增城市朱村街的教育城 土地房屋征收拆迁补偿安置等相关问答

12.房屋结构及装修标准不一样，所获得的拆迁补偿一样吗？

答:不一样。由有资质的资产评估公司按房屋重置成本法，考虑折旧，对被拆迁房屋的区位、占地面积、建筑面积、结构类型、装修程度、附着物类别、权属证明文件等因素综合评估。

13.商业用途的房屋怎么补偿？

答:首先要进行商业房屋认定，“住改商”房屋补偿标准为:拥有合法产权，但被拆迁人未经有关部门批准“住改商”的住宅房屋，被拆迁人能提供合法有效的工商执照或税务登记证，并实际正在营业的，其实际用于商业用途的部分，按该房屋的评估价上浮100%计算补偿。

算补偿面积按房屋首层实际用于商业用途面积确定，且只限于房屋进深15米以内部分。具体面积由镇街和被拆迁人共同确认。商业房屋不作安置，商业用途房屋停产停业补偿费以被征收商业用途房屋的该用途补偿面积为基数，按每平方米每月45元共计12个月计算；搬迁补偿费按5000元/户计算。

14.村集体物业、工业用地及房屋如何处理？

答:厂房及仓库建设用地使用权补偿:对现状合法的厂房及仓库用地给予村集体建设用地使用权补偿，补偿标准暂定为30万元/亩(以实际评估为准)；对没有权属证明的历史用地，按教育城新征地标准补偿。厂房和仓库等建筑物及其附属物按评估价格补偿。工业厂房及仓库不作安置，搬迁及停产停业补偿方式如下:工业厂房由有资质的评估公司评估对搬迁与停产停业损失给予一次性补偿。仓库以拆迁房屋建筑面积为基数，按150元每平方米给予一次性补偿。

15.村集体物业如何补偿及安置？

答:对村集体原有公共服务设施(包括村社办公用房、卫生站、祠堂)按照实际需求面积进行集中规划和安置。新建设公共服务设施面积超过原公共服务设施面积的，超出部分免费提供给村集体使用；新建设公共服务设施面积少于原公共服务设施面积的，对不足部分按照建筑成本予以货币补偿。公共服务设施作为集体物业，与安置区统一规划，建设后交由村集体管理。同时，按10元/平方米的标准一次性发放搬迁补助费，在搬迁过渡期限内，以1万元/村/月补贴凤岗、秀山两行政村。

16.村庄动迁将给村民的生活带来什么变化？

答:村民彻底告别“脏乱差”，住上环境优美、基础设施完善、生活设施齐全的现代文明新社区。村民享受中高档的医疗、教育、文化、体育、商业等城市公共服务，提升村民生活品位。村民享受物业出租、物业升值、医保社保和提留地分红，特别随着教育城建设，城市居住创业环境好转，将为村民提供更多更好的就业创业机会，全面提升村民收入。优美的环境，中高档的城市公共服务，为下一代创造更加好的成长环境和条件，提升村民子孙后代的文明素质。

17.安置房有哪些类型可供选择？

答:所有安置房都是高层公寓，每户240㎡指标，可选择两套以上高层公寓，户型分别为70㎡、90㎡、120㎡共三种，另可按优惠价1500元/㎡多购买40㎡以内的房屋面积，放弃的指标部分可由政府以5000元/㎡进行补偿。按分户标准每户分配一个停车位；如放弃停车位的，按停车位的市场价10万元/个由政府进行回购。

18.如果不要安置房，该怎么补偿？

答:可以选择货币补偿。放弃全部或部分安置指标的，由政府以5000元/㎡进行补偿(每户安置指标以240㎡计算)；如果240㎡全部放弃的，政府额外给予每户10万元奖励；选择放弃部分安置指标的，其剩余选择安置指标面积必须符合上述户型面积要求；选择放弃全部或部分安置指标后，不能按优惠价购买安置房指标。