从增城市2009、2010年商品房供求情况看，市内的商品房供应存在供不应求。如2009年，全市新增供应（可售面积）为72.22万平方米，成交量（销售面积）为212.10万平方米，供求比为0.34。2010年，全市的新增供应量（可售面积）略有增加，达到91.92万平方米，成交量（销售面积）为213.48万平方米，供求比为0.43。可见，随着增城房地产市场近年的快速发展，也带动了历年积累的空置面积销售。 第三是增城市房地产市场业已形成的两大板块——新新板块和荔城板块，均成为众多品牌开发企业争相开发的新区域。增城房地产市场在2002年以前仍处于发展初期，只有少量的商品房项目推出，如新塘新世界、汇美新村等，市场竞争相对较少。2002年后，随着广园东和新塘镇多个大型房地产项目开发，区域房地产市场的发展进入了快速发展通道。 目前业已形成“两大板块”——新新板块和荔城板块，近几年来，吸引保利、恒大、碧桂园、金地、合景泰富、敏捷、侨建、雅居乐、时代地产等众多开发商纷纷进驻开发。随着一众实力开发商的进入，增城的房地产市场供应不断增加，竞争也日趋激烈。 首先是新新板块（新新公路沿线区域）的房地产市场呈现热火朝天之势并开始蔓延。由于新塘镇已经具备中等城市的人口和产业规模，外来人口对住房的需求量十分巨大，经过多年的拼搏已经有一些外来就业人口具备在本地购置住房的经济能力，加上广州市区和周边地区人口向往新塘便利的区位、较低的房价、逐步完善的交通设施等，均催熟了当地房地产市场。 同时，作为广州经济东进的重要站点，不单在新塘镇上集聚了众多有名的房地产开发楼盘，而且向北发展延伸至中新镇。连接两镇的新新公路从2007年便有了金地集团进入广州开发的第一个大型楼盘荔湖城，集聚众多居住者，小区发展正不断走向成熟。近年，新新板块上的大型楼盘迅速增加，房型也日趋多样，以满足不同买家的需求。 如合景的誉山国际，除开发别墅外、还建设高层洋房；海伦堡的海伦春天用高层建筑迎合了新区白领需求等。目前新新公路北端还有位于与广汕公路交界的侨建的御溪谷，向北继续前行约两公里有恒大山水城，正逐步形成新新公路北端的房地产开发热点。因为接近萝岗区的中新知识城开发用地，向北发展的新新板块将成为快速火热起来的房地产开发旺地。 其次是荔城板块，增城的荔城中心区是增城房地产发展的核心区域。该板块拥有优质的环境资源和丰富的水土条件，还有已经形成和逐步完善的社会服务条件、文化氛围、教育科研平台。作为增城市行政、商业、文化教育、交通等中心的荔城已经规划定下新城市中心发展的蓝图。荔城作为增城市的中心城区，公共配套设施相对完善，人口素质相对较高，社会管理较完善，房地产市场也逐步发展起来。 按照广州市及增城市的有关发展规划显示，增城房地产开发最大的空间第一要数是荔城，将来要发展成为广州市的副中心城区核心。随着敏捷地产、时代地产等著名地产商重点布局，增城广场周边新楼盘迅速崛起，新城市中心规模已经具备。荔城板块向南发展连接省级中心镇石滩镇已经拉开布局，如碧桂园豪园等大型号楼盘已经开售，吸引当地买家和部分投资客。目前该板块的房地产市场市场发展达到成熟程度，房地产增值前景好。 新新板块和荔城板块目前的房地产成交主要以洋房为主，别墅为辅。从2010年2月至2011年2月两大板块洋房成交的均价对比情况可知，靠近广州的新新板块洋房的成交价格相对较高。新新板块的价格相对较高主要原因有以下几点：1）该板块属“广园东板块”，价格也偏向广州市场靠拢；2）该板块靠近广州天河东和萝岗开发区，对于两地的中高端客群具有较高的吸引力。 二、增城房地产市场展望 增城市2011年政府工作报告显示，“十二五”时期将是增城市发展的新机遇——广州市委九届十次全会明确提出加快国家中心城市建设，要“重点推进东部门户功能区建设”，包括增城在内的“六个新城区和三个国家级开发区要大力发展高端制造业、战略性新兴产业等现代产业”，要“统筹抓好广州国家级开发区创新发展模式、增城市统筹城乡综合配套改革等重点改革工作”； 在城市功能重构上，要“依托中新知识城、广州科学城和增城开发区打造山水新城，建设广州城市副中心，成为广州东部重要的创新中心和综合性核心城区；增城荔城要率先建成统筹城乡区域发展的现代化新城区”。按照增城市的“十二五”发展规划，当地房地产市场将面临极好的发展机遇： |
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