率高，配套有海伦堡幼儿园、海伦堡实验小学、医院、邮局等配套。目前同类型物业的二手均价在8000~9000元/m2左右，该标的起拍价约6101元/m2，起拍价低于市场价。据了解，该标的位于一栋6层楼房内，房屋用途：居住用房，建成时间约为2005年，持有房地证，使用期限至2075年4月27日。目前有人使用，不交吉拍卖。

标的三：佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区10栋1401房，建筑面积：80.85平方米，不交吉。起拍价：333231元，保证金：33000元。拍卖时间：4月2日15时。拍卖地点：新港西路82号，拍卖行：广东亿竞拍卖有限公司。

点评：该标的位于悦园小区，该小区近里横路，西近河涌，该小区是糖果社区的一部分，区内环境优美，周边生活配套齐全，附近有洲村市场、宝禾超市、小学、银行等一系列配套。目前周边同类型物业的二手均价约9000元/m2，该标的起拍价约4121元/m2，起拍价低于市场价。据了解，该标的位于一幢18层的电梯楼。拍卖标的位于第14层，房号为1401房，1401与1402打通使用。该标的持有预售契约，房屋用途：住宅。拍卖标的由被执行人使用，目前不交吉拍卖。