增城市委书记曹鉴燎为楼市吆喝的喜和忧

2013年11月22日有广州本地媒体报道，“增城市委书记为增城楼市吆喝，称地价一年暴涨10倍”。这真是让人喜忧参半！喜的是增城近年发展势头很猛。2012年增城gdp为850.08亿元，排名广州全市第7，人均gdp排名全市第8，但发展速度比较快。2013年更是把gdp增速目标从11%上调至14%，并在上半年达到了这个目标，而且公共财政收入增速全市第一，超过40%。

增城在全国县域经济基本竞争力排名第9，连续9年名列广东县域经济第1，而且拥有“联合国和谐城市提名奖”、“中国和谐之城”等称号。更值得关注的是，增城近年得益于广州“东进”重启。在萝岗被确定为“东进”的核心节点之后，新型城市化功能布局中把增城确定为副中心，增城与萝岗之间则发展为东部山水新城。

这些都极大地改变了增城的地位和区位。国家级开发区的设立、多个国家试点城市的确定，都使增城正在成为广州经济发展的重要引擎。而增城面积占广州1/5强，必然成为广州新的重要增长极和拓展地，也是中心城区人口抽疏转移的重要承接载体。

尤其是，广园快速贯穿增城，多条高速穿越全境，使增城与主城区的车程大大拉近。同时，主城区房价的拉高和增城的不限购、只限价，吸引了大批购楼者前往增城置业。这样，也就导致增城的经济高增长对房地产的依赖度提高。2013年上半年，增城房地产开发投资74.66亿元，同比增长32.19%，商品房销售合同金额增长了22.7%，商品房均价同比增4.6%，被认为是房地产“洼地”、有可能成为新的“华南大盘”。

在广州新型城市发展格局中，增城副中心规划最近获得通过，提出了“一核三区”组团发展，将打造最具典型的“水城花城绿城”。广州市领导一句“东莞只比增城大三四百平方公里，但其经济总量却是增城的五六倍”的话给人以更大的想像空间。

在增城，挂绿湖的兴建可以代表增城市的决心和雄心。为把增城建设成“生态水城”、“四季花城”、“田园绿城”，挂绿湖水域面积达12平方公里，有两个珠江新城那么大，规划服务人口23万，目前正大兴土木。这里将诞生一个挂绿新城，万达广场也率先进驻。显然，增城正在改变乡镇形象，一个新型生态科技产业之城正在兴起。这必然会对房地产带来深刻的影响。

在这个意义上，增城领导说“现在深圳的、香港的、东莞的、广州的，都来抢我们的房子”，肯定是看好增城的发展前景。但劝说增城干部买房，是因为“一年来增城房价翻番，地价已暴涨十倍”，这就值得商榷了。增城地价、房价连番上涨不仅得益于增城的定位提升、城市建设日新月异，显然也得益于楼市不限购和广州市房价领涨全国。

在全国房地产调控失灵的今天，地方政府的利益制约了调控效果是明摆着的。每个地方都爱以本地房价是如何上涨得厉害来吸引投资，结果很可能投资更多看重的不是实体经济而是抢占土地的收益。从长远来讲是不利于经济社会持续发展的，但政府的任期制决定了政策的短期性。这就是政府为楼市吆喝之忧了。

“不到一年我们楼价涨了一倍多，一万多(元/平方米)，还全部卖光，还洛阳纸贵一样。”“2012年年初我就曾劝说增城干部买房，如今，一年来增城房价翻番，地价已暴涨十倍，我也建议大家在增城买房。”增城市委书记曹鉴燎于2013年11月21日如是说。

他还总结说：“增城是个鲜明的城市，要建成能够留住人的城市。”“我们的地价从100多万元一亩涨到1000多万元一亩，一年暴涨十倍”。他说有人光靠转手就赚了钱，原因就是整个大交通、大生态、大视野、大管理，让大家都看到了希望。

从2000年“东进”战略的起步，增城逐渐拉近与广州市区的距离，交通规划的延伸、快速的建设步伐，被开发商自称的“广州东”增城已经在默默集聚东迁的人口。2012年，广州实施“123”功能布局，增城被确立为广州城市副中心。

2013年10月14日，《广州市增城副中心规划》已获审议通过，到2020年增城将较现状再预增加约100万人，整体城市空间布局为“一核三区”。交通方面，增城将有4条地铁和10条有轨电车线路，实现30分钟通达广州中心城区。增城的发展速度迅猛，地价与房价也在迅速上涨。

如今在增城置业主要有四类群体，本地人、到广州市区上班的“新广州人”、养生别墅的实力买家和商业地产投资买家。当中，“新广州人”青睐新塘板块的物业，因为其距离广州市区距离最近，如碧桂园凤凰城、新塘新世界等；实力买家则偏爱荔城，有山有水，环境优美，如金地公园上城，精英别墅首付仅50余万元起；而投资买家则扎堆在规划中的未来地铁沿线，尤其是双地铁物业最受热捧，如奥园康威广场、增城万达广场等等。