增城市房价同比涨幅9.% 顺利完成调控目标?

记者获悉，增城国土资源和房屋管理局官方网站日前公布，增城城市房地产调控成效显著，全市房价调控目标任务顺利完成，涨幅控制在9.01%，比预计的10.5%要低。而有专家认为，这个数据是人为的结果而不是市场自然规律的结果，并不值得惊喜。有业内人士建议，用多建保障房的方法来拉低总体房价，可能更切合市场实际。增城房管局公布完成全年房价调控任务 同比涨幅仅9.01%

网站房产记者获悉，增城国土资源和房屋管理局官方网站公布，增城城市房地产调控成效显著，房地产市场呈量升价稳发展态势，全市房价控制目标任务顺利完成。2011年全市新建住房交易面积196.2407万平方米，同比微升1.12%，交易均价7666元/平方米，与2010年新建住房均价7033元/平方米相比上升9.01%（详细情况见下表）。其中，在2011年4月1日后，即《关于贯彻落实房地产市场调控政策进一步做好房地产调控工作的意见》（增府办[2011]3号）实施后的4-12月，新建住房价格为7416元/平方米，相比实施前的1-3月新建住房价格8685元/平方米下降14.61%。

2011年增城市新建住房交易情况表

指标    2011年    2010年   同比涨跌
宗数    15840     16442    -3.66%
面积   196.2      194.1    1.12%
金额   150.4      136.5   10.23%
均价   7666       7033     9.01%

单位：宗，万平方米，亿元，元/平方米  （注：1、2011年新建住房数据统计时间为2011年1月1日至12月31日)

2、新建住房包括预售新建商品住宅和含经适房在内的政府政策性住房）

2011年房价涨幅要低于10.5% 4月开始宣布限价.据了解，增城赶在2011年3月最后一晚公布了房价控制目标，与广州十区相同的是，增城明确“2011年新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅”。而据了解，增城预期2011年全市生产总值增长13%，城镇居民人均可支配收入增长10.5%。也就是说，2011年房价涨幅要低于10.5%。而第二季度的房价涨幅目标将控制在5%以内，也就是说，2010年增城一手房网签均价为7033元/平方米，按照房价涨幅低于5%计算，2011年第二季度增城一手房网签均价将不能超过7385元/平方米。

任务艰辛 增城2011年12月31日限价7736元/㎡

不过，据网站房产数据中心统计显示，增城一手房在2011年1月1日-11月15日期间的网签均价为8118元/平方米，距离增城的调控目标尚有一段距离。11月15日上午，增城市国土局在召集各大开发商开会时表示，从2011年11月16日至2011年12月31日住宅类单位(含现楼)单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。业内人士认为，此次限价虽比之前均价7385元/平方米的最高限价高351元/平方米，且对每套房进行限价更要严厉很多。至此，增城限价令再次升级。

房管局下指标：2012年限涨10%？

另外，据网站房产记者获悉，某业内人士透露，增城2012年房价涨幅可能会限制在10%内。该人士称，增城房管局曾召开了座谈会，2011年增城房地产市场调控虽然已经取得成效，2012年房价涨幅可能仍将控制在10%以内。不过，有开发商称，2011年前，每套单元的成交均价都不能超过7736元/平方米，这个政策可能让很多个增城楼盘推迟网签时间，而只是暂时认购，等2011年过年后再进行网签手续。因此，2012年的房价调控目标，将任重而道远。

专家：行政色彩过浓 建议多建保障房来拉低总体均价

对于这个结果，中原地产项目部总经理黄韬认为，增城是用行政手段来完成这个调控目标的，而不是市场经济的自然调节的结果。如果增城想继续保持这种状态，估计2012年会继续进行限价，涨幅还是不超过10%。而房地产专家韩世同则表示，这个结果的真实性大打折扣，就算达成了目标也不会觉得惊喜。增城房价的降低是人为的结果，而非市场自然规律下的产物，采取这种限价的手法，会掩盖房子的真实价值，模糊市场真相，是弄虚作假的行为，有媒体就报道过，元旦过后没有最高限价的情况下，增城就出现过整体均价上涨20%以上。而开发商则用毛坯价出售、签订两份合同等行为来避开限价政策。

那么，对于增城楼市的发展有何建议呢？

黄韬觉得，第一，市场可以放开，让自然规律的发展来完善房地产市场，而非行政手段；第二，建议增城建多一些保障房，例如经适房的价格一般比较低廉，可以纳入统计范围内，来拉低增城总体均价，一方面可以完成国家规定的保障房建设任务，另一方面又可以控制整体市场价格，促使整体均价保持在较低的水平。而韩世同则认为，增城在未来要不就限购，要不就既不限购也不限价，让市场自然发展。增城的房价不可能高过广州市区，没必要通过人为手段来强迫房价降低。