张润安首先推出毗连式屋款 不过这个时候股东们决定见好就收，纷纷套现退出；张润安却不安於此，决定独立创业，以6千多万马币买下并不看好的茂奥斯汀区和丽园地段，2004年开始发展，没想到遇上金融风暴，他先按兵不动，边打球边看情势，一直到2008年才出手。由於当时新山的治安不好，连带影响房地產价格，张润安首先推出毗连式屋款（cluster house），减少小巷设计，以围墙提高居民安全感，推出后大受欢迎，引领其他发展商跟进，形成一股风潮； 不过更重要的成功关键，在於张润安以人為本的经营理念。张润安的发展概念不单是房地產，而是要打造一个温馨的社区，包括住宅、休閒、教育、人文艺术，全部都要考虑在内，从小孩到老人都能在此安居乐业。基於这样的理念，张润安在发展之初，捐了一块地给当地的宽柔华文小学，没想到学校在短短2、3年，学生人数增加到4千多人，“好像孟母三迁，很多人為了接近好学校，开始买我的房地產，现在想起来，捐地给学校是我做过最明智的决定。”如今社区内不但有华小，还有国际学校及大学学院，完整的教育环境，让原本打算8年发展的房地產，5年内就消化完，总发展2亿马币。 接著张润安以2亿马币买下连年亏损的高尔夫球场，将36个洞的球场保留一半做休閒俱乐部，另一半规划為高级住宅与商业发展区，推出短短3、4个月，已经卖出6、7亿马币的產业，总產值高达60多亿马币。短短几年内，和丽园集团成為新山地区最知名的品牌之一，张润安的窜起绝非偶然，而是他一路走来的扎实训练和独到眼光，以及感恩回馈的心。企业管理带入客家公会张润安虽然加入新山客家公会的时间不长，但是由於热心参与，对於教育事业也相当熟悉，在大家的推举下，於6月正式接任会长。 以企业化管理取代传统的家长式管理 上任之后首要工作，就是以企业化管理取代传统的家长式管理，“以前大家说情、理、法，我要推广法、理、情，差别在如果事情到了情和理都不行，最后讲法的时候已经很难看了，等到法庭见，所有人都是输家，没有赢家。”张润安认為，企业化管理就是先用法来讲，从法律条文的角度，让对方知道错了，之后再讲理，该怎麼补救，最后动之以情，把事情化解掉，就不用闹到法庭去。 除了建立健全的财务管理以及服务会员之外，栽培年轻人担任公会重要职务也是重要的工作。我们可以看到新山客家公会这几年举办的活动，都有年轻一辈参与其中，在接触这麼多的华人社团中，新山客家公会的活力及创意，最令人印象深刻。张润安坦言，现在客家公会的功能已经改变，如果以文化传承的角度，大家比较没兴趣； 但是如果旅行很多人都喜欢，為了吸引会员的参与，新山客家公会以寻根之旅的名义，让大家透过旅行重新认识客家，也让年轻人对客家產生兴趣，想要继续了解。除了回大陆原乡寻根之外，新山客家公会也在2010年10月，组团到台湾进行客家文化之旅，观摩台湾对於客家文化保存及传承的作法，带回去做為未来成立新山客家文物馆的参考（註2）。 发展出属於新山特有的文化庆典 成立於1926年的新山客家公会，从早期由5位老新山人成立的同源俱乐部（註3），之后改為同源社，到现在的新山客家公会，至今已经走过87个年头，也发展出属於新山特有的文化庆典，其中最具代表性的就是每年春节期间的游神大会，这项习俗已有百年歷史，五座供奉在柔佛古庙的神明，分别由五帮人士负责祭拜，其中客帮分配到感天大帝，虽然感天大帝在大陆原乡与客家并无关连，但是到了新山，则成為代表客家的神明。 如今，游神大会已成為新山最著名的观光庆典，為期5天的活动，涌进超过20万的人潮，尤其是正月廿一的眾神夜游，从晚上闹到通宵，万人空巷蔚為奇观。新山客家公会在此庆典中，也以充满客家风味的花车装置及表演，分享新山的客家文化。除了本地的庆典，新山的客家美食也非常具有特色，在一家土楼客家餐厅裡，所见菜色都是台湾客家人所没有的，像是咸茶（咸的擂茶）、酿豆腐、猪脚醋、盐土鸡、算盘子等，风味绝对不输台湾客家菜，另外还有水果之王榴槤，和一般吃到的泰国榴槤相比，马来西亚的榴槤不但香气更浓，果肉也更甜美肥厚。 早期的中国移民，从事胶园等劳力工作，或是做打白铁、买卖建材等小生意，到1980年代后投入棕油种植以及房地產业，新一代新山客家人，经歷了2、3代的努力，终於摆脱贫困的生活，应验了算命仙大富大贵的预言。在新山华族歷史博物馆，我们看到了新山华人对在地华人文化保存所做的努力，这些前人走过的轨跡，是新山人重要的资產，也是未来发展观光的文化财。 相关备注 备注1.南方学院於2012月6月获准升格為南方大学学院，成為全马第一所华文大学。 备注2.笔者於2009年趁前往新加坡採访之便，私下拜访新山客家公会，受到热情接待，并邀请他们来台湾交流，隔年他们真的组团前来，笔者為他们安排苗栗行程，与头份流东社区进行美食及山歌交流，以及南庄山水之旅。2011年公会董事再度来台湾参加海外客家歌谣及美食研习课程，更加拉近两地的关系，这次採访受到前会长萧光华、副会长何宝珠热情招待特别在此致上谢意，感谢在新山的家人们。 备注3.取名同源之意為“同心连一绪，源流汇百川”。 |
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